炒房比工作掙錢(qián) 賣(mài)家抬價(jià)“非誠(chéng)勿擾“———

　　由網(wǎng)絡(luò)用語(yǔ)演變而來(lái)的菜鳥(niǎo)一詞，泛指對(duì)于某些事物操作不熟悉，或是剛剛進(jìn)入某些圈子的新手。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份一二手房均實(shí)現(xiàn)了價(jià)量齊升，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體價(jià)格達(dá)到了25337元/平方米，環(huán)比2月份上漲了34.5%。迄今為止，即便成交量在冰點(diǎn)徘徊時(shí)，房?jī)r(jià)也依然在上漲，如今成交量上去了，房?jī)r(jià)的上漲就更沒(méi)了顧忌。面對(duì)這樣追漲的市場(chǎng)，并未看到傳統(tǒng)的浙江炒房客的豪擲億金，大舉進(jìn)入；另一方面，記者卻驚奇地發(fā)現(xiàn)，更多的私營(yíng)業(yè)主、房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員、小白領(lǐng)等基本沒(méi)有炒房經(jīng)驗(yàn)的菜鳥(niǎo)級(jí)炒家蜂擁而入。北京樓市真的只漲不跌嗎？大量“菜鳥(niǎo)”炒家的涌入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)是否蘊(yùn)藏了更大的風(fēng)險(xiǎn)？

　　●誘惑難擋 炒房比工作更掙錢(qián)

　　“我每個(gè)月能掙七八千元，辛苦一年算上獎(jiǎng)金有近十萬(wàn)元的收入。而去年年初買(mǎi)的房子到今年整整翻了一番，純掙150萬(wàn)元，你說(shuō)我該不該繼續(xù)買(mǎi)房？”

　　利益的誘惑是使劉峰這個(gè)毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)的普通工薪人員進(jìn)入地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資的最直接動(dòng)力。在2009年年初樓市尚未回暖時(shí)，他和妻子省吃?xún)�用，再加上雙方老人的贊助，以140萬(wàn)元的全款在東三環(huán)至東四環(huán)一帶買(mǎi)了一套90平方米的兩居室。全款支付就是為了能獲得更多的折扣。但如今劉峰回憶起來(lái)卻沒(méi)有絲毫的興奮，只是反復(fù)念叨，“沒(méi)想透，吃虧了�！�

　　他的理由是，當(dāng)時(shí)要是有些遠(yuǎn)見(jiàn)、多些魄力就該用房款當(dāng)作首付，連拿兩套房子，繼而可以賣(mài)出一套，再買(mǎi)再賣(mài)，那就不只賺150萬(wàn)元了。

　　今年房?jī)r(jià)并未受到政策影響依舊高開(kāi)高走，讓劉峰覺(jué)得機(jī)會(huì)來(lái)了，苦于沒(méi)有多余資金，他經(jīng)過(guò)與妻子商議，以280萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)掉了還未裝修的新房，并在年后，分別于朝陽(yáng)區(qū)的白家莊東里和通州區(qū)梨園城鐵附近以四成首付買(mǎi)下了兩套二手房，他和妻子住在朝陽(yáng)，通州的房子過(guò)戶(hù)后就立即找到中介掛牌租了出去。兩套房子每月近兩萬(wàn)元的月供則由賣(mài)房后的余款支撐�！暗韧ㄖ菰贊q漲就打算賣(mài)了�！眲⒎灞硎�，不到兩個(gè)月，兩套房子又為他賺了二十余萬(wàn)元。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠針對(duì)樓市大量涌現(xiàn)的短期炒房行為發(fā)表博文說(shuō)，“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有贏家和輸家。但勝負(fù)不以教育、經(jīng)歷、工作態(tài)度來(lái)決定，而是看誰(shuí)先進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。從根本上說(shuō)，房地產(chǎn)讓投機(jī)者獲益，而不是努力工作的人們。越來(lái)越多的人們意識(shí)到這一點(diǎn)，于是投資者越來(lái)越多，努力工作人的越來(lái)越少。這也是為什么越來(lái)越多的公司和個(gè)人都選擇進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

