中新網(wǎng)11月4日電（胡俊英）今日，眾所矚目的兩塊迪士尼地塊均以天價(jià)拍出，住宅地塊浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊開拍，被象嶼地產(chǎn)11.9億的天價(jià)拿下，溢價(jià)率高達(dá)264%；商用地塊則被上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)綜合服務(wù)有限公司奪得，總價(jià)4950萬元溢價(jià)427%。受益于迪士尼效應(yīng)，周邊房價(jià)出現(xiàn)大漲。

　　據(jù)了解，上海迪士尼項(xiàng)目落戶上海浦東，川沙功能區(qū)域新房房價(jià)從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當(dāng)前的1.4萬元左右。而川沙功能區(qū)，這個(gè)原本沒有地鐵直達(dá)、離市中心有一個(gè)多小時(shí)車程的浦東小鎮(zhèn)，如今搖身一變成了資本青睞地。

　　兩地塊能夠獲得如此追捧，迪士尼概念無疑是最大的賣點(diǎn)。而近日，受到利好消息，迪士尼周邊樓盤項(xiàng)目紛紛漲價(jià)，上午拍出的“迪斯尼住宅地塊” 川沙新市鎮(zhèn)A08-03，被上海象嶼置業(yè)有限公司以11.9億的價(jià)格收入囊中。溢價(jià)率高達(dá)264%，折合樓板價(jià)14024元/平方米，按此計(jì)算，該地塊開發(fā)完成后，房價(jià)將至少超過20000元/平方米。

　　有分析認(rèn)為，“面粉貴過面包”的場景又再度出現(xiàn)，這必然導(dǎo)致周邊房價(jià)的過快上漲，加上迪斯尼項(xiàng)目通過的利好消息，整個(gè)上海的房價(jià)也可能進(jìn)一步“居高不下”。但商業(yè)地產(chǎn)利好性明顯大于住宅。

　　迪士尼效應(yīng)確實(shí)帶動(dòng)了周邊樓價(jià)飚漲，但同時(shí)也有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂，迪斯尼概念的號(hào)召力，也恰恰反映出了迪斯尼概念的盲目性和泡沫。因?yàn)閺木幼〉慕嵌葋砜�，居家所需要的交通、醫(yī)療、學(xué)校、生活性商業(yè)都不會(huì)因?yàn)榈纤鼓岫�有明顯的改觀。此次該地塊的地價(jià)僅以迪斯尼的概念而出現(xiàn)如此漲幅，盲目和泡沫的成份已十分明顯。

　　永安信國際投資董事局主席喬志杰在接受采訪時(shí)表示，迪士尼對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，沒有根本性的帶動(dòng)，尤其是對(duì)商品房。迪士尼周邊的商品房，應(yīng)該降價(jià)而不是漲價(jià)。