5月11日，市國土部門網(wǎng)站發(fā)布了2009年第4號土地公告，出讓位于白下區(qū)中華路和棲霞區(qū)和燕路的兩塊土地。就在半個月前，市國土網(wǎng)站上發(fā)布了2009年第3號土地公告，出讓兩幅位于江北新城的地塊。

　　顯然，土地市場正在發(fā)生微妙的變化。就在今年3月29日，南京網(wǎng)尚研究機構公布《南京市2009年第一季度土地運行報告》，報告稱：南京市國土資源局共推出15幅土地，其中流標3幅，成交12幅，多數(shù)是底價成交。土地成交面積較2007年同期下降了7成，較2008年同期下降了約52%。從這一數(shù)據(jù)來看，下面南京推地的速度可能會進一步加快。

　　現(xiàn)在是不是開發(fā)商拿地的黃金期？未來土地市場走勢如何？《揚子樓市》邀請到弘陽集團(紅太陽地產(chǎn))銷售總監(jiān)邵治國、南京新聯(lián)廣房地產(chǎn)銷售有限公司副總經(jīng)理楊振宇進行探討。

　　正方

　　現(xiàn)在是抄底的好時機

　　弘陽集團(紅太陽地產(chǎn))銷售總監(jiān) 邵治國

　　判斷土地市場有沒有回暖，需要看整個樓市的行情。目前樓市已有明顯的回暖趨勢，雖說后續(xù)走勢如何難以判斷，但是往下走的可能性不大了。套用股市的術語，現(xiàn)在需要關注樓市筑底的過程有多久。

　　再看土地市場，無論是政府還是開發(fā)商，在推地、拿地這個問題上都更加謹慎，2007年那種非理性拿地不會再現(xiàn)。

　　以江北為例，政府新推的兩塊土地都位于珠江鎮(zhèn)，即緯七路過江通道的江北出口附近，一方面過江通道開通在即，可以享受發(fā)展溢價；另一方面，相比橋北有大量的未開發(fā)土地，珠江鎮(zhèn)的樓盤體量并不是很大，還有進一步發(fā)展的空間。

　　土地市場是一個涉及面非常廣泛的領域，牽一發(fā)而動全身，相關部門必須對土地供應量有所控制。如果一下子拿出太多土地，會造成供應量過大，影響未來房地產(chǎn)市場。

　　目前南京的土地市場還是比較溫和的，既不是2007年那種非理性繁榮，也不像去年同期很多地塊底價出讓，甚至頻頻流標。

　　從未來的趨勢來看，南京土地市場的回暖將是一定的，但由于土地市場相比商品房市場有一定的滯后性，現(xiàn)在正是房企抄底拿地的好時機。

　　不過，開發(fā)商在拿地的時候不能盲目，必須結合自身特點謹慎而為。以弘陽集團為例，目前集團正在多方考察新地塊，很可能針對自己擅長的一些物業(yè)類型、開發(fā)思路有選擇地拿地。

　　反方

　　下半年或現(xiàn)拿地高峰

　　楊振宇 南京新聯(lián)廣房地產(chǎn)銷售有限公司副總經(jīng)理

　　目前從北京、上海等一線城市來看，土地市場的確在升溫，這也有一部分得益于今年年后房產(chǎn)整體市場的火爆。就南京市場而言，年后整體交易量在迅速擴大，但有不少開發(fā)商認為整體經(jīng)濟形勢并不明朗，開發(fā)商對土地市場心存疑慮，雖然目前的確是一個很好的拿地機會，但真正能夠用真金白銀買地的企業(yè)并不多。

　　目前出來拿地的開發(fā)企業(yè)無非兩類，一類是全國性戰(zhàn)略布局的大型房企，一類就是實力雄厚、資金充沛的區(qū)域性房企。全國性房企拿地當然會關注每一個城市土地價格的變化，同時它們要結合自身情況平衡在一個大區(qū)域內(nèi)的總收益，會從一個大的財務成本來衡量。而一些多業(yè)態(tài)的房企，則可能因為在其他物業(yè)上有較好收益，資金充裕，地價較低時可以進入更多區(qū)域。

　　事實上，今年以來南京的地價比往年有較大下降，此時開發(fā)企業(yè)拿地，并大量購進基建材料，是能夠最大程度降低開發(fā)成本的。

　　從南京能夠大量放地的區(qū)域來看，目前僅有江北以及大校場、寧南部分地區(qū)。而南京的城市發(fā)展模式很大程度上是類似于上海浦東和杭州蕭山的濱江開發(fā)模式，過江通道正在建設，明年就可能顯現(xiàn)效用，那么江北大量放地就是必然的。

　　從土地整體市場來看，一方面可能是外地大型房企的天下，本地企業(yè)現(xiàn)金流有限，遭遇金融危機時滾動發(fā)展放緩，沒有太多資金投入拿地；另一方面，在上半年解決了現(xiàn)金流問題后，下半年開發(fā)商或將密集拿地。