三家央企在兩會(huì)后再次制造地王，政府部門終于作出反應(yīng)：國(guó)資委本月18日召開發(fā)布會(huì)稱，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)各方大都在第一時(shí)間將此作為利好消息來(lái)解讀，不少專家認(rèn)為國(guó)資委此番表態(tài)，是對(duì)于民怨的一種回應(yīng)，顯示了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，對(duì)其他“不務(wù)正業(yè)”的國(guó)有企業(yè)將有敲山震虎之效。而更進(jìn)一步的期待，則認(rèn)為央企退市將限制下一步地王的誕生，長(zhǎng)期有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。最直接的反應(yīng)是，當(dāng)天雖然A股大盤下跌，但地產(chǎn)股率先逆勢(shì)反彈，地產(chǎn)指數(shù)全天上漲1.21%，漲幅位列23個(gè)行業(yè)之首。

　　當(dāng)然，也有相當(dāng)部分意見(jiàn)并不看好“央企退市”。任志強(qiáng)、潘石屹等開發(fā)商也在第一時(shí)間給出了回應(yīng)。他們認(rèn)為，此舉很難從根本上限制央企不搶地王。更有專家指出，央企退出，對(duì)民企類房企也許是利好，但對(duì)于想買房的老百姓來(lái)說(shuō)，仍屬“利空”，房?jī)r(jià)或會(huì)漲得更高。

　　添催化劑，地產(chǎn)股票上漲

　　“央企退市”的消息傳出，地產(chǎn)股聞風(fēng)而起，并帶動(dòng)股市走強(qiáng)。當(dāng)天地產(chǎn)股逆市反彈，第二天地產(chǎn)板塊繼續(xù)維持強(qiáng)勢(shì)，近九成個(gè)股飄紅，收盤時(shí)，中茵股份、ST中房、ST中潤(rùn)封上漲停。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜指出，“有人走，有人會(huì)活得更好”，從短期來(lái)看，78家“不務(wù)正業(yè)”的央企退出，對(duì)于市場(chǎng)內(nèi)16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企上市公司無(wú)疑會(huì)更有利，將會(huì)構(gòu)成短線利好。

　　圓融投資執(zhí)行董事冉蘭在接受記者采訪時(shí)則指出，央企退市，只是政府重申“底線”的一種姿態(tài)，與地產(chǎn)股的上漲并無(wú)直接關(guān)系。地產(chǎn)股的上升，主要是因?yàn)榇饲暗�得太厲害了。目前支撐地產(chǎn)股的主要是年報(bào)漸次出爐，地產(chǎn)公司去年業(yè)績(jī)大多靚麗，已萎靡近半年的地產(chǎn)板塊也逐漸受到資金關(guān)注，板塊回暖趨勢(shì)明顯。同時(shí)，人民幣升值也有利地產(chǎn)股。事實(shí)上，對(duì)于“央企退市”的解讀，市場(chǎng)上也出現(xiàn)了明顯分化。在一些分析人士看來(lái)，此消息對(duì)于地產(chǎn)板塊并非利好，尤其是從長(zhǎng)線來(lái)看。從股市的角度，78家央企撤出地產(chǎn)行業(yè)的同時(shí)，也將帶走大量的資金。一旦進(jìn)入樓市的新增資金變少，地價(jià)和房?jī)r(jià)的走勢(shì)也將出現(xiàn)變數(shù)，市場(chǎng)投資者對(duì)地產(chǎn)股的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)預(yù)期也將隨之調(diào)整。

　　利潤(rùn)豐厚，真正退出存疑

　　就在國(guó)資委發(fā)出要求的第二天，中遠(yuǎn)集團(tuán)率先作出反應(yīng)，稱中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬二級(jí)子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán)，在半年內(nèi)退出所間接持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)約8%的股權(quán)。這是在國(guó)資委下達(dá)“清退令”后首家明確給出退出時(shí)間表的央企。

　　很少直接評(píng)論國(guó)家政策的萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石表示，去年，央企房屋銷售面積為2807萬(wàn)平方米，雖然僅占全國(guó)商品房銷售面積的3%，但其“血拼”地王的瘋狂，卻表現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)泡沫化的無(wú)所顧忌，在市場(chǎng)導(dǎo)向上，缺失大公司應(yīng)有的風(fēng)范和節(jié)制。

