隨著全國(guó)住宅用地成交總價(jià)在短短6月一個(gè)月內(nèi)被8次刷新，業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為，北京、上海等一線城市的土地市場(chǎng)在出現(xiàn)嚴(yán)重溢價(jià)的同時(shí)，泡沫也隨之顯現(xiàn)。然而上半年全國(guó)重點(diǎn)城市土地溢價(jià)排行榜卻顯示：二三線城市土地市場(chǎng)溢價(jià)更為嚴(yán)重。

　　昨日中國(guó)指數(shù)研究院公布了今年上半年全國(guó)重點(diǎn)城市土地溢價(jià)排行榜，其中顯示，二三線城市住宅用地成交地塊溢價(jià)水平明顯高于一線城市，且呈現(xiàn)土地成交總價(jià)不高、成交樓面地價(jià)較低、溢價(jià)水平較高的特點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商對(duì)二線城市未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期以及自身土地市場(chǎng)的不規(guī)范是導(dǎo)致二三線城市土地市場(chǎng)溢價(jià)更為嚴(yán)重的主要原因。

　　地塊溢價(jià)水平是反映土地市場(chǎng)活躍度的重要指標(biāo)。在土地供應(yīng)量既定的前提下，地塊溢價(jià)水平越高，表明地塊市場(chǎng)認(rèn)可度越高。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，受去年下半年房地產(chǎn)價(jià)格回調(diào)的影響，土地市場(chǎng)也從年初開(kāi)始一路升溫，今年5月和6月，各地的“地王”頻繁出現(xiàn)，成交地塊的溢價(jià)水平和樓面地價(jià)均接近2007年的水平。中國(guó)指數(shù)研究院的相關(guān)專家認(rèn)為，地塊成交總價(jià)的不斷刷新一方面和推出地塊面積大、地段好的客觀因素有關(guān)，另一方面和開(kāi)發(fā)商資金回籠加速、銀行信貸放松、通脹預(yù)期加大、對(duì)未來(lái)前景看好等經(jīng)濟(jì)因素有關(guān)。

　　值得一提的是，盡管由于資源優(yōu)勢(shì)，一線城市的樓面地價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二三線城市，但二三線城市住宅用地成交地塊的溢價(jià)水平明顯高于一線城市。

　　記者從排行榜看到，在溢價(jià)排行榜的前十位中，有9個(gè)地塊位于二線城市，除了北京朝陽(yáng)區(qū)廣渠門外10號(hào)地成交總價(jià)超過(guò)10億元外，其他地塊成交總價(jià)相對(duì)較低，烏魯木齊天山區(qū)五星路25號(hào)地成交價(jià)僅為1285萬(wàn)元；而除了北京朝陽(yáng)區(qū)廣渠門外10號(hào)地成交均價(jià)較高外，其他地塊成交樓面地價(jià)相對(duì)較低，廊坊市萬(wàn)莊規(guī)劃一路以東、緯一路以北地塊成交樓面地價(jià)僅為402元/平方米，但該地塊卻是今年上半年全國(guó)住宅用地溢價(jià)水平最高地塊，溢價(jià)水平高達(dá)373%。

　　“地塊總價(jià)不高且樓面地價(jià)較低，但溢價(jià)水平卻很高，這就是現(xiàn)在二三線城市土地市場(chǎng)的一個(gè)寫照�！睂＜冶硎�，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)去年的滑鐵盧后，像金地、保利、招商等大企業(yè)開(kāi)始有意識(shí)地將拿地計(jì)劃向二線和中西部等房地產(chǎn)行業(yè)尚未被“炒火”的城市傾斜，在很大程度上推高了這些城市的地價(jià)�！岸�線城市的土地市場(chǎng)不夠規(guī)范，政府在推地時(shí)的出讓底價(jià)相對(duì)較低，使得其很容易達(dá)到較高的溢價(jià)水平�！