廣州計(jì)劃在12月份推出的住宅用地達(dá)到13幅，用地面積有望達(dá)到近百萬(wàn)平方米，全年出讓面積將達(dá)228萬(wàn)平方米。其中，一直蒙著神秘面紗的廣州亞運(yùn)城地塊，將于12月22日拍賣，規(guī)劃總建筑面積438萬(wàn)平方米，起拍價(jià)165億元。此價(jià)一出，一個(gè)全國(guó)總價(jià)“地王”將要在廣州誕生。

　　今年以來(lái)，廣州的樓價(jià)一直在上漲通道中，最近二個(gè)月更出現(xiàn)加速趕頂?shù)嫩E象。業(yè)內(nèi)人士表示：廣州樓價(jià)狂飚急進(jìn)，如果不采取有效的應(yīng)對(duì)之策，一旦樓市泡沫破裂，必將反噬，將剛剛恢復(fù)元?dú)獾膹V州經(jīng)濟(jì)再次拖入泥潭。正是為了防范樓市泡沫愈演愈烈，廣州市近來(lái)明顯加快推地節(jié)奏，希望能以此對(duì)過(guò)熱的樓市起到一點(diǎn)釜底抽薪的效果。

　　地產(chǎn)三巨頭 角逐亞運(yùn)城

　　因?yàn)閬嗊\(yùn)城盤子太大，一般的地產(chǎn)公司只能望地興嘆。據(jù)業(yè)人士透露，最終可能又是“央字頭”的三大地產(chǎn)巨頭同臺(tái)角逐。早在幾個(gè)月前，萬(wàn)科、保利、中海等三巨頭就已經(jīng)瞄上這塊巨無(wú)霸“蛋糕”，并在暗中較勁。

　　在2009年地產(chǎn)界“國(guó)進(jìn)民退”的大背景下，保利地產(chǎn)對(duì)亞運(yùn)城的興趣有增無(wú)減。據(jù)該公司副總經(jīng)理余英介紹，早在今年6月，廣州市國(guó)土局召開過(guò)一個(gè)亞運(yùn)城的座談會(huì)，召集廣州十幾家開發(fā)商征求意見，保利當(dāng)時(shí)便明確表示了競(jìng)買意向。一向熱衷大盤運(yùn)作的行業(yè)老大萬(wàn)科自然不會(huì)袖手旁觀，對(duì)此地塊也是虎視眈眈。據(jù)說(shuō)萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石，以及不輕易出馬相地的總經(jīng)理郁亮，都曾專門前來(lái)廣州考察過(guò)該地塊，表現(xiàn)出濃厚興趣。中海地產(chǎn)今年更是氣貫長(zhǎng)虹，一連在佛山、重慶和長(zhǎng)春拿下三塊地王。較早前對(duì)亞運(yùn)城并不熱衷的中海地產(chǎn)，這次也將挾余威拚搶亞運(yùn)城項(xiàng)目。

　　不過(guò)業(yè)內(nèi)專家韓世同認(rèn)為，亞運(yùn)城也不見得就是這三巨頭的“囊中之物”，說(shuō)不定“半路上殺出程咬金”，亞運(yùn)城最終被香港財(cái)團(tuán)背景的發(fā)展商如長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基等鯨吞也不足為奇，因?yàn)?00來(lái)億元對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，不過(guò)是九牛一毛，資本市場(chǎng)畢竟是以實(shí)力說(shuō)話。

　　能否拍出天價(jià) 各方拭目以待

　　關(guān)于亞運(yùn)城的樓面地價(jià)大概在多少范圍內(nèi)可以接受。據(jù)業(yè)內(nèi)消息人士透露，目前參投各方都希望守住成交單價(jià)“6字頭”這條底線。

　　韓世同認(rèn)為：“前事不忘，后事之師”。經(jīng)過(guò)2007年的重創(chuàng)，大多數(shù)上市公司在土地儲(chǔ)備方面都比較審慎，不會(huì)頭腦發(fā)熱追求“地王效應(yīng)”。萬(wàn)科就曾明確表示不再拿地王，如果是亞運(yùn)城樓面地價(jià)每平方米超過(guò)7000元，上市公司將面臨資金、市場(chǎng)的雙重風(fēng)險(xiǎn)。盡管亞運(yùn)城有比較好的炒作概念，但未來(lái)樓市走向誰(shuí)也說(shuō)不清楚。

　　為何上市公司今年積極搶地？韓世同認(rèn)為，因?yàn)?008年樓市過(guò)冬時(shí)，大部分公司都收縮戰(zhàn)線，瘦身保暖，孰料計(jì)劃沒有變化快，不到一年時(shí)間，樓市已是冰火兩重天。沒能在土地低價(jià)時(shí)加大土地儲(chǔ)備，要維持上市公司的業(yè)績(jī)報(bào)表，不得不在2009年大量拿地，面對(duì)亞運(yùn)城建筑面積超過(guò)400萬(wàn)平方米的大地塊，表現(xiàn)出極大的熱情，是為現(xiàn)實(shí)所迫。

　　亞運(yùn)城究竟能拍出一個(gè)什么樣的價(jià)格，這塊“大蛋糕”究竟花落誰(shuí)家，恐怕只有等到下個(gè)月22日才能謎底揭曉。