住建部26日出臺的有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房的新規(guī)定引發(fā)了北京滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房“換證”熱。昨天，天通苑、回龍觀、朝陽新城、建欣苑等原“老經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目”比較集中的昌平、朝陽、豐臺等區(qū)，房地產(chǎn)交易大廳迎來了滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房的“換證熱”，許多房主趕來補(bǔ)交綜合地價款，把“不完全產(chǎn)權(quán)”經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證換成“完全產(chǎn)權(quán)”商品房產(chǎn)權(quán)。

　　“今天來辦證的人太多了，我準(zhǔn)備明天再來，反正已經(jīng)問清楚怎么辦了，就不差這一天了�！弊蛱煜挛鐚⒔�6點(diǎn)的時候，記者趕到石佛營朝陽區(qū)房產(chǎn)交易辦證大廳門前時，碰到了正準(zhǔn)備回去的經(jīng)濟(jì)適用住房青年路小區(qū)房主林先生。

　　走進(jìn)朝陽區(qū)房產(chǎn)交易辦證大廳，如林先生所言，大廳內(nèi)滿滿的都是人，咨詢臺邊上兩個值班的工作人員正在說，“看這陣勢，今天晚上8點(diǎn)都辦不完�！贝髲d內(nèi)站著的，或者坐在椅上等候的，很多人手上拿著經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)證。還有的人邊等候邊在接電話，“沒那么復(fù)雜，你帶著身份證、房本，他(窗口)會給你一個賬戶，把補(bǔ)交的10%的綜合地價款打到這個賬號里，再回來就可辦商品房房本了�！�

　　工作人員告訴記者，昨天大廳內(nèi)人明顯比前幾天增多，除了和4月27日大廳因系統(tǒng)調(diào)整停辦一天有關(guān)外，和經(jīng)濟(jì)適用住房政策有了變化、很多滿5年“老經(jīng)濟(jì)適用住房”房主急著趕來“換證”有關(guān)。快輪上號的青年路小區(qū)業(yè)主張師傅告訴記者，2000年年底入住，交了契稅，2001年拿到了產(chǎn)權(quán)證。滿5年后，房價也漲起來了，我將來換套房，肯定是要把這房子賣了或者出租的�！�

　　記者從昌平區(qū)、豐臺、海淀等區(qū)房地產(chǎn)交易部門了解到，昨天這些有本市較早開工建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的區(qū)內(nèi)，房地產(chǎn)交易大廳都不約而同出現(xiàn)了5年以上經(jīng)濟(jì)適用住房房主“換證熱”，擔(dān)心建設(shè)部的新規(guī)也對老經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)實(shí)行是“換證熱”出現(xiàn)的原因。

　　操作提示

　　哪些經(jīng)濟(jì)適用住房能通過補(bǔ)交綜合地價款的方式，把經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證換成商品房產(chǎn)權(quán)證？按照相關(guān)政策，2008年4月11日之前，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按照“老辦法”，而自2008年4月11日之起，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，則按照“新辦法”。其中， “老經(jīng)濟(jì)適用住房”上市規(guī)定主要包括：

　　1.取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。

　　2.取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價格的10%補(bǔ)交土地收益等價款。

　　由此不難看出，能“換證”的經(jīng)濟(jì)適用住房必須符合兩個條件，一是購房合同是在2008年4月11日之前簽訂的；二是取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后。

　　一種是不更名，即還是用原來房主的姓名，帶著身份證、房產(chǎn)本和銀行卡或現(xiàn)金，以及80元房本費(fèi)(兩個人的名字則需90元)就可辦理；一種是更名，換成孩子或愛人的名字，這種情況就如交易一次一樣，除了補(bǔ)交綜合地價款外，還需繳納契稅。如果孩子沒有成年，還需提供監(jiān)護(hù)人公證。(記者 余美英)