國務(wù)院總理溫家寶近日在天津考察時表示，堅決遏制部分城市房價過快上漲。同時也強調(diào)，“當(dāng)前宏觀調(diào)控面臨的兩難問題不少”。提出宏觀調(diào)控要“適時適度”，要注重宏觀經(jīng)濟政策的協(xié)調(diào)配合，防止多項政策疊加的負面影響，始終合理把握政策力度。

　　這是今年4月14日起國務(wù)院針對價格狂飆的房地產(chǎn)市場出臺的一系列調(diào)控政策以來，中央對房地產(chǎn)市場的再次表態(tài)。

　　轉(zhuǎn)眼間被稱為“新國十條”的樓市新政已經(jīng)執(zhí)行了一個月的時間，從此前領(lǐng)跑樓市的京、津、滬、穗、深五大城市看，新房市場雖然觀望氣氛濃厚，買賣雙方呈現(xiàn)僵持狀態(tài)，但二手市場住宅成交量出現(xiàn)明顯下降，成交價格盡管下降不大，但也顯現(xiàn)不同程度的回落。有人認為，有樓市風(fēng)向標(biāo)和晴雨表之稱的二手房市場已經(jīng)透露出房地產(chǎn)市場供需雙方產(chǎn)生變化，中央此時進一步強調(diào)堅決遏制部分城市房價過快上漲，預(yù)示樓市進入“拐點”。

　　但有人則判斷，調(diào)控政策執(zhí)行以來，房地產(chǎn)市場價挺量跌，股市則價量雙縮，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鋼材價格已現(xiàn)跌勢。溫家寶的天津講話，既表明下一步政府對房價過快上漲仍要加以遏制的堅定態(tài)度，同時透露出房地產(chǎn)調(diào)控步伐會適度放緩，樓市或步入“持久戰(zhàn)”。

　　根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，5月以來京、津、滬、穗、深五大城市二手住宅價格及成交量出現(xiàn)不同程度的回落。

　　今年4月上半月和下半月，京、津、滬、穗、深二手樓市出現(xiàn)很大反差。上半月，各大城市延續(xù)了3月成交旺盛的態(tài)勢，量價齊升；而下半月，由于一系列房產(chǎn)調(diào)控政策集中出臺，特別是受“新國十條”中差別化信貸政策的影響，二手房市場進入調(diào)整，成交量全面下挫。

　　從京、津、滬、穗、深五大城市新政實施一個月以來的二手住宅成交面積可以看出，各城市成交面積逐周下浮，北京回落最為明顯。由近35萬平方米回落至不到10萬平方米。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表明，在5月上半月，北京存量住宅網(wǎng)簽成交量相比4月上半月下跌幅度達到81.7%。同時，深圳由15萬平方米之多回落至不到5萬平方米，津、廣、滬也都出現(xiàn)不同程度的下浮。

　　此外，針對樓市的一系列調(diào)控政策出臺后，進入5月，五大城市中高端二手商品房價格出現(xiàn)不同程度的回落。北京由4月中旬的近20000元/平方米回落至目前的18000元/平方米左右，上海由26000元/平方米以上回落至25000元/平方米左右，其他城市的價格也均呈回落趨勢，回落幅度在5-6%。但從目前看，很多一線城市的新房市場雖買家寥寥，可房價仍在高位挺立。在調(diào)控措施連連出手的4月，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)反映出的卻是中國房價出現(xiàn)連續(xù)第11個月上漲，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，創(chuàng)歷史新高。戴德梁行的監(jiān)測反映出，一線樣本城市4月商品住宅價格環(huán)比上漲10%，二線樣本城市環(huán)比上升6.5%。北京的數(shù)據(jù)顯示，時至5月上旬北京商品住房現(xiàn)房成交價格依然上漲了6%。

　　本輪調(diào)控新政讓人們抱有很高的預(yù)期。新政以來市場變化的數(shù)據(jù)讓人們看到樓市已處在買賣雙方高度僵持的節(jié)點上。近來民眾對后續(xù)政策的呼聲仍然強烈，而“房產(chǎn)稅全國范圍內(nèi)征收”、“發(fā)改委起草更嚴(yán)厲調(diào)控文件”等消息接連報出，政府方面似乎也表明后續(xù)“彈藥充足”，樓市走向備受關(guān)注。

　　上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭判斷，目前房地產(chǎn)下行大勢確立,房價下跌是遲早的事,因為成交量已劇減。樓市在政策的調(diào)控下，預(yù)計5月-6月將觸頂，其后將調(diào)頭下行。政策高壓下市場將繼續(xù)下探。二手房率先反應(yīng)，成交量下降，在二手房傳導(dǎo)壓力之下，新房價格面臨挑戰(zhàn)。交易的低迷在2-3月后會傳導(dǎo)給房價。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰預(yù)測，根據(jù)“量在價先”的經(jīng)驗，樓價不會立刻下降，在僵持6個月或者更長時間后才會松動。

　　但基于目前房地產(chǎn)企業(yè)手上資金充裕，很多業(yè)內(nèi)人士認為目前樓市還難說“拐點”到來，只是觀望日益加劇，此番調(diào)控面臨“持久戰(zhàn)”。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一此前表示，相對2008年，目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金要寬松得多，因此市場觀望期要長一些，這個期限有多長，開發(fā)商降價銷售什么時候會出現(xiàn)，還有待觀察，但近期不會出現(xiàn)。

　　開發(fā)商在“不差錢”的情況下沒有降價壓力，本輪市場成交量的下降對開發(fā)商回籠資金的壓力尚需要一定的時間才會反映出來。而新政的執(zhí)行力度和對“嚴(yán)厲”政策執(zhí)行過程中各環(huán)節(jié)是否能夠始終如一，很大程度上決定著樓市的走向甚至成敗。

　　另外，目前北京、青島、深圳地方版調(diào)控細則出臺。北京日前又出臺了加強落實房產(chǎn)新政的《北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為專項檢查實施方案》，對近期在開發(fā)用地、房屋拆遷、規(guī)劃建設(shè)、房屋銷售、權(quán)屬登記、物業(yè)管理等方面發(fā)生違法違規(guī)行為嚴(yán)加治理，向市場進一步釋放政策持續(xù)加強的信號。而上海等不少城市還沒有推出落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的跟進措施，人們還在深度觀望。

　　另有分析人士認為，溫家寶強調(diào)“當(dāng)前宏觀調(diào)控面臨的兩難問題不少”，提出宏觀調(diào)控要“適時適度”，這透露出政府可能正在評估現(xiàn)有政策的效果，對已經(jīng)密集出臺的各項政策，在考慮其相互交叉的影響，以防止負面作用擴大化。中央短期內(nèi)不會急于推出后續(xù)政策。(本報記者 陸昀）