在武漢農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所，武漢3家農(nóng)業(yè)企業(yè)憑借流轉(zhuǎn)的土地經(jīng)營權(quán)及地面附屬物，近日從武漢農(nóng)村商業(yè)銀行獲得貸款1400萬元，此舉標(biāo)志著以農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)為抵押的貸款模式在武漢開始啟動。

　　“土地流轉(zhuǎn)合同一簽就是20年至30年，土地經(jīng)營權(quán)卻不能抵押貸！”近年來，伴隨武漢市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的快速推進(jìn)，農(nóng)村種養(yǎng)殖“大戶”頻頻顯現(xiàn)，在武漢江夏、新洲等遠(yuǎn)城區(qū)甚至出現(xiàn)租賃數(shù)千畝土地的經(jīng)營大戶，在生產(chǎn)和經(jīng)營過程當(dāng)中他們不約而同地遇到同一問題：農(nóng)村大片土地流轉(zhuǎn)起來了，并逐漸向企業(yè)和大戶集中，企業(yè)生產(chǎn)資金卻大面積“套牢”，急需獲得更多的資金支持。

　　如何喚醒農(nóng)村的靜態(tài)資產(chǎn)，讓其釋放潛能？今年4月，武漢市嘗試在全國率先設(shè)立農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所，將交易的產(chǎn)品初步確定為九大類：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織“四荒地”使用權(quán)；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織水面經(jīng)營權(quán)；農(nóng)村集體林權(quán)；農(nóng)業(yè)類知識產(chǎn)權(quán)；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織股權(quán)；農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)；農(nóng)村閑置宅基地使用權(quán)；畜禽舍、溫室大棚使用權(quán)。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)終于信步交易前臺。經(jīng)過調(diào)查研究，武漢市農(nóng)業(yè)局、農(nóng)村商業(yè)銀行依托新成立的農(nóng)交所，在當(dāng)?shù)卣�府及上級銀監(jiān)部門的支持下，相繼出臺了《武漢農(nóng)村產(chǎn)權(quán)登記托管管理辦法(試行)》、《武漢農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)評估辦法(試行)》、《武漢農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法(試行)》，悄然為土地資源變身資本撕開了一條縫隙。

　　今年6月以來，武漢農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所與農(nóng)商行合作，在采取多種有效形式化解各類風(fēng)險(xiǎn)的前提下，選擇3家單位進(jìn)行試點(diǎn)，最終有了此次盤活“沉睡資本”的創(chuàng)舉。武漢農(nóng)村商業(yè)銀行共向3家企業(yè)放貸1400萬元。其中，武漢銀河生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司獲貸1000萬元，期限3年；武漢平安益農(nóng)種植專業(yè)合作社獲貸200萬元，期限3年；武漢市羊角山圓圓食品有限公司獲貸200萬元，期限兩年。3家企業(yè)共抵押4046畝土地經(jīng)營權(quán)及地面附屬物。

　　“用2114余畝土地20年的經(jīng)營權(quán)及地面附屬物作抵押，貸款1000萬元，不僅解決我們資金短缺的燃眉之急，每年還可節(jié)省不少的運(yùn)營成本！”拿到銀行貸款的武漢銀河生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司總經(jīng)理胡濤興奮地說，2007年，銀河公司開始在武漢市江夏區(qū)法泗鎮(zhèn)從事生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)開發(fā)，兩年間投資3000多萬元，但資金缺口依然很大，企業(yè)發(fā)展遇到“瓶頸”，此次貸款又可讓企業(yè)“起死回生”了。“以前公司以信譽(yù)貸款方式貸1000萬元，擔(dān)保公司一年就要收取18萬元的‘擔(dān)保費(fèi)’，銀行利息近80萬元，還有100萬元的‘風(fēng)險(xiǎn)金’不能動用。而此次用土地經(jīng)營權(quán)貸款，除銀行利息外，基本沒有花什么費(fèi)用，值！”

　　武漢農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所負(fù)責(zé)人稱，農(nóng)村的有效抵押物少，以往土地不可抵押，農(nóng)民貸款極難。今后從理論上講，武漢的農(nóng)民人人都可抵押土地經(jīng)營權(quán)從金融部門獲得貸款，從而使農(nóng)村靜態(tài)資產(chǎn)的潛能得到充分釋放，解決了農(nóng)村發(fā)展的資金瓶頸問題，激發(fā)了更多農(nóng)民的創(chuàng)業(yè)熱情。

　　據(jù)悉，目前，武漢市又有16家企業(yè)提出土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款申請。