“對(duì)不起，我們預(yù)售許可證還沒(méi)下來(lái)，具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間還沒(méi)有定�！薄睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》昨日給幾個(gè)新的樓盤(pán)打了電話(huà)，基本上都得了這樣的回復(fù)。

　　山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓。近日的政府調(diào)控新政讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有了絲絲涼意，而住建部近日針對(duì)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售以及炒賣(mài)期房的現(xiàn)象又出重拳，讓原本火熱的新盤(pán)銷(xiāo)售瞬間遇冷，此前違背政策的新盤(pán)也進(jìn)入了“預(yù)售敏感期”。

　　違規(guī)銷(xiāo)售暫停

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求“今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用”。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日調(diào)查了京城數(shù)個(gè)沒(méi)有預(yù)售許可證的樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)住建部的新政有了明顯的效果。

　　“你如果確定有購(gòu)買(mǎi)意向，我得向主管問(wèn)問(wèn)，看是否還需要你準(zhǔn)備1萬(wàn)元。”當(dāng)記者以購(gòu)房者的身份詢(xún)問(wèn)時(shí)，朝陽(yáng)區(qū)某新開(kāi)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員王嘉(匿名)對(duì)是否還需要準(zhǔn)備1萬(wàn)元錢(qián)并不十分確定。

　　而在此之前，這個(gè)樓盤(pán)早已以1萬(wàn)元獲取一個(gè)號(hào)的形式開(kāi)始預(yù)售，并已排到了4000多號(hào)�！拔覀冞@不是定金，是‘購(gòu)房誠(chéng)意金’”王嘉認(rèn)為這樣的行為有其存在的理由，因?yàn)檫@么多人要房子，花一萬(wàn)元確定意向獲取排號(hào)資格，未來(lái)還可以抵房款4萬(wàn)，而且如果業(yè)主選擇了其它的樓盤(pán)，這1萬(wàn)元也可以如數(shù)退還。

　　不過(guò)，住建部此次的《通知》一公布，該樓盤(pán)顯然在違規(guī)之列，記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上并沒(méi)有查到該樓盤(pán)已經(jīng)獲得預(yù)售許可，該銷(xiāo)售人員也表示，預(yù)售證確實(shí)還沒(méi)有拿到。因此，《通知》一出，他們的銷(xiāo)售主管就召集開(kāi)會(huì)，提出將“購(gòu)房誠(chéng)意金”暫時(shí)冷凍。

　　與此情況類(lèi)似的還有北五環(huán)的一個(gè)樓盤(pán)，在該樓盤(pán)的業(yè)主論壇里，眾多意向者都表示當(dāng)記者以購(gòu)房者身份致電后，一位銷(xiāo)售人員表示，預(yù)售證本月28日下來(lái)，可以先去報(bào)名做VIP登記，待預(yù)售證下來(lái)后，再去指定銀行存30萬(wàn)元當(dāng)作預(yù)付款。

　　新政最終或難起效

　　對(duì)于已經(jīng)收取了定金且沒(méi)有預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，住建部的新規(guī)確實(shí)讓他們有點(diǎn)惶惶不安。

　　北京中原房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，根據(jù)他們的統(tǒng)計(jì)，北京目前有95%的樓盤(pán)都有開(kāi)盤(pán)前排號(hào)的現(xiàn)象，在通州等區(qū)域甚至出現(xiàn)了提前3個(gè)月以上時(shí)間排號(hào)的現(xiàn)象，而排號(hào)制度也人為造成了很多樓盤(pán)搶購(gòu)的假象，這也推動(dòng)了2009年來(lái)的房?jī)r(jià)飛漲。

　　中易安房地產(chǎn)擔(dān)保公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華表示，對(duì)于那些本有打算最近在沒(méi)有預(yù)售許可也開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，則由于當(dāng)前房?jī)r(jià)看空危機(jī)，也會(huì)借住建部政策之機(jī)緩一緩。

　　張大偉的統(tǒng)計(jì)顯示，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)近50個(gè)項(xiàng)目的4月，因?yàn)樾抡�策的影響最近僅開(kāi)盤(pán)了17個(gè)，而且其中更是有14個(gè)為5環(huán)外項(xiàng)目，很多開(kāi)發(fā)商為了避免出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)冷清的現(xiàn)象，都選擇了觀望。

　　徐東華判斷，嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，要求明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售，最可能帶來(lái)的結(jié)果是，開(kāi)發(fā)商大幅提高申報(bào)價(jià)格，然后打折，“反正你規(guī)定是不準(zhǔn)漲價(jià)，又沒(méi)有規(guī)定不準(zhǔn)打折�！�

　　據(jù)記者了解，對(duì)上述收取定金等違規(guī)行為，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)調(diào)控了好多次，但效果都不明顯，“上有政策、下有對(duì)策”一直持續(xù)至今。

　　最早的時(shí)候是直接下定金簽合同，由于相關(guān)部門(mén)出臺(tái)規(guī)定，后來(lái)演變成存銀行多少錢(qián)，排號(hào)多少錢(qián)。徐東華認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的最終目的是把有購(gòu)房意向的人進(jìn)行控制，因此上述違規(guī)行為的背后存在的是利益驅(qū)動(dòng)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)的發(fā)展不排除開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員代理一些公司，來(lái)收取定金，并由開(kāi)發(fā)商來(lái)做個(gè)擔(dān)保。當(dāng)前一些擦邊球的做法或許延續(xù)，比如“直接讓客戶(hù)用自己的名字去某個(gè)指定的銀行開(kāi)個(gè)賬戶(hù)存錢(qián)，錢(qián)可以任意取�！�(記者 吳文坤 ）