面對不斷攀升的房價以及嚴厲的調(diào)控政策，要說國內(nèi)房地產(chǎn)市場沒有泡沫確實需要不小的勇氣。然而，在昨日召開的里昂證券第15屆中國投資論壇上，里昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬卻指出，目前，中國國內(nèi)房地產(chǎn)市場沒有泡沫，更不會因樓市下跌形成金融風險。

　　“與國外住房按揭高杠桿率不同，中國樓市屬于現(xiàn)金推動型市場，按揭杠桿率很低，杠桿率低很難出現(xiàn)泡沫，同時，就中低端住房來看，近八成買樓行為是自住，空置率并不高�！绷_福萬如此解釋“唱多”國內(nèi)樓市的原因。

　　羅福萬分析指出，國內(nèi)部分城市如北京、上海、廣州等一線城市在短期內(nèi)價格上漲過快，形成中國政府對房地產(chǎn)泡沫的擔憂，是遭致此次政府密集調(diào)控打壓的主要原因，但是，僅憑一線城市的表現(xiàn)并不能完整反映國內(nèi)樓市的真實狀況。

　　羅福萬認為，目前政府的調(diào)控舉動并不意味著國內(nèi)樓市出現(xiàn)了泡沫。他指出，調(diào)控的關鍵是政府如何解決樓市的投機行為，抑制某些城市中出現(xiàn)的樓價快速上漲現(xiàn)象，而不是讓房價出現(xiàn)下跌。

　　根據(jù)羅福萬提供的數(shù)據(jù)，國內(nèi)二三線城市在全國房屋銷售的占比約59%，而房價總體比一線城市低60%左右，同時，78%的購房行為是出于自住需求，僅20%為投資目的購房，國內(nèi)樓市的自住率仍維持較高的水平，因此整個房產(chǎn)市場的基本面仍然健康。

　　而就市場關心的房地產(chǎn)泡沫可能引發(fā)的金融風險問題，羅福萬表示，國內(nèi)樓市總體上是現(xiàn)金推動的市場，跟美國等地市場以按揭為主是有本質(zhì)區(qū)別。

　　“據(jù)了解，中國不少手中擁有10套以上房產(chǎn)的‘投資客’，其實并沒有向銀行申請信貸�！绷_福萬稱。

　　“如果按揭杠桿率很低，說明這個市場很難出現(xiàn)泡沫，最受市場關注的按揭貸款數(shù)據(jù)，被錯誤解讀了�！绷_福萬指出，“實際上，國內(nèi)購房者使用按揭的比例相比以前是上升了，但是，樓市交易的整體按揭比例并不高。這意味著一旦樓市出現(xiàn)調(diào)整，銀行的按揭風險仍是可控的�！�

　　在談到物業(yè)稅問題時，羅福萬認為，物業(yè)稅不會讓投資者對地產(chǎn)市場失去信心�！拔飿I(yè)稅能夠一定程度抑制樓市的投機現(xiàn)象，但是它本身并不是樓市的利空因素，在相對成熟的市場上，物業(yè)稅已經(jīng)是一個司空見慣的稅種，但它并未影響到樓價的上漲趨勢�！�本報記者 宋璇　發(fā)自上海