隨著房貸政策“重拳”迭出，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)“看空”的情緒逐漸占據(jù)上風(fēng)。央行營(yíng)管部昨日發(fā)布的今年二季度調(diào)查結(jié)果顯示，北京市城鎮(zhèn)居民對(duì)未來(lái)一年房?jī)r(jià)的下跌預(yù)期大幅上升，一年來(lái)首次超過(guò)上漲預(yù)期。

　　問(wèn)卷調(diào)查顯示，今年第二季度，認(rèn)為未來(lái)一年房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌的居民占比為34.4%，環(huán)比上升19.8個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為未來(lái)一年房?jī)r(jià)將會(huì)上漲的居民占比為22.5%，環(huán)比下降18.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　而對(duì)于即將到來(lái)的第三季度，居民對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期更加強(qiáng)烈。預(yù)期下季度房?jī)r(jià)將下跌的居民占比超過(guò)四成，其中的七成居民預(yù)期，下季度房?jī)r(jià)跌幅集中在10%至30%之間。而預(yù)期房?jī)r(jià)將上漲的居民占比僅為10.9%。

　　“居民預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的占比超過(guò)預(yù)期上漲的占比，這是一年來(lái)的首次�！毖胄袪I(yíng)管部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，前期陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策明顯影響居民購(gòu)房和售房意愿。

　　調(diào)查同時(shí)顯示，對(duì)房?jī)r(jià)跌勢(shì)的預(yù)期并未對(duì)居民購(gòu)房意愿帶來(lái)較大影響。統(tǒng)計(jì)顯示，本季一年內(nèi)有購(gòu)房意愿的居民占比為16.4%，比上季下降0.5個(gè)百分點(diǎn)；一年后有購(gòu)房意愿的居民占比為31.2%，比上季上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。但其中，二季度投資性購(gòu)房需求比前一季度明顯下降了6.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　中銀國(guó)際分析師江鵬認(rèn)為，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出爐，使得市場(chǎng)觀望情緒較為濃重，但同時(shí)購(gòu)房剛性需求也使得居民購(gòu)房意愿并未大幅回落。調(diào)查顯示，有購(gòu)房意向的居民中，50.7%的居民表示暫時(shí)持幣觀望,等待房地產(chǎn)新政效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)；23%的居民看好房地產(chǎn)新政對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制作用，表示推遲購(gòu)房計(jì)劃；而15.8%的居民表示房地產(chǎn)新政在短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響較大，長(zhǎng)期難改房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，所以將在政策調(diào)控期內(nèi)加緊購(gòu)房。(記者 沈衍琪）