把房子改造成N多間小屋出租，房租降低了，同樣面積的房間卻容納了更多的租客，看似經(jīng)濟實惠的同時，各種隱患也隨之而來。2009年，政府有通告:房屋出租人違法改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì),將房屋隔成若干居室對外出租的,應(yīng)當(dāng)拆除隔斷,恢復(fù)原狀。但是，對于大多數(shù)群租者而言，這種便宜的隔斷間如果沒有了，他們將面臨更加困難的租房選擇。

　　租房負(fù)擔(dān)日益加重

　　自4月中旬房地產(chǎn)新政實施以來，京城樓市成交量一路走低，而租賃市場卻呈現(xiàn)出量價齊升的火爆景象。從具體數(shù)據(jù)看，學(xué)院路、萬柳、朝陽公園、蘋果園、清河、通州、亦莊等區(qū)域租金水平上漲明顯，環(huán)比漲幅均超過3%。而崇文門、永定門等老舊城區(qū)的租金水平則相對平穩(wěn)�？焖俚淖饨鹕蠞q影響了有租房需求的人群，尤其是在黃金地段工作的小白領(lǐng)及外省來京求學(xué)的大學(xué)生。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師齊凡認(rèn)為，由于新政后大量購房者“轉(zhuǎn)購為租”，造成租賃市場需求量大增。又正好遇上大學(xué)生畢業(yè)租房高峰期，所以造成了短期內(nèi)的供需矛盾加劇，推高租金價格。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計，與去年同期相比，目前北京整體的住房租金價格漲幅達到20%。

　　群租房惹眾議

　　2009年，發(fā)出聯(lián)合整治出租房違法違規(guī)行為的通告,指出:房屋出租人違法改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì),將房屋隔成若干居室對外出租的,應(yīng)當(dāng)拆除隔斷,恢復(fù)原狀。今年4月底,在市政府法制辦網(wǎng)站公開征求民意的《關(guān)于修改〈北京市房屋租賃管理若干規(guī)定〉的決定(草案)》規(guī)定,租住成套住宅的,人均建筑面積不得少于10平方米,或者人均使用面積不得少于7.5平方米;租住平房的,人均使用面積不得少于4平方米。

　　記者日前從市法制辦獲悉，《關(guān)于修改〈北京市房屋租賃管理若干規(guī)定〉的決定(草案)》面向社會征求意見以來，共收到106條修改意見，意見的主要內(nèi)容仍集中在群租方面。很多人認(rèn)同群租現(xiàn)象帶來的擾民、治安、消防、安全隱患等問題，還有人建議提高群租房業(yè)主的物業(yè)費。對此，專家認(rèn)為，提高物業(yè)費會增加租房成本，這筆費用會直接被轉(zhuǎn)嫁到租房者身上，就是這些剛剛畢業(yè)毫無經(jīng)濟基礎(chǔ)的蝸居一族們。市民的意見是實際存在的問題，但相反的方面看，租房的需求者們?nèi)绻�失去這個廉價的租房通道，他們又將選擇哪里棲身。

　　蟻族面臨租房難

　　規(guī)定未出之前，不少房主及中介把房子改造成N多間小屋出租，管理起來非常困難。100多平以上的二居或三居，通過打造隔斷可以斷成5-8戶，甚至更多。對于一些在京生活收入較低的人群來說，幾百元就能住在交通相對便利的樓房里還是具有一定吸引力的。如此說來，規(guī)定下發(fā)后，這些人群就受到了影響。

　　“本來是在學(xué)校附近租了個群租房的，現(xiàn)在規(guī)定一出就讓我們搬家了，這周邊租房子太貴了，真是承受不起�！痹诤５韰^(qū)上大學(xué)的小張對記者說。他本來在學(xué)校附近的小區(qū)租了個打隔斷的5居室的，有限的租房資金讓他只能考慮這樣的居住條件�？梢�(guī)定一出，房主讓他們搬家，一下子打亂了小張的正常生活，每天為了租房的事情忙得焦頭爛額，像個沒頭蒼蠅似的亂撞。

　　小洪馬上就要面臨離開學(xué)校自己租房住了，他在海淀找了一份月收入1000元的工作，打算花300元左右在海淀租個房子，但是搜遍了趕集、58同城等網(wǎng)，連隔斷間價位也基本都在400元以上，小洪說：“我一個月就掙1000元，要花一半的錢付房租的話實在壓力很大，可是又沒有便宜房子可選擇，聽說現(xiàn)在北京市要拆掉這些隔斷間，不許業(yè)主這樣出租房屋，如果以后連四五百元的房子都沒了，我該租哪里��？”

　　群租房并未得到有效管理

　　據(jù)記者了解，目前只有兩種類型的租賃會主動在住房管理部門備案，一種是租房者所在單位需要進行備案，這類單位通常為員工承擔(dān)租金；另一種就是大型中介機構(gòu)和業(yè)主簽訂的租賃合同，中介通過這種方式，加強租賃房源的控制。但是，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“這兩種情況加起來在整個租賃市場占比不足5%，絕大多數(shù)房源沒有受到任何監(jiān)控�！�

　　記者以出租者的名義在網(wǎng)上掛了一套愿意分割出租的位于亞運村的兩居室，結(jié)果幾天之內(nèi)電話險被打爆，有中介說，需求量太大了，一個隔斷間出來，基本兩三個小時就能被租掉，記者詢問，如果出租隔斷間的話會不會被查，中介答目前還沒有人真正查過隔斷間出租的問題，需求量在那里擺著，如果真查了，這些租房者去哪里��？

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，群租現(xiàn)象以及由此衍生的如何處理外來人員、流動人口、低收入群體的生存權(quán)與保障公民合法財產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系等，對于政府是個不小的考驗。狙房網(wǎng)主編周曉溪認(rèn)為，即便是有政府限制群租房的政策，但是蟻族的低收入和高租金這一矛盾得不到解決，恐怕“群居”現(xiàn)象一時也很難有效控制。

　　本報記者 張蓓