“2-3月內(nèi)，我要到寧波、青島、濟南等地考察幾個地塊，”在綠城總經(jīng)理陳順華看來，不論從地價本身還是政府的支持力度來看，目前都是拿地的最好時機。

　　濟南不少房地產(chǎn)開發(fā)商也持同樣態(tài)度，對于土地這種重要生產(chǎn)資料，他們希望在該輪周期中抄底。

　　樓市暖流有望解凍土地

　　來自綠城集團的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2009年5月11日中午12點，綠城集團在全國的銷售量超過百億，全國性的回暖大趨勢已經(jīng)成為事實。

　　春節(jié)過后，本報曾做出判斷：大多數(shù)樓盤將一掃頹勢，迎來2009樓市春潮。濟南市統(tǒng)計局一季度數(shù)據(jù)證明，2009確為暖春。一季度我市商品房屋銷售面積51.9萬平方米，同比增長27.3%，較全國平均增長率超出近19個百分點。僅住宅銷售47.2萬平方米，增長達20.4%。強烈的購房需求在4、5月份繼續(xù)得到釋放，不少樓盤持續(xù)旺銷勢頭，名士豪庭在4月12日保留三房迅速售罄后，5月9日18號樓房源的推出甚至出現(xiàn)提前三天排隊的現(xiàn)象。據(jù)了解，魯能領(lǐng)秀城每月都保持著幾百套的出貨量，中齊、重汽等品牌房企的月銷售開始過億。而在銷售火爆之余不少樓盤悄悄醞釀漲價，海爾綠城全運村在第一季度對多層產(chǎn)品每平方米提升了50元到500元不等，而明湖天地、外海蝶泉山莊、茗筑美嘉等也爆出漲價計劃。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，銷售狀況成為樓市的風向標，隨著“去庫存化”的不斷深入，房屋成交量的攀升和庫存量的減少，開發(fā)商對后市充滿期冀，并最終傳導(dǎo)至土地出讓的一級市場。

　　政策支持成為最大利好

　　“政府對于房地產(chǎn)的支持是這個行業(yè)最大的利好”，陳順華認為。不少業(yè)內(nèi)專家將中國房地產(chǎn)定義為政策市，隨著政府一系列的控制樓市過熱增長措施的出臺，民眾對樓市的信心也一路下滑，并在金融風暴的外因下演變成新一輪的樓市大調(diào)整。同樣，政府的支持也使得房地產(chǎn)業(yè)在2009年迅速逆轉(zhuǎn)，對首套房首付比例降為20%，按揭利率降為7折，交易環(huán)節(jié)稅費也進行減免，事實上，不少銀行對于二套住房也暗中松綁，只要是首套房付清，第二套房仍然可以按照第一套房來享受按揭優(yōu)惠。諸多利好讓購房者對于首套房和改善房的需求同時釋放。

　　國務(wù)院也五年來首次調(diào)降了對建設(shè)商品住房的項目資本金比例使得行業(yè)內(nèi)對于房地產(chǎn)重新充滿信心，“不管有沒有入圍十大支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的重要性已經(jīng)不需要通過這個來表現(xiàn)了。陳說。

　　4個月的旺銷對于開發(fā)商來說有點短暫，一不爭的事實是，一季度我省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速大幅度下降，增幅同比回落31.2個百分點，其中住宅投資增長近7%，回落37.7個百分點。同時，去年以來房地產(chǎn)市場的嚴峻形勢，導(dǎo)致土地流拍現(xiàn)象嚴重，城市土地出讓收益和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收入明顯減少。濟南市上半年土地成交僅為8塊。

　　這也讓有實力品牌開發(fā)商看到了其中玄機，在拿地這件事情上，開發(fā)商可以重新取得發(fā)言權(quán)，開發(fā)商土地出讓金少交、緩繳等成為可能。一些地方政府將土地出讓金的繳納時間放寬為一年半，大大緩解了開發(fā)商資金運轉(zhuǎn)的壓力，”我們從拿地到銷售的周期一般為九個月到一年半，一年半后，開發(fā)商已經(jīng)可以有銷售收入了“。但是對于土地的描述，陳順華希望是“短平快”，與其它中長期項目互補，中心地區(qū)、資金回籠快的土地成為首選。