逾九成人暫時(shí)不急著買(mǎi)房

　　昨日，到南湖片區(qū)看房，選擇樓盤(pán)都是自助型的。但新浪樂(lè)居調(diào)查發(fā)現(xiàn)，九成以上都是改善型購(gòu)房，或者為子女分戶買(mǎi)房，顯得不是很急切。

　　彭先生在石牌嶺有套60平方米的小房子。昨日也加入了看房團(tuán)。他說(shuō)，家里住得有點(diǎn)擁擠，想在南湖買(mǎi)套大一點(diǎn)的房子，但并不是馬上要買(mǎi)，看看再說(shuō)。

　　“現(xiàn)在國(guó)家出了這么多政策，看房就是多看看，多比較，也不要去急著出手�！笨捶繄F(tuán)成員申女士說(shuō)，家里住著70多平方米的房子，想換一套大一點(diǎn)，來(lái)看看，但不急于一時(shí)半會(huì)。

　　記者也發(fā)現(xiàn)，有一對(duì)父母帶著兒子來(lái)買(mǎi)房，兒子說(shuō)：“我要結(jié)婚，有點(diǎn)急，現(xiàn)在就想買(mǎi)�！钡�像他這樣近期打算買(mǎi)房的人并不多。

　　昨日下雨，本報(bào)“黃峰淘房”欄目聯(lián)手新浪樂(lè)居，帶著120多位市民到南湖看房。記者發(fā)現(xiàn)，其實(shí)這些人多數(shù)并不急于買(mǎi)房，平均每10個(gè)人里，可能有1個(gè)人是因?yàn)榻Y(jié)婚而急于買(mǎi)房，其他人多為改善型購(gòu)買(mǎi)，都只是想先看看。

　　“武漢樓市已經(jīng)邁入觀望期，我們近期的調(diào)查是，八成以上的人放棄了購(gòu)房計(jì)劃�！毙吕藰�(lè)居華中區(qū)總經(jīng)理潘波稱，前期的瘋搶，消耗了很多剛性需求，現(xiàn)在投資者離場(chǎng)，改善型購(gòu)房者開(kāi)始猶豫，市場(chǎng)觀望的氛圍會(huì)越來(lái)越濃。

　　也是在昨日，記者采訪了多家樓盤(pán)，并查詢多家房產(chǎn)網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)多數(shù)樓盤(pán)優(yōu)惠依舊“只有一兩個(gè)點(diǎn)”，開(kāi)發(fā)商仍在硬扛價(jià)格。

　　-樓盤(pán)仍是“以貸款界定二套房”

　　為子女買(mǎi)房購(gòu)房者松了一口氣

　　“你們這里第二套房怎么界定，不是以房子套數(shù)為準(zhǔn)吧？”“還是按老辦法，以貸款為準(zhǔn)，如果你之前買(mǎi)房沒(méi)有用貸款，現(xiàn)在貸款還是算首套房�！弊蛉�，在南湖的多個(gè)售樓部里，銷售人員都這樣對(duì)購(gòu)房者說(shuō)。

　　在聽(tīng)到這樣答復(fù)后，有些改善型和想為子女買(mǎi)房的人松了一口氣。一位改善型購(gòu)房者說(shuō)，我有一套小房子是房改房，沒(méi)有用貸款，如果說(shuō)我貸款買(mǎi)房，要按二套房1.1倍利率，太不劃算，這個(gè)政策有問(wèn)題。

　　據(jù)了解，目前，武漢各售樓部在辦理購(gòu)房貸款時(shí)，對(duì)二套房的界定依舊按老政策執(zhí)行，即“以貸為準(zhǔn)”，而不是“以房為準(zhǔn)”。

　　-每平方米

　　要是降1000元

　　很多購(gòu)房者

　　立刻出手

　　在南湖片區(qū)，多數(shù)樓盤(pán)均價(jià)在6500-7500元/平方米，相對(duì)于武昌的徐東、中北路、積玉橋等區(qū)域，價(jià)格較低。昨日，看房團(tuán)成員卻普遍覺(jué)得有點(diǎn)高。

　　“這里房?jī)r(jià)下降1000元，我立刻就買(mǎi)。”在保利心語(yǔ)售樓部里，購(gòu)房者周先生說(shuō)，一套115平方米的房子得76萬(wàn)元，還是很有點(diǎn)貴。

　　在泰然南湖玫瑰灣售樓部里，陳女士對(duì)記者說(shuō)，7200元的價(jià)格有點(diǎn)貴，要是能賣(mài)6500元就好，自己馬上就買(mǎi)了。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者普遍覺(jué)得南湖的價(jià)格高出理想價(jià)位1000元以上。以保利心語(yǔ)為例，在2008年和2009年，最低時(shí)回調(diào)到4000元/平方米左右，現(xiàn)在到了6600元/平方米。大華南湖公園世家、泰然南湖玫瑰灣都到了7000元/平方米以上，較上一輪回調(diào)的最低價(jià)格，上漲了1000元-2000元/平方米。

　　-開(kāi)發(fā)商硬扛價(jià)格優(yōu)惠少

　　本周末有樓盤(pán)可能加大優(yōu)惠

　　眼下，看房人已明顯減少，但各樓盤(pán)價(jià)格依舊死扛著�！�98折優(yōu)惠”、“最多只能優(yōu)惠一個(gè)兩個(gè)點(diǎn)”……昨日，記者在隨看房團(tuán)到南湖樓盤(pán)看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)各樓盤(pán)價(jià)格確實(shí)居高不下，優(yōu)惠幅度都不大，跟以前的沒(méi)有多少變化。

　　一樓盤(pán)銷售人員說(shuō)，前些時(shí)房子一推出來(lái)就賣(mài)完，這幾天到售樓部人明顯減少，電話也少了很多，但價(jià)格暫時(shí)不會(huì)降。

　　記者昨日從多個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站上的“樓盤(pán)打折信息”里看到，各樓盤(pán)優(yōu)惠依舊很小，與之前沒(méi)有多大變化。有一網(wǎng)站50多樓盤(pán)打折，與前幾周對(duì)比發(fā)現(xiàn)，折扣基本上是一樣的。除少數(shù)別墅優(yōu)惠大一些，“一萬(wàn)抵兩萬(wàn)”、“一萬(wàn)抵四萬(wàn)”、“九八折優(yōu)惠”……優(yōu)惠幅度超過(guò)5%的樓盤(pán)都不多。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商去年賺足了，現(xiàn)在不缺錢(qián)，還是要硬扛著。但中國(guó)地質(zhì)大學(xué)教授殷躍建認(rèn)為，武漢至少有1/3開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金結(jié)構(gòu)是有問(wèn)題的，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

　　克而瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋認(rèn)為，本周末，也就是“五一”前夕，就有樓盤(pán)會(huì)率先動(dòng)作，優(yōu)惠和打折幅度要大一點(diǎn)，5月以后就會(huì)有更多樓盤(pán)加入。(記者 黃峰)