六成購房者預(yù)期房?jī)r(jià)下跌 超過5成進(jìn)入觀望期

　　昨天，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2010年第二季度購房者消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》，報(bào)告顯示，受房地產(chǎn)調(diào)控新政影響，6成購房者預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，大幅高于一季度。受價(jià)格預(yù)期影響，超過5成的購房者進(jìn)入觀望期，另有2成購房者延遲了購房計(jì)劃。

　　調(diào)查顯示，90%左右的購房者認(rèn)為房?jī)r(jià)高，其中62.2%的購房者認(rèn)為當(dāng)前價(jià)格太高，26.1%的購房者認(rèn)為當(dāng)前價(jià)格偏高。在普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)過高的前提下，受房地產(chǎn)調(diào)控新政影響，二季度59%的購房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降，其中39.2%的購房者認(rèn)為會(huì)小幅下降，一季度僅為19.8%；19.8%的購房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降，而一季度僅為8.5%。同時(shí)，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲的購房者也從一季度的39.9%大幅下跌至二季度的13.5%。

　　調(diào)查同時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然各種需求的購房者均認(rèn)為房?jī)r(jià)小幅下降的可能性很大，均在45%左右徘徊，但是相比其他需求的購房者，投資性需求的購房者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)相對(duì)比較樂觀。

　　投資性需求的購房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降的比例不足10%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于剛需的27.8%，但認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)小幅上漲的投資者卻高達(dá)25.0%，遠(yuǎn)高于剛性和改善性需求的12%左右。

　　受房?jī)r(jià)走勢(shì)影響，有54.8%的購房者打算暫時(shí)觀望；20.9%的購房者決定延遲購房。

　　>>市場(chǎng)分析

　　未來房?jī)r(jià)下調(diào)壓力非常大

　　中指研究院分析人員認(rèn)為，近幾年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，不少房地產(chǎn)投資者從中獲利甚豐，因此即使在目前比較嚴(yán)峻的形勢(shì)下，投資性購房者仍比較樂觀。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，據(jù)他了解，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌的購房者比例應(yīng)該會(huì)更高。“購房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期加大，這會(huì)影響后期價(jià)格下跌幅度。特別是支持市場(chǎng)根本的剛性需求對(duì)價(jià)格下跌預(yù)期很大，會(huì)逐漸帶動(dòng)投資性需求對(duì)價(jià)格的判斷，因?yàn)橐粋�(gè)健康樓市的價(jià)格是由剛性需求制定的，而且現(xiàn)在政策又不支持投資性購買，因此，未來房?jī)r(jià)下調(diào)的壓力非常大�！庇浾唪敋g