　　事實(shí)上，在巨大利益誘惑面前，要想真做到“節(jié)制”實(shí)屬不易。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至本月18日，滬深兩市公布去年凈利潤(rùn)增幅超過(guò)200%的65家公司中，房地產(chǎn)企業(yè)就占了10家，在已經(jīng)公布年報(bào)的53家地產(chǎn)上市公司當(dāng)中，有23家開發(fā)商的凈利潤(rùn)增幅超過(guò)100%。記者統(tǒng)計(jì)還發(fā)現(xiàn)，不少房企凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)幅度，居然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)速度。如金地集團(tuán)，去年?duì)I業(yè)收入增長(zhǎng)23.9%，凈利潤(rùn)卻增長(zhǎng)了111.2%，利潤(rùn)率的增長(zhǎng)是營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)幅度的4.5倍多。

　　財(cái)經(jīng)專家葉檀指出，國(guó)資委只是曖昧而模糊的應(yīng)對(duì)，78家央企何時(shí)完成戰(zhàn)略重組，何時(shí)完成自有土地開發(fā)和實(shí)施項(xiàng)目，都是未知數(shù)。國(guó)資委為證明央企在房地產(chǎn)業(yè)賺的不多，拿出的數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)低谷期的2008年的數(shù)據(jù)，也是央企盈利低谷期。截至2008年底，141家中央企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)6961.8億元，同比下降30.8%，自2002年以來(lái)年利潤(rùn)首次下滑。但2009年的數(shù)據(jù)已截然不同。以中國(guó)建筑為例，2008年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入占比僅在9%左右，卻依靠22%左右的平均利潤(rùn)率，貢獻(xiàn)了48%的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。“靠剩余的16家央企照樣可以獨(dú)霸樓市”，葉檀指出，石化“雙雄”就能壟斷中國(guó)石油市場(chǎng)，16家央企一統(tǒng)房地產(chǎn)天下綽綽有余。

　　遏制地王？

　　作用尚待觀察

　　78家央企退市，是否真能有效遏制地王再生呢？中原地產(chǎn)黃韜認(rèn)為，國(guó)資委的這一表態(tài)十分有必要，短期內(nèi)應(yīng)該會(huì)讓央企在拿地上有所收斂，央企血拼地王的現(xiàn)象會(huì)有所減少，但不要指望憑此就可以根治地王。地王形成因素較多，央企暫時(shí)不拿地王，民企仍然可以拿。因此，此舉對(duì)高地價(jià)的作用還需一段時(shí)間來(lái)觀察。

　　值得注意的是，就在國(guó)資委提出央企退市的要求時(shí)，上周末，已有地方政府開始對(duì)高價(jià)地作出新規(guī)定。北京國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在將暫時(shí)不再安排熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地交易，以穩(wěn)定土地市場(chǎng)。同時(shí)，改進(jìn)土地交易方式，增加配建保障性房和承擔(dān)公益性設(shè)施建設(shè)等要求作為土地競(jìng)買條件，不只是以“價(jià)高者得地”。經(jīng)濟(jì)觀察人士馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，高地價(jià)雖然不是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的唯一原因，但影響了人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。在這個(gè)時(shí)間，北京暫停一些熱點(diǎn)地區(qū)的土地交易，相當(dāng)于“給一鍋燒得滾燙的開水暫時(shí)熄火”，讓土地的價(jià)格不再暴漲，不失為一個(gè)好辦法。

　　不過(guò)，也有分析人士并不看好央企對(duì)遏制地王的作用。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)稱，78家央企本來(lái)就不占主導(dǎo)地位，沒(méi)有什么太大影響，起主導(dǎo)地位的還是這16家。數(shù)量減少幾個(gè)并不解決核心問(wèn)題，也解決不了國(guó)企拍天價(jià)地的問(wèn)題。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹則認(rèn)為，限制什么樣的公司不能拿地，很難。他表示，有些央企雖不在這16家的范圍內(nèi)，但他與別人合資了，甚至有些上市了，在海外上市了，他們也要為自己的股東負(fù)責(zé)，怎么去限制他們不搶地王呢？

　　萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石認(rèn)為，國(guó)資委限制央企介入房地產(chǎn)是“不得已而為之”。王石表示，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋漲，民怨變成民怒，那就不是地產(chǎn)泡沫破裂那么簡(jiǎn)單了。王石的結(jié)論是：“不自律，必自斃。”趙亞洲