一邊是位置佳、體量小的居住地塊拍出天價(jià)，一邊卻是體量大、位置偏的政策性用地交易遇冷。北京市土地整理儲(chǔ)備中心對上月市場數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示，京城土地市場正處于“冰火兩重天”的局面。

　　8月最后一天，“豐臺(tái)區(qū)六里橋住宅項(xiàng)目用地”和“海淀區(qū)西二旗居住項(xiàng)目用地”兩塊地同時(shí)完成交易。前者以5.16億元成交價(jià)、239%的溢價(jià)率、123輪的激烈競逐艱難成交，后者以15分鐘的時(shí)間、5家競價(jià)開發(fā)商，20多輪競價(jià)順利成交。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)市場分析人士認(rèn)為，由此可以看出，對銷售市場未來的預(yù)期、對地塊所帶來利潤的評(píng)估仍是開發(fā)商拿地時(shí)最重要的參考。但該現(xiàn)象并不可說明政策性用地?zé)o獲利空間，據(jù)本次“海淀區(qū)西二旗居住項(xiàng)目用地”的出讓公告顯示：該項(xiàng)目建成后，政府將以5700元/平方米的價(jià)格回購。而北京市安達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司最終以樓面價(jià)2462.57元/平方米拿地。因此對于開發(fā)商來說仍然會(huì)有利潤空間，且不存在銷售回籠資金的壓力，預(yù)計(jì)還會(huì)有開發(fā)商跟進(jìn)。

　　8月樓面均價(jià)環(huán)比降兩千多

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年8月我市成交的居住類用地樓面地價(jià)為3289元/平方米，與7月的5556元/平方米相比，降了兩千多。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，8月份遠(yuǎn)郊地塊和政策性用地供應(yīng)充分，是成交樓面地價(jià)環(huán)比下降的主要原因。

　　根據(jù)該中心的統(tǒng)計(jì)，8月份我市共成交土地25宗，與7月份相比增加了3宗；土地成

　　交面積為211.87萬平方米，環(huán)比減少5.98%；規(guī)劃建筑面積215.21萬平米，環(huán)比減少了18.02%。其中，住宅及含住宅項(xiàng)目用地為8宗，成交面積為116.08萬平方米，環(huán)比增加27.55%；規(guī)劃建筑面積為130.67萬平方米，環(huán)比減少10.65%。北京居住類用地樓面地價(jià)為3298.04元/平方米，環(huán)比7月居住類用地樓面地價(jià)5555.77元/平方米，每平方米減少了2258 元，環(huán)比減少75%。另外，商服金融類用地樓面地價(jià)為2985.95元/平方米，公建設(shè)施用地樓面地價(jià)為541.26元/平方米。