中新社北京4月19日電 題：樓市新政調控作用初顯 投機炒房客迅速拋盤

　　中新社記者 于立霄

　　國務院新一輪調控樓市的系列公布后，北京瘋漲的房價率先有了反應，第一棒挨打的則是近期漲價最猛的京郊樓盤，通州某新盤爆出直降3000元的消息。業(yè)界人士驚呼，打壓高房價的政策多年以來首次開始見效，眼見一批批精明的炒房客緊急拋盤，希求全身而退。

　　政府調控樓市重拳出臺后，嗅覺敏感的炒房客嗅到了北京房市潛在的巨大危機，迅速逃離市場。京城各中介開始頻繁出現(xiàn)大量拋盤客，近日一位浙江炒房客一次拋售20余套房源，平均折合單價為近每平米4萬元人民幣，創(chuàng)下總價近1.3億元的二手房歷史最大單。

　　此次“新國十條”調控力度被業(yè)界認為是史上最大的樓市宏觀調控政策，嚴厲程度十年內罕見，而第三套房停貸政策是迄今為止最為嚴厲控制房價上漲的措施。有人預測，新規(guī)或許讓更多的外地炒房團不再敢到北京炒房，而二手房新增房源將暴漲四成。

　　中經聯(lián)盟秘書長陳云峰在接受中新社記者采訪時表示，消費者購買第二套房有可能是改善性需求，但是第三套房基本上都是投資需求，這次三套房政策真正是從源頭上打擊炒房客。他認為，如果提高首付款比率是“限制令”的話，那么對第三套房不放貸就是“封殺令”了。

　　陳云峰認為，新政將改變民眾對樓市只漲不跌的心理預期，也將強有力地擠壓出大量投資型購買和恐慌性購房造成的泡沫。他預測，北京的市場銷售量將會下降50%左右，很有可能將樓市帶入一個寒冷冬天。

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹的言論一向為京城市民所關注，他在其微博上樂觀地表態(tài)：“高房價區(qū)域停止給第三套住房貸款，可以抑制一部分市場上的需求，對抑制住宅房價也有好處�！�

　　記者發(fā)現(xiàn)，北京的不少樓盤出現(xiàn)買家退房的現(xiàn)象，讓一季度以來急速升溫的北京樓市出現(xiàn)降溫的端倪。持幣觀望的購房者陡增，不少消費者表示近期不排除放棄或者推遲個人購房計劃，新增客戶需求量隨之銳減了八成。

　　業(yè)內人士預計，50%的炒房客將在未來的三個月內拋售房源，隨著投資客的迅速撤離，二手房交易量將會陷入冰點，導致二手房房價不可避免出現(xiàn)下降。而隨后房價下降的趨勢也將蔓延到一手房，樓市將步入下行通道，房價也會有所松動。

　　至于房價何時出現(xiàn)拐點？陳云峰認為，這還要看市場的具體反應，估計5月底房價拐點將會顯現(xiàn)，房價走勢可見分曉。

　　有專家認為，在財政信貸政策和融資等組合拳的多管齊下，房地產市場將有望回歸到良性健康的軌道上。