中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，4月份部分重點(diǎn)城市土地供應(yīng)量環(huán)比出現(xiàn)回落，但成交量有所上升，且溢價(jià)成交現(xiàn)象明顯。其中杭州上城區(qū)南山路一商辦用地溢價(jià)127%成交，其超過(guò)每平方米4.6萬(wàn)元的樓面價(jià)，刷新了當(dāng)?shù)氐摹暗赝酢奔o(jì)錄。

　　中原地產(chǎn)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)了北京、上海、深圳、沈陽(yáng)、杭州等12個(gè)重點(diǎn)城市的土地交易情況，其數(shù)據(jù)由各城市土地資源管理部門(mén)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)整理而成。中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示，4月份12個(gè)重點(diǎn)城市土地整體供應(yīng)853公頃(210幅)，比前12個(gè)月均值低23%；其中居住用地供應(yīng)總計(jì)213公頃(37幅)，比前12個(gè)月均值低43%。土地供應(yīng)回落明顯。

　　成交方面，受3月份各地推出大量地塊影響，4月份土地成交面積增加明顯。12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市共成交土地956公頃(158幅)，比前12個(gè)月均值高15%；其中居住用地成交380公頃(42幅)，較前12個(gè)月均值上升38%。其中，4月份成交的居住用地占全部成交土地的40%，今年以來(lái)首次超過(guò)前12個(gè)月的均值。土地成交開(kāi)始活躍，顯示市場(chǎng)對(duì)后市的信心有所恢復(fù)。

　　地價(jià)方面，4月溢價(jià)成交現(xiàn)象較3月份明顯增多，且部分地塊溢價(jià)幅度頗高。大型房企在4月紛紛入市拿地，比如金地以5.6億元、溢價(jià)82%的價(jià)格擊敗10余家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手競(jìng)得上海徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊；萬(wàn)達(dá)斥資13億元接連在武漢、長(zhǎng)春購(gòu)地；綠地則以10億元獲取上海松江、青浦兩幅地塊，其中一幅溢價(jià)36%。在杭州，位于上城區(qū)南山路的一幅商辦用地經(jīng)過(guò)46輪的報(bào)價(jià)，最終以7億元被杭州上城區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司競(jìng)得。其溢價(jià)幅度高達(dá)127%，樓面地價(jià)達(dá)每平方米46248元，創(chuàng)下“地王”新紀(jì)錄。不過(guò)，從整體看，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)仍處于較低水平，距離2007年歷史高位有較大差距。

　　中原地產(chǎn)研究中心分析認(rèn)為，4月份重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)上述狀況，主要原因有二：一是近期住宅市場(chǎng)活躍，發(fā)展商資金回籠迅速，購(gòu)地資金充裕；二是政府加大推地力度，推出地塊底價(jià)較低。(記者 葉鋒)