以“大虹橋”理念而引人矚目的虹橋商務(wù)區(qū)詳細規(guī)劃日漸浮出水面，虹橋交通樞紐周邊地產(chǎn)的競購熱情似乎一下子也高漲起來。記者昨天獲悉，正在掛牌等待競價拍賣的長風6B(B6)、7C地塊因同樣處在“大虹橋”的輻射范圍內(nèi)，而頗受土地競買人的青睞。距離最終的競買申請截止時間不到48個小時，有意“掘地”的開發(fā)商已經(jīng)達到了兩位數(shù)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著“大虹橋”被熱炒，長風地塊將會超過40億元，一舉囊獲今年新的“地王”稱號。

　　試探報價今明出現(xiàn)

　　在上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布的土地出讓第54號公告中，6B(B6)與7C兩幅住宅地塊的出讓總面積約為14.2108萬平方米，四至范圍為：東至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路。2008年7月，7C地塊曾以16.053億元的起拍價格掛牌，折合樓面地價為14364元/平方米。但由于當時樓市低迷，最后在9月份宣告流標。在54號公告中，7C地塊與相鄰的6B(B6)地塊“打包”聯(lián)合出讓，其出讓起始總價已直接“飆升”至30.58億元。

　　但記者也注意到，從9月1日開始，長風6B(B6)、7C地塊已開通了網(wǎng)上報價，地塊報價仍為起始價30.58億元，按照2.2的容積率計算，起始樓板價為9749元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然網(wǎng)上掛牌價格仍然停留在30.58億元的起始價格，尚未有企業(yè)明確“響應(yīng)”，但從開發(fā)商們對該幅用地趨之若鶩的積極態(tài)度看，這幅起拍價已趕超趙巷“地王”總價的土地，有望刷新今年上海土地市場的總價最高紀錄。

　　“網(wǎng)上報價的截止日期為9月10日，因此大多開發(fā)商的網(wǎng)上試探價格應(yīng)該會在今、明兩天出現(xiàn)。 ”一位申請競買的房企代表說道。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟則預(yù)測，該地塊肯定會成為新的總價地王。 “近期徐虹北路8號地塊都溢價60%，樓板價都達到了23000元/平方米以上，加上現(xiàn)在‘大虹橋’的概念再次被熱炒，長風地塊的價格應(yīng)該不會太低。 ”業(yè)內(nèi)預(yù)計，該地塊肯定會超過40億元，甚至達到50億元以上。

　　土地市場火熱有因

　　按照圈內(nèi)人士的普遍看法，今年上海土地市場的“高燒”不退，有著多重原因。 “那些上市的大型房企，或找到了新的機構(gòu)合作者，或在股市上進行了融資，手里的資金急需尋找出處投資。而外地的房企，則趁著今年下半年上海土地供應(yīng)量加大的機會，急需在上海市場進行布局。 ”

　　“實際上，長風這幅土地面積還是比較大的，與先前金地在青浦趙巷拍得的土地面積相當�！标戲T麟在接受記者采訪時，將此次新推出的長風用地與今年的新科 “地王”——青浦趙巷10號地塊作比較。

　　今年7月，金地集團用30.48億元拿下青浦趙巷10號地塊，較起始價溢價222%，樓板價高達14500元/平方米。趙巷10號地塊不但刷新了今年來上海地價紀錄，也成為上海土地招拍掛以來住宅土地的歷史第二高價。

　　記者從長風6B (B6)、7C地塊周邊二手房中介門店了解到，目前長風周邊房價在1.8萬元/平方米-2萬元/平方米。中原地產(chǎn)金沙江門店有關(guān)人士稱，目前長風二手次新房均價為1.8萬元/平方米-1.9萬/平方米，帶裝修的，老公房均價為1.6萬元/平方米-1.7萬/平方米，其周邊一手房較少。

　　市場不會持續(xù)上行

　　曾經(jīng)滬上轟動一時的各類“地王”似乎最終都難逃失敗的厄運，如今長風6B(B6)、7C地塊是否會重蹈覆轍？大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對此均持謹慎態(tài)度，稱市場不會持續(xù)直線往上走。

　　上海財經(jīng)大學(xué)教授姚玲珍認為，目前樓市去化快、價格高，反映出過熱的狀態(tài)，相關(guān)方面也發(fā)出有關(guān)信號，嚴控房價過快上漲。加之目前全球經(jīng)濟依然低迷，國內(nèi)金融環(huán)境也沒有完全走出低谷。無論政策層面還是金融層面都存在不確定因素，不宜過于樂觀。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，開發(fā)商高價拿地反映出對市場的過于樂觀，這是不可取的，2007年地王的慘痛教訓(xùn)之一就是盲目樂觀，致使多數(shù)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對調(diào)整顯得手足無措。 （楊冬 報道）