樓面地價1萬元/平方米，上海郊區(qū)土地價格有望再創(chuàng)新高。

　　昨日，記者獲悉，今年上海土地出讓第45號公告中的趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊，距離公開競買還有一周時間，但從最新的報價來看，高達1萬元/平方米的樓面地價，極可能使其成為區(qū)域新“地王”。

　　溢價已超過122%

　　自上海首幅取消了“90/70”政策限制的趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊掛牌出讓以來，已經(jīng)有79家房地產(chǎn)企業(yè)領取了土地出讓申請書。

　　值得關注的是，昨天是該地塊開始掛牌報價的第二天，雖然目前只有5家房地產(chǎn)企業(yè)明確表示將參與競買，但其中一家企業(yè)在經(jīng)過1輪報價后，直接將該地塊的價格提升至21.023億元，與該地塊9.4603億元的起始價相比，溢價超過122%。根據(jù)出讓文件，該地塊出讓面積為21.02281萬平方米，按照1的容積率來計算，起始樓面地價約為4501元/平方米。

　　此時，距離該地塊接受競買申請的最后期限還有6天，如果期間有企業(yè)再申請競買，那么其最終報價很可能會高于目前的報價。

　　有望創(chuàng)滬郊區(qū)地價新高

　　從目前21.023億元的報價來看，該地塊的樓面地價已經(jīng)達到1萬元/平方米。而這一價格，已經(jīng)接近于龍湖地產(chǎn)兩年前在該區(qū)域創(chuàng)下的10672元/平方米的最高樓面地價。

　　中原地產(chǎn)研究中心高級經(jīng)理劉淵表示，實力企業(yè)一般都會在申請競買的最后“截點”提出申請，因此，在今后的6天內(nèi)，還會有企業(yè)參與競買。

　　易居中國分析師薛建雄在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時則表示，鑒于當前央企對優(yōu)質(zhì)地塊“勢在必得”，該地塊最后有可能又成為央企的“囊中之物”。