2007年9月17日，名不見經(jīng)傳的廣東中萊投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱中萊投資)在廣州地產(chǎn)界一戰(zhàn)成名，在萬科、中糧、保利、合生等六大地產(chǎn)巨頭的圍堵下，以44.75億元天價(jià)奪得廣州市科學(xué)城地塊，該地塊折合樓面價(jià)達(dá)到6321元/平方米，被稱為“地王”。

　　兩年后的今天，這個(gè)巨大的“地王”依舊雜草叢生，而中萊投資當(dāng)年參與拍賣時(shí)交納的8000萬元保證金近日被廣州市國土資源和房屋管理局 (以下簡(jiǎn)稱廣州國土局)宣布沒收，當(dāng)初拍下的“地王”也被收回。

　　　　地王拍賣的攪局者

　　從天價(jià)拍下“地王”，到被解除土地使用權(quán)合同、沒收保證金，讓人不得不認(rèn)為，中萊投資幾乎就是一個(gè)“地王”拍賣的攪局者。

　　“這個(gè)公司當(dāng)時(shí)根本是腦子發(fā)昏，完全不懂廣州市場(chǎng)就亂來。”一不愿透露姓名的廣州地產(chǎn)界資深人士如此評(píng)價(jià)。

　　2007年9月17日，這塊位于廣州市政府重點(diǎn)發(fā)展開發(fā)區(qū)內(nèi)的巨大地塊被放上拍賣臺(tái)。該地塊吸引了萬科、中糧、合生集團(tuán)、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、城建集團(tuán)、粵海集團(tuán)以及中萊投資等開發(fā)商激烈競(jìng)逐,經(jīng)過幾十輪激烈競(jìng)價(jià)，最終中萊投資這個(gè)不知名的房產(chǎn)企業(yè)，以44.75億元的天價(jià)拿下該地塊，折合樓面地價(jià)約6321元/平方米。

　　與參與科學(xué)城“地王”競(jìng)標(biāo)的其他幾個(gè)大開發(fā)商不同，中萊投資不僅名不見經(jīng)傳，其老板也極為神秘，在拍賣現(xiàn)場(chǎng)不僅拒絕所有記者采訪，更是由多個(gè)保鏢全程護(hù)駕。其在開發(fā)區(qū)工程交易中心辦公室簽約完畢后，立刻匆匆離去，不留只言片語。

　　　　中萊投資不知所蹤？

　　據(jù)悉，中萊投資注冊(cè)于2002年1月，其法定代表人為賴志武，公司主營產(chǎn)品及服務(wù)為經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目投資、銷售建筑材料、日用百貨。公司辦公地點(diǎn)位于廣州市天河路廣東外經(jīng)貿(mào)大廈。

　　而另一則公開資料顯示，中萊投資以及廣州市云景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱云景地產(chǎn))從屬于現(xiàn)代建設(shè)(中國)有限公司。

　　一家曾代理過云景地產(chǎn)樓盤的地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士向記者透露，中萊投資和云景地產(chǎn)兩家公司的老總是同一個(gè)人，大家都叫他賴總，是廣東人。

　　記者通過廣州市工商行政管理局查詢到，廣州云景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，位于廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路1號(hào)信合大廈南翼2703房，其法人代表的確是賴志武。

　　昨日，記者特地走訪了中萊投資位于廣州天河廣東外經(jīng)貿(mào)大廈16樓17號(hào)的辦公地點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)人去樓空。據(jù)大廈管理方廣東粵貿(mào)物業(yè)管理有限公司公共事務(wù)部人員介紹，中萊投資一年前就已經(jīng)搬走了，中萊投資和云景房地產(chǎn)公司的確是同一個(gè)老總，當(dāng)時(shí)兩家公司都在同一幢大廈辦公。

　　目前服務(wù)于廣東啟源律師事務(wù)所的李俊敏，4年前曾擔(dān)任廣州云景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法律顧問，她表示，除了注冊(cè)資料上的賴志武外，還有一個(gè)老板叫朱德義。

　　記者從一份2007年3月26日關(guān)于廣東潮汕人海外聯(lián)誼會(huì)第五屆第三次理事會(huì)嘉賓名單中，發(fā)現(xiàn)朱德義為廣東中萊投資有限公司董事長(zhǎng)，潮聯(lián)會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，在潮汕商界頗有影響力。

　　不過，另有一種說法是中萊投資老板朱德義并非廣東潮汕人，其籍貫應(yīng)該在四川。相傳朱德義于上世紀(jì)80年代做建材起家，并以此完成了原始積累。后來朱德義從建材跨入房地產(chǎn)行業(yè)，并在廣州開發(fā)了云景名都。

　　　　8000萬和44億

　　“這家公司根本沒什么錢”，一年前曾幫云景地產(chǎn)做過樓盤推廣策劃的廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜郁悶地說。而做推廣的樓盤即是目前位于廣州白云區(qū)的云景名都。

　　“在參與拍賣科學(xué)城地王時(shí)，公司當(dāng)時(shí)就已經(jīng)虧了2個(gè)多億。”另一知情人士告訴記者，同時(shí)就拍賣廣州科學(xué)城地王一事，公司內(nèi)部也存在爭(zhēng)論。

　　合富輝煌集團(tuán)首席分析師黎文江表示，因?yàn)樵摰貕K旁邊有售價(jià)4000多元/平方米的龍光限價(jià)房，導(dǎo)致科學(xué)城地王的地價(jià)比房?jī)r(jià)貴，而且該地塊戶型要求為小戶型占90%，開發(fā)商實(shí)際上沒有什么利潤。

　　據(jù)悉，在拍賣前中萊投資僅交納了8000萬元的保證金。而且當(dāng)時(shí)公司還欠下某設(shè)計(jì)公司的方案費(fèi)，“本來應(yīng)該支付20萬元，但最后只給了5萬元，還拖欠了很久，目前也沒還清。”一位知情人士說。

　　最終，曾經(jīng)天價(jià)拿地的中萊投資，只能選擇壯士斷腕，扔掉8000萬保證金走人，這也總比硬著頭皮交納根本不能支付的44億元要好。

　　　　延伸閱讀

　　　　違約成本低拍地成兒戲

　　在10日的廣州市國土局媒體通報(bào)會(huì)上，廣州市國土局副局長(zhǎng)黃文波表示，將細(xì)化土地出讓合同約定，增加違約成本，嚴(yán)格違約責(zé)任。

　　據(jù)悉，要求競(jìng)得人在土地出讓后交納定金，一般為成交價(jià)款的10%，受讓方違約的，按“定金罰則”處理，沒收定金，并征收違約金。

　　經(jīng)計(jì)算，如果按照新規(guī)，中萊投資在科學(xué)城地王上要損失4.47億元，是目前8000萬保證金的5.6倍。

　　“政府出臺(tái)的規(guī)則都不是剛性規(guī)則，總會(huì)依照實(shí)際情況而定”，喻海文表示，現(xiàn)在的違約成本太低，造成隨意違約現(xiàn)象頻現(xiàn)。若在香港，開發(fā)商的違約懲罰非常嚴(yán)厲。因此在開發(fā)商拍土地之前，將會(huì)詳細(xì)周密計(jì)算土地成本。

　　廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，政府應(yīng)該及時(shí)厘清到底有多少土地掌握在開發(fā)商手中，并公之于眾。加大對(duì)土地的管理，使市場(chǎng)趨于規(guī)范。