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    南京江寧九龍湖地塊跌價(jià)三成 央企拿地變低調(diào)
2009年10月14日 09:47 來(lái)源:揚(yáng)子晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  歷經(jīng)42輪競(jìng)奪,中糧地產(chǎn)于昨天下午一舉拿下備受關(guān)注的南京江寧九龍湖住宅地塊,樓面地價(jià)定格在每平方米3151元。盡管還是央企拿地,不過(guò)這次卻與以往有所不同,地價(jià)不僅沒(méi)能創(chuàng)下新高,反而比兩年前相同位置的地塊便宜了將近三成,難怪有業(yè)內(nèi)人士表示,市民購(gòu)買(mǎi)力的削弱、公積金等貸款政策的收緊,均使得樓市走勢(shì)更加撲朔迷離,開(kāi)發(fā)商不得不低調(diào)行事。

  14家開(kāi)發(fā)商搶江寧六合四地塊

  記者昨天在現(xiàn)場(chǎng)了解到,前來(lái)拍地的開(kāi)發(fā)企業(yè)總共有14家,除了中糧地產(chǎn)一家央企外,其余大多為本地企業(yè),地產(chǎn)大亨的缺席也使得各家實(shí)力差不多的開(kāi)發(fā)公司之間的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。

  昨天首先開(kāi)拍的是最受關(guān)注的江寧九龍湖地塊,中糧、江蘇信達(dá)、朗詩(shī)置業(yè)和城開(kāi)集團(tuán)四家開(kāi)發(fā)商舉牌應(yīng)價(jià)。與以往不同的是,這四家企業(yè)從拍賣(mài)一開(kāi)始便互相“緊咬”,地價(jià)從1.48億元起拍后,短短20輪就飆升到了2億元。經(jīng)過(guò)42輪競(jìng)拍,中糧地產(chǎn)最終以2.35億元競(jìng)得江寧九龍湖這幅4.4萬(wàn)平方米的地塊,樓面地價(jià)為每平方米3151元,比兩年前相同位置的地塊便宜了1295元,降幅接近三成。

  其他三幅地塊的熱度同樣很高,金源房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)45輪爭(zhēng)奪,以1.5億元拿下江寧橫溪街道的商業(yè)住宅混合地塊,溢價(jià)達(dá)50%,未來(lái)將建成一處低密度高檔住宅小區(qū)。此外,六合的兩幅住宅及商業(yè)地塊也順利拍出,競(jìng)拍輪次分別達(dá)59輪與69輪。

  2年前的高價(jià)地還沒(méi)動(dòng)靜

  九龍湖地塊的熱拍,將人們的目光拉回到了兩年前。2007年11月,南京東方鼎成置業(yè)以3.18億搶下江寧九龍湖同仁醫(yī)院以北地塊,樓面地價(jià)高達(dá)每平方米4446元,創(chuàng)下江寧樓面地價(jià)的歷史新高。2年過(guò)去了,這一紀(jì)錄至今未被打破。由于“面粉”貴過(guò)“面包”,這幅地塊至今未有任何動(dòng)靜。而同期在九龍湖高價(jià)拿地的江蘇新城房產(chǎn),一年后也無(wú)奈選擇了退地。

  昨天這幅九龍湖地塊的總建筑面積為7.5萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)今后可建成住宅約800套。記者了解到,目前該地塊周邊的樓盤(pán)較少,比較近的有龍湖文馨苑、同仁·康橋水岸兩家新樓盤(pán),龍湖文馨苑已經(jīng)售罄,而康橋水岸推出的聯(lián)排別墅在售均價(jià)為7700元-9500元。因此,明年這幅住宅用地的推出將有助于緩解九龍湖板塊的供需緊張。

  網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)一負(fù)責(zé)人認(rèn)為,九龍湖板塊勢(shì)必成為江寧又一新熱點(diǎn),而房?jī)r(jià)會(huì)否繼續(xù)走高則很難說(shuō),“畢竟現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)處于相對(duì)較高的位置了”。

  開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始理性了

  南京福舍投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理史東告訴記者,看到每平方米3151元的成交樓面地價(jià)時(shí),他也很吃驚,“原以為不會(huì)超過(guò)4000元,可沒(méi)想到才3100多元,開(kāi)發(fā)商都理性起來(lái)了”。史東說(shuō),更關(guān)鍵的因素是看現(xiàn)在的房?jī)r(jià),九龍湖板塊一直賣(mài)得不溫不火,開(kāi)發(fā)商就算手里有錢(qián),也不敢過(guò)于冒進(jìn),這才使得地價(jià)在兩年后反而下滑了近三成。

  還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前市民購(gòu)買(mǎi)力的削弱已成不爭(zhēng)的事實(shí),公積金等貸款政策的收緊也預(yù)示著樓市將面臨新一輪的調(diào)整,走勢(shì)究竟如何很少有人能看得清楚,開(kāi)發(fā)商也在“摸著石頭過(guò)河”。

    本報(bào)記者 馬祚波

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