國務(wù)院新的樓市調(diào)控政策對二手房市場的影響比新建商品房市場明顯大出很多。昨日記者從本市多家中介了解到，新政剛推出那幾天很多二手房賣家開始降價，不過之后一些賣家又開始漲價，同時，還有一些賣家開始“轉(zhuǎn)租為售”。

　　價格 先回落后漲價

　　昨日下午，記者在河北區(qū)金鐘河大街的愛家星河公寓附近的一家中介了解到，房貸新政出臺前該小區(qū)的二手房一般售價在13500元至14000元/平方米左右，而近日，該小區(qū)二手房價格基本都降到了13000元/平方米左右。記者注意到，該小區(qū)一套68平方米精裝修二手房標(biāo)價為88萬元，合每平方米12941元。中介還表示，如果誠心想買，價格還有商量。

　　中原地產(chǎn)(天津)三級市場部區(qū)域總監(jiān)朱慶江透露，在國務(wù)院的新政策出臺后，上周初一些二手房賣家為了盡快出售，價格大多出現(xiàn)了5%左右的降幅，但最近幾日二手房市場又出現(xiàn)了“比較模糊”的態(tài)勢�！耙院颖眳^(qū)金緯路的一個房源為例，之前在我們店里的掛牌價是135萬元，但這兩天賣家卻將價格提高到143萬元�！敝鞈c江表示，“開始時有的房源確實價格下降了，因此引來了不少客戶去看房，而房主看到這么多人想買，就又上調(diào)了售價。”

　　在朱慶江看來，目前的二手房市場買賣雙方陷入了博弈狀態(tài)�！敖祪r、漲價都不是非常明確，觀望情緒非常濃�！北M管如此，但朱慶江預(yù)計未來價格應(yīng)該會出現(xiàn)小幅調(diào)整�！皟r格整體可能會出現(xiàn)5%到10%的下降�！�

　　賣家 開始“轉(zhuǎn)租為售”

　　記者從我愛我家了解到，近日來本市二手房市場賣家“租轉(zhuǎn)售”明顯增多。

　　我愛我家企劃總監(jiān)陳萌介紹，近日本市二手房市場租房比例很大�！罢�策出臺后，二手房買賣市場急轉(zhuǎn)直下，成交量減弱，相對而言，租賃市場則活躍很多。”一些業(yè)主開始“轉(zhuǎn)租為售”。“一些去年年末開始掛牌的業(yè)主，已將掛牌價格多次上調(diào)，但發(fā)現(xiàn)買方仍在追漲，因此出現(xiàn)了‘惜售’情緒，轉(zhuǎn)售為租。但最近調(diào)控政策頻出，這些業(yè)主擔(dān)心未來房價會下降，因此，他們又將房源重新掛牌，轉(zhuǎn)租為售�！标惷缺硎�，因此近日二手房市場新增房源量明顯提高。“目前還有的二手房業(yè)主打算趁現(xiàn)在價格還未明顯下降的時候，把手中的房子賣了，如果房價真的降了，再入手一套�！敝鞈c江表示。

　　不過，陳萌預(yù)計“轉(zhuǎn)租為售”的現(xiàn)象不會持續(xù)太久�！坝^望的增強，賣方市場向買方市場的過渡成為必然，業(yè)主的心理優(yōu)勢減弱，必然會選擇下調(diào)價格。而成交量的持續(xù)走低，必然讓非投資類的沒有大量貸款買房的業(yè)主，選擇不賣了，轉(zhuǎn)向租賃市場，也就是轉(zhuǎn)變?yōu)椤�由售轉(zhuǎn)租’。”

　　房價·觀點

　　畢業(yè)生應(yīng)先住廉租房

　　全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任、中國國際經(jīng)濟交流中心常務(wù)副理事長鄭新立近日表示，內(nèi)地保障性住房的建設(shè)要加快推進。應(yīng)讓新畢業(yè)的碩士生、博士生、大學(xué)生先住廉租房，然后住經(jīng)濟適用房，到三四十歲有錢時再買商品房�！拔液苜澩�商品房和保障性住房雙軌制同時運行。”

　　房價長期難以打下去

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，近期出臺的相關(guān)政策只是一個“創(chuàng)可貼”式的藥方。開發(fā)商“太有錢了”，可能成交量會降低，但他們主動降價的可能性不大。他認(rèn)為，短期內(nèi)調(diào)控政策可能會有效，但長期看，房價被打下去的可能性不會很大。

　　北京四環(huán)內(nèi)買房要180年

　　中國社科院經(jīng)濟研究所研究員袁鋼明認(rèn)為，北京四環(huán)路內(nèi)商品住宅期房均價首次突破3萬元。按照北京統(tǒng)計局公布的2009年1-10月城鎮(zhèn)居民收入22316元計算，在四環(huán)路內(nèi)購買一套100平方米的房子，需要近180年的收入才行。他強調(diào)，當(dāng)前中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)展到“擊鼓傳花”的地步，已經(jīng)走到了“最后一棒”，“只要房價漲幅低于貸款利率，貸款炒房無利可圖，房地產(chǎn)泡沫馬上就會破滅。”

　　一線城市房價將回落三成

　　中原地產(chǎn)市場研究部首席研究員張大偉表示，二手房價格一定會跌。資深房地產(chǎn)人士李文杰則認(rèn)為，房價在未來半年必然呈現(xiàn)跌勢。由于一手房與二手房價格互相影響，雖然目前一手房沒有降價，但是隨著成交量的進一步萎縮以及客戶的觀望情緒加重，在五六月份一手房的成交量大幅下挫以后，今年三四季度會出現(xiàn)價格的下滑。李文杰、張大偉都認(rèn)為，在一線城市，房價將下跌30%，甚至回到2009年初的水平。如果房價真的出現(xiàn)大幅下跌，張大偉認(rèn)為并不會影響經(jīng)濟全局，因為房價下跌只會出現(xiàn)在少部分住房價格上漲過快的城市。(記者 許佳)