似乎是一夜之間，北城站在了長(zhǎng)沙地產(chǎn)聚光燈下。

　　進(jìn)入10月，一則消息悄悄在坊間流傳，珠江花城南側(cè)近200畝土地，原和順?lè)康禺a(chǎn)公司地塊，被萬(wàn)科拿下，用地手續(xù)也已辦好。記者確證并了解到，這40萬(wàn)平方米土地，以住宅為主，將配置部分商業(yè)，根據(jù)地塊做的規(guī)劃正在進(jìn)行之中。據(jù)悉，該項(xiàng)目仍將延續(xù)萬(wàn)科慣有的精裝修風(fēng)格。

　　幾乎是不約而同的，10月13日，珠江花城斥資4.296億元，競(jìng)得開(kāi)福區(qū)新“地王”——撈刀河邊綜合農(nóng)場(chǎng)漁業(yè)分場(chǎng)地塊，該地塊住宅用地面積約為270畝。藉此，珠江花城一舉將疆土拓展至撈刀河沿線，總占地面積達(dá)到了861畝，規(guī)劃總開(kāi)發(fā)面積超過(guò)一百萬(wàn)平方米，成為距離市中心最近的超級(jí)大盤(pán)。

　　龐大板塊雄起大城北

　　從珠江花城在北城的起伏，可以看到一個(gè)樓盤(pán)乃至一個(gè)區(qū)域的成長(zhǎng)經(jīng)歷。

　　2005年9月，作為珠江實(shí)業(yè)進(jìn)駐長(zhǎng)沙的第一個(gè)大型投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，珠江花城首期“桂苑”組團(tuán)正式動(dòng)工。近8萬(wàn)平方米，8個(gè)月完成全部銷(xiāo)售，總銷(xiāo)售額2億多元。

　　2007年7月，珠江花城“扶水岸”組團(tuán)開(kāi)盤(pán)，至今實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售4.5億元。珠江花城“桂苑”及“扶水岸”的成功開(kāi)發(fā)，大大提升了周邊土地價(jià)值，荒蕪上建立起一片蔥蘢。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，結(jié)合長(zhǎng)沙市場(chǎng)狀況，珠江花城成功秘訣，在于首次大膽地在長(zhǎng)沙推出精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)，從而一舉搶占了長(zhǎng)沙市場(chǎng)制高點(diǎn)，確定市場(chǎng)龍頭地位。

　　作為長(zhǎng)沙首席精裝修大盤(pán)，號(hào)稱“中國(guó)最美麗的100個(gè)樓盤(pán)”的珠江花城，是長(zhǎng)沙精裝修樓盤(pán)的始作俑者。當(dāng)年在相對(duì)沉寂的北城，集結(jié)國(guó)際家裝明星品牌之時(shí)，不少人斷言其必死無(wú)疑，孰料風(fēng)風(fēng)雨雨四年之后，項(xiàng)目越做越強(qiáng)大。

　　新地王將如何打造？珠江實(shí)業(yè)將如何描畫(huà)新的長(zhǎng)沙理想？湖南珠江實(shí)業(yè)總經(jīng)理郭佑雄接受記者采訪時(shí)表示，在產(chǎn)品上，將基本延續(xù)一期精裝修風(fēng)格，但是各組團(tuán)在產(chǎn)品和裝修上會(huì)有升級(jí)。據(jù)悉，珠江花城三組團(tuán)將于今年年底動(dòng)工，2010年下半年開(kāi)始銷(xiāo)售，組團(tuán)內(nèi)建有精品酒店、大型運(yùn)動(dòng)會(huì)所、風(fēng)情商業(yè)街、社區(qū)便民中心等，珠江花城社區(qū)配套將日益完善。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，珠江花城近千畝規(guī)模，北京當(dāng)代集團(tuán)近千畝規(guī)模，加上萬(wàn)科的進(jìn)入，三大全國(guó)知名地產(chǎn)公司的演繹，數(shù)千畝平疇將繪出最美的圖畫(huà)。聯(lián)接上湘江世紀(jì)城的大盤(pán)風(fēng)云，以及沙河集團(tuán)的千畝巨制，一個(gè)高尚居住的新城北時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。

　　土地市場(chǎng)暗流涌動(dòng)

　　北城大規(guī)模啟動(dòng)，只是即將到來(lái)的城市變奏曲的序曲。市場(chǎng)人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)的徹底回暖，開(kāi)發(fā)信心的回歸，一場(chǎng)更為波瀾壯闊的圈地運(yùn)動(dòng)，即將大規(guī)模到來(lái)。

　　與此相對(duì)應(yīng)的，是長(zhǎng)沙市政府相關(guān)部門(mén)正在醞釀進(jìn)行的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整。

　　據(jù)悉，基準(zhǔn)地價(jià)將在本月上調(diào)�，F(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)是2006年修訂的。根據(jù)規(guī)定，城市基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)兩年調(diào)整一次。相關(guān)部門(mén)已從去年5月份開(kāi)始，啟動(dòng)了城區(qū)新一輪基準(zhǔn)地價(jià)的修訂，擬在本月公布新調(diào)整的基準(zhǔn)地價(jià)。調(diào)整幅度會(huì)有多大？據(jù)透露，漲價(jià)是剛性的，增長(zhǎng)幅度是多大正在論證。這也將是數(shù)年來(lái)長(zhǎng)沙首次更新土地基準(zhǔn)價(jià)。

　　隨著土地市場(chǎng)的回暖，自8月以來(lái)，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)就已經(jīng)風(fēng)起云涌，剛閉幕的房交會(huì)上，“首屆地產(chǎn)項(xiàng)目投資推介會(huì)”品牌開(kāi)發(fā)商云集。多家品牌開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)南湖新城地塊，新一輪圈地潮已暗流涌動(dòng)。已有多家開(kāi)發(fā)商提出，希望以政府之手調(diào)控為標(biāo)志，以盤(pán)活存量地為主要目的，進(jìn)行新的土地資源分配。

　　隨之而來(lái)的一場(chǎng)土地風(fēng)暴，將席卷的，不光是一個(gè)北城，還將有南城、西城、東城。