中新網(wǎng)4月19日電(房產(chǎn)頻道 位宇祥)在國(guó)務(wù)院14日推出一系列打壓房地產(chǎn)的重拳之后，17日國(guó)務(wù)院又下發(fā)通知指出，房?jī)r(jià)過高、上漲過快地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸，暫停對(duì)非本地居民發(fā)放房貸。同時(shí)，提出了建立問責(zé)機(jī)制等配套措施。新政策如此密集出臺(tái)，各地出現(xiàn)投資客拋盤現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，樓市可能將迎來“拐點(diǎn)”，進(jìn)入下行通道。

　　樓市將迎“拐點(diǎn)”

　　此次“新國(guó)十條”調(diào)控力度被業(yè)界認(rèn)為是史上最大的樓市宏觀調(diào)控政策，嚴(yán)厲程度十年內(nèi)罕見，而第三套房停貸政策是迄今為止最為嚴(yán)厲控制房?jī)r(jià)上漲的措施。深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤，而北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億的拋售。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此輪調(diào)控有可能成為樓市“拐點(diǎn)”。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，新政將改變民眾對(duì)樓市只漲不跌的心理預(yù)期，也將強(qiáng)有力地?cái)D壓出大量投資型購(gòu)買和恐慌性購(gòu)房造成的泡沫。他預(yù)測(cè)，北京的市場(chǎng)銷售量將會(huì)下降50%左右，很有可能將樓市帶入一個(gè)寒冷冬天。估計(jì)5月底房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將會(huì)顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)走勢(shì)可見分曉。

　　央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵表示，2010年將是新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的元年，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前的上漲可以說是最后的瘋狂，將迎來較為快速的下滑。

　　SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹也認(rèn)為，樓市“拐點(diǎn)”正在逼近，住房?jī)r(jià)格到底如何變化，未來一個(gè)月時(shí)間就可以見分曉。

　　北京中原市場(chǎng)研究部張大偉預(yù)計(jì)，如此嚴(yán)厲的政策下，北京等大城市房?jī)r(jià)將停止上漲，其中部分郊區(qū)房?jī)r(jià)年內(nèi)有望下調(diào)20%至30%。

　　我愛我家市場(chǎng)研究中心分析也認(rèn)為，此番新國(guó)十條組合拳的推出，將為高速上漲的房?jī)r(jià)緊急剎車,未來2-5年的房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定，穩(wěn)中有升，升幅將控制在7%左右。

　　后續(xù)政策指向哪里？

　　對(duì)于眼下頻出的樓市調(diào)控政策，各方的態(tài)度幾乎如出一轍，普遍認(rèn)為調(diào)控政策仍未出盡，很可能還有后續(xù)政策出臺(tái)。那么，接下來的“重拳”又將擊向哪里？

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策，市場(chǎng)有聲音據(jù)此認(rèn)為，房產(chǎn)稅可能將開征。我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策可能還沒有完全出盡，目前一些地方正在醞釀的房產(chǎn)稅已經(jīng)箭在弦上。

　　另外，有傳聞稱，個(gè)人住宅消費(fèi)稅將有可能分為不同形式在多個(gè)城市試點(diǎn)。其中，首先是對(duì)高端房產(chǎn)交易征稅，即特別房產(chǎn)消費(fèi)稅，將會(huì)在重點(diǎn)城市試點(diǎn)開征，具體稅率以及如何界定高端房產(chǎn)仍在敲定中。