就在今年春季天津房交會(huì)拉開帷幕的前一天，國家新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策強(qiáng)勢(shì)推出，其力度超過以往，這也給時(shí)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了變數(shù)。

　　購房者觀望新政效果

　　“如果實(shí)施下來，我可能就買不了90平方米以上的戶型了，三成的首付比較難湊。”在2010年春季天津房地產(chǎn)交易會(huì)上，購房者小齊告訴記者，“現(xiàn)在市場(chǎng)上90平方米以下兩室戶型非常少，我還是希望買到兩室的房子�！毙↓R是不折不扣的適婚族，屬于剛性需求。他表示，既然政策的嚴(yán)厲程度前所未有，所以短期內(nèi)會(huì)選擇觀望，看看市場(chǎng)有什么變化。

　　由于新政已幾乎傳到了所有購房者的耳朵里，記者在周末房交會(huì)上采訪到的購房者明顯增加了觀望情緒。

　　“現(xiàn)在房價(jià)漲得確實(shí)有點(diǎn)不像話，政策出的非常及時(shí)�！币晃毁彿空弑硎�。

　　不過，因?yàn)橘J款門檻和利率在近期可能提高，一部分購房者近日開始著急“搶貸”，并以第二套房的改善需求者為主。

　　在房交會(huì)的銀行展臺(tái)，詢問貸款事宜的購房者非常多。銀行人士表示，購房者申請(qǐng)貸款的首付和利率是以批準(zhǔn)時(shí)間為準(zhǔn)，與申請(qǐng)時(shí)間沒有關(guān)系。即使現(xiàn)在馬上申請(qǐng)，如果在批準(zhǔn)之前總行下發(fā)了新文件，一切以新文件的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　建行人士告訴記者，這兩天購買第二套房的貸款客戶比較著急，因?yàn)槿绻麑?shí)行新政，他們的首付比例和支付利息將提高一塊，他們紛紛催促辦理貸款。

　　開發(fā)商推盤速度將加快

　　房交會(huì)上，記者走訪了濱海新區(qū)的三個(gè)項(xiàng)目，銷售人員均表示暫時(shí)還沒有成交的房源，咨詢的人也不多。銷售人員告訴記者，由于房交會(huì)是在市區(qū)舉辦，購房者絕大多數(shù)都工作在市區(qū)，更關(guān)注市區(qū)的房子，濱海新區(qū)的項(xiàng)目在房交會(huì)更多是為了形象展示。

　　對(duì)于信貸新政，遠(yuǎn)洋城的工作人員表示，政策對(duì)樓市的影響肯定會(huì)有，但應(yīng)該不會(huì)太大。近日，記者走訪新區(qū)萬科金域藍(lán)灣、盛星東海岸、歐美風(fēng)情小鎮(zhèn)、城市名居等幾家樓盤，銷售人員均表示，新政不會(huì)對(duì)樓盤產(chǎn)生太大的影響，開發(fā)商也無意集中推出新房。

　　不過，據(jù)記者了解，盡管開發(fā)商對(duì)外宣傳上認(rèn)為新政影響有限，但還是感覺到市場(chǎng)的方向有可能發(fā)生變化。開發(fā)區(qū)一位不愿具名的開發(fā)商對(duì)記者表示，新政有點(diǎn)類似與2007年底推出二套房政策時(shí)的情景，會(huì)讓市場(chǎng)在短時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)觀望態(tài)勢(shì)，他們的項(xiàng)目準(zhǔn)備在近期加大推房力度。

　　塘沽某開發(fā)商告訴記者，這兩天咨詢的人倒是不少，但立即訂房的人與之前相比少了很多，而也有第二套房的購房者迅速簽訂了合同，因?yàn)橐�趕在政策變化之前辦好貸款。

　　記者曾在一周前以購房者咨詢過一個(gè)商品房項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)對(duì)方表示無房可賣，需要托關(guān)系才能買到房子。不過，就在新政推出的當(dāng)天，記者晚上卻接到了開發(fā)商銷售人員的電話，對(duì)方稱轉(zhuǎn)天將推出60套精品小戶型，現(xiàn)在可以去預(yù)定。業(yè)內(nèi)人士表示，第二季度本來就是樓市供應(yīng)豐富的時(shí)期，新政的出臺(tái)將加快新房的上市速度，開發(fā)商希望在房價(jià)高點(diǎn)套現(xiàn)。

　　房產(chǎn)中介新政影響部分自住需求

　　在二手房市場(chǎng)中，3月中下旬起改善型需求陸續(xù)入市使得市場(chǎng)成交進(jìn)一步放量。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)的二手房購房需求分析顯示，改善型需求已占據(jù)了總體的45%。

　　4月份以來，二手房市場(chǎng)漲價(jià)現(xiàn)象明顯，很多房主在短短幾天內(nèi)就會(huì)將價(jià)格提高。中介人士認(rèn)為，新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)會(huì)最先出現(xiàn)反應(yīng)，瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。

　　我愛我家認(rèn)為，本次調(diào)整體現(xiàn)了國家針對(duì)樓市宏觀調(diào)控的靈活性和針對(duì)性，但是在打擊投資投機(jī)行為的同時(shí)，對(duì)于以自住為目的的首次置業(yè)及家庭改善型需求無疑會(huì)產(chǎn)生較大的影響，尤其在當(dāng)前房價(jià)沖高的背景下，有可能使得大量購房者面對(duì)高房價(jià)、高首付及高利率而選擇觀望。同時(shí)，由于政策細(xì)則尚未出臺(tái)，預(yù)計(jì)受該政策影響較大的交易有望加速。

　　某連鎖經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人士亦對(duì)記者表示，新政在打擊投資者的同時(shí)殃及了自住需求，“一刀切”的方式將會(huì)使多數(shù)首次置業(yè)購房者的購買負(fù)擔(dān)加重，部分家庭改善型自住需求也會(huì)望而卻步。