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不出意外,珠江新城D8-C3住宅地塊在6月10日最終成為“地王”,廣州“地王”家庭再添新成員。且15324元/平方米的樓面地價,使珠江新城“地王”成為白云區(qū)云祥路地王一“地”之下、萬地之上的“地王之王”。16家開發(fā)商參與、叫價50次,這是又一場“地王”的盛宴。
只是,這盛宴少了歡樂的氣氛,包括珠江新城的開發(fā)商在內(nèi),想的不是如何借“地王”漲價,而是恐懼,恐懼過于招搖的樓市會導(dǎo)致政策的轉(zhuǎn)向,寬松的政策環(huán)境會再度收緊,市場或?qū)⒃獾奖?007年更嚴(yán)厲的打擊。
恐懼1 政府會否秋后算賬?
這是“地王”巨大的反差。記得2007年“地王”盛宴下市場凈是歡樂的氣氛,每出一個“地王”,周邊樓盤幾乎就漲一次價,“地王”成了開發(fā)商歡呼的對象與源泉。直至2008年的員村“地王”,樓市轉(zhuǎn)淡氣氛濃厚,周邊開發(fā)商依然興高采烈。
只是,經(jīng)歷過2007、2008年之苦后,開發(fā)商理性了、謹(jǐn)慎了,少了瞎歡樂的勁頭。拍賣一結(jié)束,記者致電某大開發(fā)商在珠江新城樓盤的有關(guān)負(fù)責(zé)人,得到的第一句話不是過往的“好呀”,而是“太高了”(指樓面地價)。該負(fù)責(zé)人擔(dān)心“太高了”,是害怕政府會秋后算賬。他說,目前樓價本身就已經(jīng)在不斷地上漲,如果再頻頻出現(xiàn)“地王”,政府對樓市的判斷可能就會發(fā)生改變。一旦經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn),政府對樓市就會收緊,“市場有可能會重蹈2007年的覆轍”。
有這樣擔(dān)憂的,遠(yuǎn)不止一個開發(fā)商。珠江新城雋峰苑的有關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為,目前市場正在好轉(zhuǎn),開發(fā)商對市場的信心正在恢復(fù),樓市開始進(jìn)入良性階段!暗赝酢钡某霈F(xiàn),可能會打破這種局面,因?yàn)檎赡軙俅螌鞘羞M(jìn)行調(diào)控,原先讓樓市回暖的支撐,可能會再次被抽走,樓市再陷僵局。連到場觀看拍賣的銀基金灣等眾多樓盤的開發(fā)商,對“地王”的價格之高也咋舌不已。
開發(fā)商擔(dān)憂,專業(yè)人士同樣擔(dān)憂。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認(rèn)為,該地塊1.1萬元/平方米的樓面地價較為合適,“1.5萬元/平方米有點(diǎn)高了”。
大開發(fā)商、中小型開發(fā)商,珠江新城開發(fā)商、非珠江新城開發(fā)商,以及業(yè)內(nèi)人士等,對新“地王”竟然一致地表示擔(dān)憂,這種擔(dān)憂是否屬于杞人憂天?
恐懼2 市場會否重蹈覆轍?
并非杞人憂天。
業(yè)內(nèi)人士吳定金認(rèn)為,目前部分市場條件和2007年已經(jīng)非常相似。從日前國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看,在我國CPI、PPI持續(xù)雙降、經(jīng)濟(jì)衰退還在持續(xù)的情況下,樓價卻開始出現(xiàn)上漲,從3月至今,全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)上漲了三個月。
特別在廣州、北京、上海、深圳等城市,近來樓價回升的速度比較快。樓價飆升的后果,是2006、2007年鬧得紛紛擾擾的“市民買不起房”的話題,再度成為市場熱點(diǎn)。甚至于知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平日前在自己的博客中表示擔(dān)憂,目前樓市回暖或?qū)⒃斐蓪?shí)體經(jīng)濟(jì)的衰退。
當(dāng)樓價影響到民生、當(dāng)樓市回暖造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)的衰退,而“地王”還在頻頻出現(xiàn)、樓價還在節(jié)節(jié)上升時,政府很難坐視不理。
日前,國家統(tǒng)計局“摸底”樓價成本,市場風(fēng)傳“摸底”后將會出新政;上海、山東、浙江等地的銀監(jiān)局,也開始紛紛叫停放松的二套房貸政策……有證券人士分析,這是政府給予房地產(chǎn)的“黃牌警告”。正如某大開發(fā)商在珠江新城樓盤的有關(guān)負(fù)責(zé)人所說的,一旦經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn),政府對樓市的調(diào)控必將展開。
2007年前,當(dāng)時充斥樓市的,多是市民自己的儲蓄,買家花的是自己的錢,只要買家心態(tài)沒有改變,政府很難控制買家的購買行為。因此,2007年9月政府出重招調(diào)控樓市,10月、11月廣州一手住宅成交量依然達(dá)到50多萬平方米。但現(xiàn)在,充斥樓市的,很多是銀行的貸款,買家花的是國家的錢,只要政府政策一收緊,很容易就阻斷買家的購買行為,成交可能立刻陷入困境。
對于經(jīng)歷過前兩年低谷的開發(fā)商來說,在如此高價的“地王”面前,不能不戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。
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