近日,一份“中國房地產(chǎn)崩盤時間表”在網(wǎng)上瘋傳。該帖將中國2005年—2008年樓市走勢與日本1985年—1991年的走勢相比較,得出多個極為相似的時間節(jié)點,并預(yù)言2011年中國房地產(chǎn)也將像日本一樣崩盤。不過多位專家表示,雖然中國樓市目前泡沫加大,人民幣升值壓力也不小,但中國國情和政策與日本不同,加上目前中央和地方政府均已表態(tài)要平抑房價,政府對樓市的調(diào)控能力比較強(qiáng),因此,樓市明年“崩盤”基本不可能。

　　過程似乎驚人相似

　　上世紀(jì)90年代初,經(jīng)歷了30年的經(jīng)濟(jì)飛漲后,日本樓市、股市相繼崩盤,開始陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī)的泥淖�；仡櫲毡�1985年—1991年樓市的走勢可以發(fā)現(xiàn),大約經(jīng)歷了幾個重要節(jié)點:1985年日元開始升值；1986年大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)；1987年日本房價飆升3倍；1988年房價下降、地王拉升房價；1991年房價再次下降、樓市崩盤。

　　而中國樓市2005年—2008年所經(jīng)歷的情況,似乎與日本驚人的相似。在“中國房地產(chǎn)崩盤時間表”的帖子中可以看到,從2005年人民幣開始升值,2006年同樣大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場；2007年房價飆升；2008年房價下降、地王頻出……因此該帖預(yù)測2011年中國樓市也將像日本一樣面臨崩盤。

　　網(wǎng)帖很快在網(wǎng)上風(fēng)傳,網(wǎng)友積極轉(zhuǎn)貼并搜尋可比較的相關(guān)證據(jù),“崩盤時間表”的相關(guān)網(wǎng)頁鏈接很快就達(dá)13.4萬多個,而網(wǎng)友跟帖回復(fù)熱情頗高累積數(shù)以萬計。一位網(wǎng)友留言道,不管2011年中國樓市是否真的會崩盤,該帖所受熱捧說明了高房價導(dǎo)致的不滿很大。盡管樓市崩潰對中國來說會是一場巨大的災(zāi)難,但很多人對樓市崩盤仍抱著幸災(zāi)樂禍的心態(tài)。

　　風(fēng)險值得警惕

　　對于該帖的“預(yù)言”究竟是否可信,廣州社科院研究員彭澎表示,中國一直強(qiáng)調(diào)要防止重蹈日本的覆轍,兩個國家的樓市確實也有很多相似。但一直以來,中國都更側(cè)重警惕貨幣升值的壓力,但樓市的風(fēng)險似乎并沒有引起足夠的重視�！叭绻�放任人民幣的升值,又不加以控制樓市泡沫的產(chǎn)生,房價繼續(xù)按照2009年的漲幅,那樓市崩盤的危險確實很大,值得我們警惕。”

　　近日世界銀行公布對中國的季度報告也顯示,雖然世界銀行把對中國2010年經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)測由9%調(diào)高到9.5%,但也警告說,盡管中國政府減少了刺激經(jīng)濟(jì)措施,企業(yè)和個人消費增長仍然非常強(qiáng)勁,中國政府需要防止通貨膨脹,并努力緩解房地產(chǎn)市場泡沫的危險。

　　此外還有業(yè)內(nèi)人士指出,中國經(jīng)濟(jì)過于依賴外貿(mào),低消費率、高儲蓄率的消費習(xí)慣,以及目前人民幣面臨的升值壓力等等,都與上世紀(jì)泡沫破裂前的日本有著某種可以對比的類似之處。

　　這幾年不會崩盤

　　不過在中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容看來,當(dāng)前高房價癥結(jié)在于難以抑制的投機(jī)性需求。中國大量二三線城市如今還可以吸引投機(jī)資金。所以這幾年房地產(chǎn)整體還難以遭遇“崩盤”的結(jié)果�！暗�是一旦房地產(chǎn)泡沫破裂,后果將會比日本更嚴(yán)重”。

　　彭澎則詳細(xì)分析了中國與日本之間在國情和政策上的不同,以此證明雖然時間表有些類似,但并不一定意味著中國樓市會像日本一樣“崩盤”。

　　彭澎稱,首先,中國的人口紅利短時間內(nèi)還不會消失,而這是日本樓市泡沫化過程中不曾有的現(xiàn)實,學(xué)者普遍認(rèn)為還有15-20年的人口紅利期,這對中國樓市形成了支撐；其次,中國大規(guī)模的城市化進(jìn)城使得未來將有數(shù)億農(nóng)民轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)居民,這一過程還會帶來大量的住房需求；再次,當(dāng)年日本被迫大幅升值,從而使得日本樓市泡沫化加劇,而目前從中央的態(tài)度來看,中國不會輕易受美國脅迫大幅升值,人民幣升值的過程應(yīng)該是循序漸進(jìn)的；最后,從去年底以來,從中央到地方政府都頻頻表態(tài)要平抑房價,并且出臺了一系列果斷有效的措施,因此有理由相信中國能夠成功控制住房價。

　　總得來說,從近期中央到地方政府的樓市調(diào)控政策來看,從增加供應(yīng)、規(guī)范土地市場；到收緊二套房貸,到近期要求78家央企推出房地產(chǎn)市場；再到加大保障性住房力度,并要求各地在公布保障性住房供地計劃前暫停出讓住宅用地。顯示出在前期一系列調(diào)控效果初顯的情況下,中央調(diào)控樓市、平抑房價的腳步并未停滯,決心很大。

　　調(diào)控可有效防止泡沫

　　對于如何更好地調(diào)控樓市以防止泡沫的繼續(xù)產(chǎn)生,不少專家對此前全國“兩會”中關(guān)于“二次房改”的提案比較認(rèn)同。采訪中,多位專家均提到,我國有必要建立新的住房制度,房地產(chǎn)市場只能是該制度下的一部分。政府應(yīng)該為買不起房的人提供充足的保障性住房,以實現(xiàn)住有所居。在此前提下,對商品房可以采取適當(dāng)寬松的措施,老百姓對于樓市的不滿也會減弱,樓市泡沫將極大地收縮。

　　彭澎還提到,讓農(nóng)民的宅基地流轉(zhuǎn)起來,這不僅可以解放農(nóng)民,促進(jìn)城鎮(zhèn)化,也可以給開發(fā)商造成壓力,這是必要時可以祭出的一個樓市調(diào)控的重要辦法。

　　此外,有業(yè)內(nèi)人士表示,目前中央抑制投資和投機(jī)的購房行為的思路是正確的,但力度還可以更大一點,應(yīng)該加大二套房以上持有者的稅負(fù),這是短期內(nèi)就能夠做到的。

　　記者盧軼