“截止到今年上半年，本市已出讓經(jīng)營(yíng)性用地730公頃，為了防止形成土地恐慌，今年下半年，北京市將加大土地供應(yīng)，預(yù)計(jì)供應(yīng)量將達(dá)到1000公頃�！边@是今天上午，北京市國(guó)土局研究室主任靳京在國(guó)土部召開(kāi)的“當(dāng)前土地市場(chǎng)形勢(shì)分析專(zhuān)家座談會(huì)”上介紹的。

　　自5月份以來(lái)，包括北京在內(nèi)，全國(guó)的地價(jià)都在連連攀升，出現(xiàn)了多個(gè)“地王”。以北京為例，5月21日誕生今年首個(gè)地王廣渠門(mén)外10號(hào)地，樓面價(jià)超過(guò)了每平方米15000元；6月30日，中化方興以40.6億元又創(chuàng)造了廣渠門(mén)外15號(hào)地樓面價(jià)、總價(jià)雙料地王。

　　對(duì)于這種地王頻出現(xiàn)象，靳京在會(huì)上分析說(shuō)，這應(yīng)該是這些地塊區(qū)位的稀缺性，目前一些企業(yè)資金充足，經(jīng)濟(jì)有通脹預(yù)期等多方面作用的結(jié)果，這些地塊供應(yīng)相對(duì)集中，形成了一段時(shí)期的土地?zé)�，有它一定的特殊性，不是普遍的�?/p>

　　但為防止開(kāi)發(fā)商恐慌性拿地，而導(dǎo)致“地王”頻現(xiàn)。靳京介紹說(shuō)：“北京市已經(jīng)有了一定的應(yīng)對(duì)措施，總地來(lái)說(shuō)是4個(gè)字‘多儲(chǔ)快供’。其中今年本市將投入1000個(gè)億用于土地儲(chǔ)備，加大土地供應(yīng)，預(yù)計(jì)下半年將供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地1000公頃，并根據(jù)儲(chǔ)備情況和需求情況，安排供應(yīng)節(jié)奏。”

　　“對(duì)于一些地王、天價(jià)地，政府應(yīng)加大后期監(jiān)控，以防止它囤地，坐等地價(jià)升值�！痹诮裉斓摹皩�(zhuān)家座談會(huì)”上，針對(duì)近期土地市場(chǎng)地王頻現(xiàn)，周邊房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象，北京農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理系主任朱道林也提出了這樣的建議。

　　朱道林分析說(shuō)，雖然這些地王有天然的地段優(yōu)勢(shì)，有它的特殊性，但它客觀上提高了人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期，并造成了周邊房?jī)r(jià)的迅速上漲，因此，政府必須加大對(duì)這些地塊的后續(xù)監(jiān)控。一方面監(jiān)控它的開(kāi)發(fā)周期，它不能通過(guò)分期開(kāi)發(fā)方式，造成事實(shí)上的閑置，不能形成有效供應(yīng)，從而坐地升值。另一方面，還要監(jiān)控它的規(guī)劃，比如一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)變更容積率、修改規(guī)劃指標(biāo)等方式，改變了產(chǎn)品形式，增加利潤(rùn)，如果能這樣做，開(kāi)發(fā)商拿地就更沒(méi)有顧慮了。