在兩會期間受到廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)業(yè)，終于開始走上“整頓”之途。

　　78央企“集體”退出

　　3月18日，國資委召開新聞發(fā)布會，公布了央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體情況。與此同時，國資委表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的正在加快進行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　據(jù)了解，2003年國資委成立以來，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行了大幅度調(diào)整重組，先后確認(rèn)和公布了16家以房地產(chǎn)作為主業(yè)的中央企業(yè)，三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)戶數(shù)由原來的728戶減少到目前的373戶，集中度明顯提高。

　　據(jù)初步統(tǒng)計，2009年，央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬平方米，約占全國商品房銷售面積的3%。16家央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元，占全部央企房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷售收入為1899億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入的86%；凈利潤為188億元，占全部央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤的94%。

　　國資委表示，中央房地產(chǎn)企業(yè)在主動履行社會責(zé)任、承擔(dān)國家保障性住房和安居工程建設(shè)任務(wù)中發(fā)揮了積極作用。

　　整頓無關(guān)房價

　　“78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)整，行業(yè)化的舉措，說明中央希望房地產(chǎn)走正規(guī)化、市場化的路子。”資深品牌分析人士王瀟梵表示，這是對央企實行結(jié)構(gòu)化調(diào)控的開始，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，是個好消息。王瀟梵分析，國家沒有直接針對眾所關(guān)心的高房價下手，而是有點著眼房地產(chǎn)市場的健康長遠(yuǎn)發(fā)展。

　　“應(yīng)該說，對房價還是會產(chǎn)生一定的影響，但作用有限。”中國房產(chǎn)分析師薛建雄則表示，78家央企的退出，對其他16家來說，是好事，其資本量可以進一步集中，規(guī)�？梢约哟�。

　　與此同時，薛建雄提醒稱，78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，也極有可能只是走表面程序，因為他們的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)完全可以重組的形式，與其他央企成立合資公司，繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　房價或繼續(xù)上漲

　　在兩會期間，眾多代表抨擊高房價，此次央企大規(guī)模退出，能否帶動房價下降？

　　“或許會降一點，但總體來看，今年上半年，房價還會繼續(xù)反彈�！毖�建雄認(rèn)為，即使其間有些樓盤跌價，也是某些前期漲幅過大的樓盤，為了促銷，進行一些打折銷售，但這屬于個別行為。

　　“北京天天出地王，全是央企，你說房價能降下來嗎？”家住北京的李先生感嘆稱，他現(xiàn)在居住的小區(qū)，同樣的錢只能買50平方米的房子了，而去年此時，卻能買104平方米。

　　“現(xiàn)在房子賣得比想象中的價錢還要高，但一半以上的錢，是給了政府，估計到領(lǐng)證的時候，給政府的費用將達(dá)到總費用的60%�！比ツ陝倓偧尤敕康禺a(chǎn)開發(fā)的張老板表示，如果地價不降下來，房價根本無法降下來。

　　房價下來還得等三年？

　　“現(xiàn)在70個城市同時又放量了一批土地，給了開發(fā)商很大的空間。”王瀟梵表示，目前，中國的房地產(chǎn)結(jié)束放量原始開發(fā)階段，開始進入城市化的二期。現(xiàn)在總體來看，地方的土地放量、地方政府的融資和對央企的調(diào)整，三個措施都有異曲同工之妙，雖然都存在爭議，但國家還是平衡了三者之間關(guān)系。

　　“我以前相信中國房地產(chǎn)泡沫會破滅，現(xiàn)在看來，中國房地產(chǎn)不會破滅，但房價的下跌，未來3-5年會得到實現(xiàn)。”薛建雄認(rèn)為，雖然西方房地產(chǎn)的泡沫最終都破裂了，但中國的情況有些不一樣：政府調(diào)控能力強，能夠通過稅收、銀行放貸、國家建設(shè)保障房、打擊囤房捂盤等方式，最終引導(dǎo)房價降下來。他表示，此前三五年，國家建設(shè)了大量的保障性住房，今后的力度會進一步加大。由于這些房子基本上都建在城郊，現(xiàn)在漸漸形成了比較完善的配套設(shè)施，這使得其他房地產(chǎn)開發(fā)商可以開發(fā)低價房謀利。

　　“明年以后，供應(yīng)結(jié)構(gòu)日漸合理，中低端房價將成主流，房價也會相對正常。”薛建雄認(rèn)為，中國的房價將會與汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路徑相似，從以前的“桑塔納都要賣20萬元以上，到現(xiàn)在許多車只要幾萬元”。本報記者　傅光云　發(fā)自上海