今年8月，長(zhǎng)沙市新房成交量下滑的同時(shí)，一直不溫不火的土地市場(chǎng)卻悄然創(chuàng)下了本年度成交量最高的新紀(jì)錄。8月長(zhǎng)沙共成交地塊6宗，成交面積達(dá)502639.39平米，為全年最高，而就在7月，全市僅成交地塊2宗，面積僅為7448.84平米。

　　接下來(lái)的10月份，將是本年度長(zhǎng)沙市國(guó)土部門(mén)按計(jì)劃批次供地的最后一批，人們關(guān)注已久的湘江兩岸濱江地段的部分地塊將有望亮相，這遲遲亮相的熱門(mén)地塊，也將成為今年土地市場(chǎng)的最值得期待的“大生意”。

　　成交地塊主要是住宅和商業(yè)

　　8月成交地塊6宗，其中，芙蓉區(qū)、開(kāi)福區(qū)、天心區(qū)各1宗、望城縣3宗；從成交地塊規(guī)模來(lái)看，整體規(guī)模小；成交量最多的是望城縣，成交420760.6平米，占總成交量的83.7%。

　　“本月成交地塊主要是住宅和商業(yè)，新項(xiàng)目的不斷擴(kuò)建在一定程度上將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房的競(jìng)爭(zhēng)壓力。”恒嘉地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)周健分析。

　　“雖然8月份的交易明顯回升，但全年土地市場(chǎng)起伏不定，1-4月份較平穩(wěn)，4-8月份則忽高忽低，說(shuō)明雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好，但是，開(kāi)發(fā)商拿地依然表現(xiàn)比較謹(jǐn)慎的態(tài)度，另一方面也說(shuō)明，部分開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)走向還是信心不足�！敝芙≌J(rèn)為，接下來(lái)，隨開(kāi)發(fā)商的進(jìn)一步解套和市場(chǎng)供應(yīng)的亮點(diǎn)出現(xiàn)，長(zhǎng)沙應(yīng)該會(huì)迎來(lái)土地成交量的繼續(xù)升高。

　　土地供求關(guān)系將趨于合理

　　8月份，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)掛出土地13宗，總量為296562.76平米，規(guī)模較小，都在10萬(wàn)平米以下�！皬囊�(guī)劃用途來(lái)看，八月掛出的土地主要用于工業(yè)用地，住宅和商業(yè)規(guī)劃用地較少，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展和理性競(jìng)爭(zhēng)有一定的積極作用�！爸芙ㄕf(shuō)。

　　從今年開(kāi)始，國(guó)土部門(mén)開(kāi)始有意識(shí)地進(jìn)行了供地計(jì)劃調(diào)整嚴(yán)控供地總量，投放到商品住宅建設(shè)的土地將會(huì)越來(lái)越少。這對(duì)于長(zhǎng)沙存量土地的消化和存量房的消化應(yīng)該會(huì)產(chǎn)生正面的作用，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，通過(guò)調(diào)整土地供應(yīng)量，形成更合理的土地供求關(guān)系，將有利房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展。

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　　濱江熱門(mén)地塊將十月掛牌

　　根據(jù)土地供應(yīng)嚴(yán)格控制增量總量的思路，長(zhǎng)沙今年實(shí)行按批次供地，根據(jù)今年的供地計(jì)劃，10月份將會(huì)掛牌今年最后一批次的土地。

　　“根據(jù)相關(guān)的審批進(jìn)程來(lái)看，10月份第4批次土地供應(yīng)中，天心區(qū)南湖片區(qū)和河西濱江新城的部分地塊都有可能會(huì)掛牌上市�！遍L(zhǎng)沙市國(guó)土資源局總經(jīng)濟(jì)師張君來(lái)透露。

　　南湖片區(qū)和河西濱江新城都是近年長(zhǎng)沙市城市拆遷改造的重點(diǎn)區(qū)域。根據(jù)目前的規(guī)劃，岳麓濱江新城的建設(shè)初步定位為集觀光休閑、商業(yè)貿(mào)易、商務(wù)樓宇、金融證券、酒店餐飲等功能為一體的多功能城市核心區(qū)。

　　“濱江地塊的推出，會(huì)成為土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)，但是熱點(diǎn)地塊的成交卻不一定會(huì)拉動(dòng)土地市場(chǎng)的全面回升�！敝芙≌J(rèn)為，雖然8月土地市場(chǎng)終于在商品房市場(chǎng)持續(xù)向好后迎來(lái)了難得的回升，但土地交易市場(chǎng)仍然處于不穩(wěn)定狀態(tài)，全面復(fù)蘇也許并不會(huì)來(lái)得這么快。（劉渝渝）