　　●“菜鳥(niǎo)”炒房人重組“拼炒族

　　房屋買(mǎi)賣(mài)的差價(jià)誘惑，讓經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的“拼炒族”再次重現(xiàn)。在一家二手房中介公司上班的小陳和同事小王看到經(jīng)手的客戶(hù)在交易成功后各個(gè)都喜笑顏開(kāi)，也不由起了試水的想法。小陳告訴記者，雖然他和同事的工資每個(gè)月只有1500元的底薪，但每賣(mài)出一套房子，他就可以得到數(shù)量不菲的傭金。僅去年他和小王兩人就掙了近40萬(wàn)元。利用自己熟悉周?chē)�二手房的便利條件，兩人決定拼伙炒房，籌夠首付款后就投資一套，再利用業(yè)源上的關(guān)系，盡快拋掉，再淘更有升值潛力的房子。

　　對(duì)此，小陳表示，中介干私活影響不好，且一旦房子無(wú)人接手兩人的積蓄難以支持每月過(guò)萬(wàn)元的月供，因此風(fēng)險(xiǎn)也確實(shí)不小。但每次脫手都能掙到十幾萬(wàn)元，讓他們覺(jué)得冒險(xiǎn)也值得。

　　●“菜鳥(niǎo)”炒房三宗罪

　　曾經(jīng)叱咤北京樓市的溫州炒房團(tuán)，有雄厚的資金和集體的支持。而如今的“菜鳥(niǎo)”炒房客們更多靠的是自己的感覺(jué)，這就十分危險(xiǎn)了。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)作為商品，其投資價(jià)值無(wú)可厚非，但應(yīng)該注意到，在僧多粥少的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，大量以家庭為單位，或與朋友共同炒房的買(mǎi)房人在追逐利益時(shí)也容易傷及自身。

　　首先，“菜鳥(niǎo)”炒家助長(zhǎng)樓市價(jià)格。

　　賺取簡(jiǎn)單的差價(jià)，是初級(jí)炒房人最常用的獲利方式，這就需要這些人在市場(chǎng)中反復(fù)交易，同時(shí)造成了市場(chǎng)一片繁榮的景象。這正是開(kāi)發(fā)商希望看到的，出于銷(xiāo)售策略考慮，開(kāi)發(fā)商頭兩次透露的開(kāi)盤(pán)價(jià)格往往較低，在看到市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)活躍后，最終開(kāi)盤(pán)的價(jià)格卻比之前漲了一大截，其中大量的“菜鳥(niǎo)”炒房人起到了重要的助推作用。

　　其次，讓賣(mài)房人挺直腰桿。

　　一手房和土地價(jià)格的上漲直接波及二手房的售價(jià)。炒房人劉峰雖然賺了幾十萬(wàn)元，但當(dāng)他再次入市時(shí)成本也同時(shí)提高了幾十萬(wàn)元。麥田房產(chǎn)的銷(xiāo)售人員介紹，一套房源至少有四五個(gè)客戶(hù)搶著看，優(yōu)質(zhì)的甚至能到達(dá)十幾個(gè)。這就讓房主挺直了腰桿，漲價(jià)就變得順理成章了。

　　最后，“菜鳥(niǎo)”炒家的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)大于資深炒房客。

　　類(lèi)似劉峰和銷(xiāo)售員小陳、小王這樣并非高薪酬的炒房客并非少數(shù)。只看到眼前的利益，容易讓人“一葉障目”。據(jù)了解，像他們這樣的炒家一般要拿出全部身家，在100萬(wàn)元至300萬(wàn)元左右，交易周期普遍以1至24個(gè)月的中短期炒房為主。

　　由于他們是看到別人通過(guò)房子賺錢(qián)后受影響加入的。對(duì)宏觀政策和微觀市場(chǎng)研究不多，很容易對(duì)市場(chǎng)判斷失誤或?qū)φ�策的把握不�?zhǔn)。市場(chǎng)好時(shí)，他們也隨之賺到了，一旦風(fēng)吹草動(dòng)，他們也往往是反應(yīng)最慢，被套得最牢的。例如2007年樓市的暴漲到2008年出現(xiàn)的慘跌一樣。一旦遇到這樣周期性的反復(fù)，初級(jí)的炒房客們很少能挺過(guò)來(lái)。(記者 李桁)