今年7月被政府收回而鬧得沸沸揚揚的富力地塊再次成為關(guān)注的焦點。昨天,這個昔日佛山第二高總價地塊的一部分,在和周邊地塊整合打包后被保利成功競得,成交總價達20.42億元,樓面地價為4009.33元/平方米,一舉晉身為佛山今年土地出讓的總價和樓面地價“雙料”亞軍。

　　二號“地王”拆分后重新上市

　　今年7月份,佛山二號“地王”、東平新城最大綜合性商住地塊———佛(掛)2007-001地塊,因競得人富力地產(chǎn)、深圳鼎力未能按期繳交土地出讓金而被市政府依法收回。

　　據(jù)了解,該地塊用地面積達64萬平方米,當(dāng)時掛牌底價為23.21億元,于2007年9月19日被富力地產(chǎn)和深圳鼎力以超出底價1倍的價格47.05億元成功競得,成為迄今為止佛山總價僅次于祖廟東華里地塊的二號“地王”。

　　不過,這一地塊出讓之后,全國房地產(chǎn)市場恰逢遭遇低迷期,房地產(chǎn)商的資金鏈普遍緊張,加之該地塊的開發(fā)條件較為嚴(yán)苛,使得競得人富力地產(chǎn)和深圳鼎力放棄了對該地塊的投入,并最終被政府依法收回。

　　而此次出讓的佛(掛)2009-002地塊,正是以二號“地王”的B地塊一部分為主體,整合了周邊一些小地塊構(gòu)成的。

　　據(jù)出讓文件顯示,該地塊位于文德路以西、裕和路以北,總用地面積為234370平方米,凈用地面積為127701平方米,掛牌起始價為9.21億元。地塊由4宗小地塊組成,其中地塊A、B為居住用地,兼容商業(yè)金融；地塊C為商業(yè)金融用地,兼容居住；地塊D為居住用地,兼容商業(yè)金融。

　　保利與招商的戰(zhàn)爭

　　對于此次“地王”拆分重新上市,佛山業(yè)界都普遍看好。雖然該地塊的競買人被要求必須是境內(nèi)外的上市公司(包括其全資子公司),但昨天的出讓現(xiàn)場還是吸引了保利、招商、中海、雅居樂等6家一線品牌開發(fā)商的參與,競投過程也是十分激烈。

　　記者在現(xiàn)場看到,截至昨天下午16時書面報價停止時,該地塊的價格已經(jīng)飆升至11億元。而在隨后的現(xiàn)場報價中,18號的招商地產(chǎn)第一個發(fā)力,并一口氣將價格抬升到13億元。而在經(jīng)過了短暫的混戰(zhàn)后,3號的保利地產(chǎn)也加入爭奪,并從第10輪開始與18號的招商地產(chǎn)交替報價。至整場競價結(jié)束時,現(xiàn)場都是保利與招商這兩家房企巨頭在激烈爭奪。

　　在整個競價過程中,招商地產(chǎn)一直都表現(xiàn)得勢在必得,每次加價也非常豪氣；而保利地產(chǎn)則表現(xiàn)得相當(dāng)沉穩(wěn),每次都是以規(guī)定的最低幅度200萬元進行加價。而在經(jīng)過了長時間的激烈爭奪之后,現(xiàn)場競價從第55輪開始變得膠著起來,雙方思考時間越來越長。最終,經(jīng)過69輪的較量,招商地產(chǎn)選擇放棄,而保利地產(chǎn)則以20.42億元的總價成功獲得,比掛牌初始價溢價超過120%。

　　競拍結(jié)束后,保利地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人向記者坦言,該價格確實有點高,開發(fā)起來存在一定的壓力。 (記者 洪俊武)