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    廣州住房空置率引發(fā)熱議 賬都算到投資客頭上?
2010年06月08日 16:58 來源:羊城晚報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  “廣州住房空置率超國際警戒線的一倍”的消息(詳見本報本月6日頭版報道),引起強(qiáng)烈反響。市民、業(yè)內(nèi)專家、開發(fā)商紛紛通過微博、博客以及致電本報等方式,發(fā)表自己的看法。目前手頭上持有3套物業(yè)的熊女士說,本報調(diào)查得出的“20.24%的空置率,可能還是低了”,廣州的實際空置率可能更高。

  市民:大單位租金低寧可空置

  熊女士認(rèn)為廣州實際空置率可能比本報調(diào)查的結(jié)果更高,主要是因為她周邊很多朋友都是炒房客。熊女士說:“我身邊有很多朋友,比我更專業(yè),資金更足,并且都比較喜歡買房子投資。買了之后出租又嫌麻煩,收益也不高,就干脆讓它們空著。假如有好價錢,再將其轉(zhuǎn)手!

  熊女士看法不無道理。因為本報調(diào)查的樓盤,沒有增城、花都等郊區(qū)的樓盤;調(diào)查的單位,全部為洋房,沒有別墅。廣州業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,在郊區(qū),因為生活配套不完善、出租困難等原因,空置的住房普遍比市區(qū)高,當(dāng)中尤以別墅為甚。

  市民李也有投資住宅物業(yè),不過他的物業(yè)并沒有空置,而是將其全部出租。在李看來,廣州的投資客,特別是中小戶型的投資客,購房后放租的比例很高?罩玫闹饕际悄切┐髥挝。“廣州的大單位比較難出租,就算出租,投資回報也不高,加上全新沒人住的二手房更值錢,因此買家干脆就讓房子空置!崩钫J(rèn)為,廣州各個區(qū)域的空置情況大不相同,“珠江新城的空置率比較高,老城區(qū)的空置率就比較低!

  專家:廣州住房空置率已存風(fēng)險

  廣州兩成多的住房空置率,到底高不高?

  中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜就說,住房空置率達(dá)到30%才算高。樓市作為不動產(chǎn),其區(qū)域性很強(qiáng),要區(qū)別對待。比如在市區(qū),10%以上空置就比較多了,而一些郊區(qū)盤、別墅盤,可能達(dá)到50%,甚至到60%。

  滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰告訴記者,房屋空置率超過一定比例,對應(yīng)的市場就會出現(xiàn)泡沫,市場的承接力開始下降,樓市的成交量肯定會走低,價格也會見頂回落;20.24%還不算太高,說明廣州樓市承接力還是充足的。

  但在其他業(yè)內(nèi)專家眼里,廣州的住房空置率已存在風(fēng)險。廣州市社科院研究員彭澎博士告訴記者,按照國際通行慣例,商品房空置率的警戒線為10%,空置率在10%-20%之間為空置危險區(qū)。在國際慣例里,空置率包括了新建及存量兩部分,雖然存量占了絕大部分,但也有少量新建。本報調(diào)查的空置,只包含了存量部分,按照國際慣例計算,廣州住房空置率,實際上還不止20.24%。

  其實,本報調(diào)查的老城區(qū)及金沙洲片區(qū)、珠江新城片區(qū)、北部片區(qū)(為白云區(qū)樓盤)均在中心六區(qū)范圍內(nèi),也就是我們所說的市區(qū),空置率都在13%以上。用黃韜的話來說,“10%以上空置就比較多了”。

  彭澎說,房價不可能永遠(yuǎn)上漲,目前中國正出臺嚴(yán)厲的調(diào)控政策,廣州房價有10%-30%的下降空間,一旦房價下跌,炒房就可能成為負(fù)資產(chǎn),最后還不起銀行貸款,“美國次貸危機(jī)就是因為居民還不起房貸!睂τ诳罩玫姆慨a(chǎn),“業(yè)主向銀行借錢越多,風(fēng)險就越大”。

  開發(fā)商:空置不全是投資客造成

  記者在調(diào)查過程中發(fā)覺,市民多數(shù)認(rèn)為廣州住房空置的原因就是投資客。住房空置,投資客當(dāng)然脫不了關(guān)系,但是否應(yīng)該將所有的賬都算到投資客頭上?

  珠江投資股份有限公司市場經(jīng)營管理中心副總經(jīng)理利瑛覺得,廣州投資客的最大特色,就是會將房子出租,純粹買房空置等升值的并不算多。既然如此,廣州為什么還有兩成多的住房空置?

  “市政配套不完善!痹谙愀凵鲜心硰V州房企有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣分析,像珠江新城這樣的區(qū)域,生活配套不完善,并且整個區(qū)域還是一個大工地,非常嘈雜。“珠江新城目前居住條件還不是很好,投資客想出租也有一定困難。一些有錢的換房客,本想將原來住的房子賣掉后搬進(jìn)珠江新城,最后也改變了主意!睋(jù)記者了解,在金沙洲,因為小孩上學(xué)的緣故,也有部分家長只得將金沙洲的房子空置。記者 張秀欽 陳玉霞 趙亞洲 詹青

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【編輯:位宇祥】
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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