今年一季度，北京市商品住宅成交均價(jià)再次大漲，許多地段的房價(jià)居然達(dá)到了七八萬元每平方米。許多在那里工作的年輕畢業(yè)生不堪重負(fù)，轉(zhuǎn)而向二三線城市發(fā)展。記者了解到，目前已經(jīng)有不少在北京工作了好幾年的山東人回到濟(jì)南，開始在這里購房。

　　在首都打拼5年發(fā)現(xiàn)房子越來越貴“北京人”開始來濟(jì)南“抄底”買房了

　　清明節(jié)期間，在北京工作的周先生和女友張小姐一起回到濟(jì)南。兩人是同學(xué)，2005年從山東大學(xué)畢業(yè)后，張小姐先去了北京工作。周先生在濟(jì)南工作了幾個(gè)月后，也到北京和女友會(huì)合。目前兩人已經(jīng)在北京共同打拼了5年，分別在兩家主流媒體工作，兩人的月收入加起來在1萬元以上，在許多同學(xué)的眼里，他們在北京發(fā)展得很不錯(cuò)。

　　不過，兩人利用這次清明節(jié)回到濟(jì)南，跟老同學(xué)聚會(huì)之后，馬上去辦一件更重要的事情去了，那就是在濟(jì)南買房。

　　好不容易在北京扎下根，為什么要回到濟(jì)南買房？周先生和女友的做法讓不少同學(xué)感到不解。

　　周先生解釋說，雖然在北京工作已有數(shù)年，但北京房價(jià)的瘋漲讓他們感覺，想在北京擁有一套住房，這個(gè)愿望遙遙無期。

　　“掙錢的速度遠(yuǎn)趕不上房價(jià)上漲的速度，這樣下去很難買上房子。”周先生說，他們在北京也曾去看過房子，有的房子自己看完后沒定下來，結(jié)果一個(gè)星期的時(shí)間人家就加價(jià)幾十萬元賣了出去。目前周先生和女友在北京暫時(shí)是租房居住，而租金對他們來說也是一筆不小的負(fù)擔(dān)。在這種情況下，他們最終決定回到濟(jì)南來購房。

　　在濟(jì)南收房租支付北京租房費(fèi)用這些精明人的投資計(jì)劃聽起來并不離譜

　　周先生說，他們的初步打算是，用手中的錢在濟(jì)南先買一套房子，雖然自己不住，但可以租出去，出租所得可以用來支付在北京租房子的租金，這樣負(fù)擔(dān)就會(huì)大大降低。而且最關(guān)鍵的是，他們最終還會(huì)擁有一套房產(chǎn)，將來無論是自住還是當(dāng)成投資，應(yīng)該都不錯(cuò)。周先生說出自己的打算后，不少同學(xué)都覺得可行。

　　不僅如此，周先生還有一個(gè)更長遠(yuǎn)的夢想。他說，北京和濟(jì)南之間正在修建高速鐵路，等高鐵通車后，往返兩地的時(shí)間將大大縮短，那樣就算將來他們倆繼續(xù)在北京工作，依然可以不時(shí)回濟(jì)南的房子小住一段時(shí)間，這畢竟是自己的家。

　　周先生還透露，其實(shí)他們并不排除將來再回濟(jì)南工作和生活的可能，因?yàn)槟壳霸诒本┕ぷ骱唾I房的壓力實(shí)在太大了。

　　聽完周先生所說的這些理由，老同學(xué)們都覺得靠譜。其中一位同學(xué)說：“如果不在北京生活，那種壓力還真是很難想象，你的計(jì)劃我贊成�！�

　　分析人士認(rèn)為濟(jì)南房價(jià)有吸引力但“擠出效應(yīng)”可能助推房價(jià)繼續(xù)上漲

　　記者在采訪中了解到，有周先生這種計(jì)劃的“準(zhǔn)北京人”并不是個(gè)例。省城市民王女士就告訴記者，她在北京工作的一個(gè)同學(xué)，經(jīng)常給她來電話打聽濟(jì)南房地產(chǎn)市場和房價(jià)的情況，也想回濟(jì)南買房。原因也是北京房價(jià)太高，才有了回濟(jì)南工作生活的打算。

　　另據(jù)記者了解，京滬高鐵的建設(shè)也是許多在北京工作的山東人打算回濟(jì)南買房的一個(gè)重要因素。畢竟，幾個(gè)小時(shí)的車程跟相差數(shù)倍的住房開銷相比，在濟(jì)南買房還是很有吸引力的。

　　對此現(xiàn)象，濟(jì)南某媒體的一位分析人士說，北京等一線城市的高房價(jià)正在產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”，這種“擠出效應(yīng)”將對濟(jì)南等二三線城市的房地產(chǎn)市場帶來兩方面的影響。一是許多購房者將涌入濟(jì)南等“小城市”，購買總價(jià)相對較低的自住房或投資性住宅，這在一定程度上將加劇二三線城市住宅的供需矛盾，在為“小城市”帶來經(jīng)濟(jì)繁榮的同時(shí)，也會(huì)助推當(dāng)?shù)胤績r(jià)的上漲。另一個(gè)影響將會(huì)表現(xiàn)在開發(fā)商層面上，因?yàn)橐痪�城市的房價(jià)遲早會(huì)成為眾矢之的，大筆的開發(fā)資金那時(shí)將大量分流到二三線城市，并對這些城市的樓市產(chǎn)生更為深遠(yuǎn)的影響。 （記者 崔榮杰實(shí)習(xí)生 趙紅欣  王聰）