杭州出現(xiàn)樓面地價(jià)4.6萬元/平方米的地王，上海拍出溢價(jià)超過80%的地塊，北京12天賣出5塊地，并出現(xiàn)30余家企業(yè)關(guān)注的地塊……5月上旬，各地土地市場迎來成交小高峰。與此同時(shí)，金地、綠地、保利、萬達(dá)、富力等大開發(fā)商頻現(xiàn)土地交易市場。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受到今年以來樓市交易強(qiáng)烈反彈的利好影響，開發(fā)商開始高度關(guān)注拿地，土地市場開始復(fù)蘇。

　　各地頻現(xiàn)高溢價(jià)地塊

　　自2008年第二季度土地市場陷入低迷以來，土地流標(biāo)現(xiàn)象嚴(yán)重，成交土地多是底價(jià)成交，溢價(jià)土地幾乎絕跡。但是從今年3月份開始，各地土地流標(biāo)率明顯降低，并且開始出現(xiàn)高溢價(jià)土地，北京、上海、深圳、天津、重慶和杭州均出現(xiàn)溢價(jià)成交土地。

　　4月30日，杭州位于上城區(qū)南山路地塊以46284元/平方米的樓面地價(jià)成交，創(chuàng)下地王新紀(jì)錄，溢價(jià)幅度高達(dá)127%。

　　4月29日，金地集團(tuán)突破10家房企的重重包圍，以5.6億元的總價(jià)獲取上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊項(xiàng)目，溢價(jià)幅度達(dá)82%。

　　4月29日，深圳龍崗回龍埔的兩塊捆綁地塊經(jīng)歷了14分鐘內(nèi)舉牌113次的激烈拍賣后，以8億元成交，溢價(jià)幅度51%。

　　4月初，綠地集團(tuán)以9.57億元的高價(jià)拿下上海今年總價(jià)最貴的地塊——松江區(qū)辰花路15號(hào)B地塊，溢價(jià)幅度36%。

　　5月7日，北京廣渠門外10號(hào)地再次上市，受到30余家企業(yè)高度關(guān)注，首日即出現(xiàn)兩份競價(jià)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)該地塊將出現(xiàn)100%的溢價(jià)率。

　　……

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，4月，全國各大城市土地流標(biāo)率保持平穩(wěn)，居住用地底價(jià)成交率下降，溢價(jià)成交現(xiàn)象較3月明顯增多，且部分地塊溢價(jià)幅度頗高。與此同時(shí)，4月土地成交面積增加明顯，其中居住用地成交面積較前12個(gè)月均值上升38%。

　　開發(fā)商拿地意圖增加

　　溢價(jià)地塊頻現(xiàn)土地市場，土地成交率大幅提升，與財(cái)力雄厚的知名房企頻現(xiàn)土地市場有莫大的關(guān)系。

　　上海綠地集團(tuán)繼2月份在天津拿下1100畝的土地后，4月份在上海、南昌連下四城，同時(shí)表示，確定參與上海真如城市副中心現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和嘉定新城的開發(fā)建設(shè)。

　　金地集團(tuán)董事長凌克公開表示，為了2010年和2011年的開發(fā)，金地今年一定要拿地，預(yù)計(jì)拿地資金在50億至100億元之間。

　　中海發(fā)展董事局主席孔慶平也表示，公司今年將動(dòng)用50億資金用于新增土地儲(chǔ)備，預(yù)計(jì)購地400萬平方米。

　　合生創(chuàng)展對拿地計(jì)劃非常低調(diào)，不愿做任何透露，但據(jù)消息人士透露，該集團(tuán)今年也有明確的拿地意圖，而且，對北京核心地段的土地及適合做高端產(chǎn)品的土地興趣更為濃厚。

　　保利集團(tuán)在年初以17億元的總價(jià)在五城市大舉拿地后，暫時(shí)沒有大動(dòng)作，但據(jù)消息人士透露，保利計(jì)劃年內(nèi)在北京拿兩塊土地。

　　4月初，易居·克而瑞(中國)針對全國35個(gè)重點(diǎn)城市近500家房地產(chǎn)企業(yè)的中高層管理人員進(jìn)行了一次市場調(diào)研，珠三角、環(huán)渤海區(qū)域土地需求旺盛，分別有50%、37.14%的受訪企業(yè)表示將在第二季度拿地，明顯高于全國33.61%的平均數(shù)。

　　北京12天賣出5塊地

　　樓市的回暖，提升的不僅僅是開發(fā)商的信心，還有地方政府的信心。從3月份以來，上海、廣州、深圳、北京、天津等城市都加大了土地供應(yīng)幅度，增加優(yōu)質(zhì)地塊，降低單塊面積，以增加土地吸引力。繼上海和廣州之后，北京也在近期推出“勾地”制，以此了解市場需求，避免土地流拍。業(yè)內(nèi)人士表示，這些措施都將進(jìn)一步提高土地成交量。

　　5月上旬，沉寂已久的北京土地市場迎來今年以來最火爆的場面，截至5月12日，共成交5幅住宅用地，分別位于順義、海淀、石景山、房山四個(gè)區(qū)，最大的地塊面積超過20萬平方米，最小的僅2萬多平方米，總成交面積達(dá)391161平方米。

　　5月12日，龍湖集團(tuán)子公司北京龍湖慶華置業(yè)有限公司以45810.47萬元競得順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)居住用地(張莊片區(qū)舊村改造二期)，規(guī)劃建筑面積225017.46平方米；京漢置業(yè)集團(tuán)股份有限公司以8260萬元競得石景山區(qū)衙門口東路北側(cè)居住及配套項(xiàng)目用地，規(guī)劃建筑面積21331.0675平方米；北京大成開發(fā)集團(tuán)有限公司以26780萬元競得海淀區(qū)五棵松路32號(hào)多功能項(xiàng)目用地，規(guī)劃建筑面積62217.72平方米。

　　5月7日，北京德隆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6408.4907萬元競得房山區(qū)拱辰街道辦事處一街村(良鄉(xiāng)鴻順園東區(qū)K2-05)住宅項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積47483.3125平方米；北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以59500萬元競得海淀區(qū)中關(guān)村辦公商業(yè)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積82594.812平方米。

　　根據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心的推地計(jì)劃，如果成交順利的話，本周內(nèi)至少還有5幅居住類土地成交。

　　二季度將現(xiàn)拿地高峰

　　“土地市場依然低迷，但已開始復(fù)蘇”，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，“1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比下降28.6%，但比1-3月40.1%的降幅，大幅收窄”。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，房企之所以近期大舉入市，一是因?yàn)榻�期住宅銷售火爆，發(fā)展商資金回籠迅速，購地資金充裕；二是因?yàn)檎�府加大推地力度，推出地塊底價(jià)較低。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰告訴記者，今年以來明顯好轉(zhuǎn)的成交業(yè)績大幅緩解了開發(fā)商的現(xiàn)金流，也提升了開發(fā)商對后市的信心，因此加大土地市場的投入也是必然。

　　雖然土地市場出現(xiàn)明顯復(fù)蘇，但還很難說已經(jīng)回暖。

　　中原地產(chǎn)表示，盡管近期成交頻現(xiàn)較高溢價(jià)率，但整體土地市場的實(shí)際出讓價(jià)格仍處于較低水平，距離2007年歷史高位仍有較大差距。

　　楊紅旭提醒，由于三季度房市可能重新回落，這將使得開發(fā)商拿地重趨謹(jǐn)慎，7月份的流標(biāo)率有可能再次抬頭。

　　本報(bào)記者 魯歡