昨日下午，廣州2010年賣(mài)地大幕拉開(kāi)。作為兩會(huì)后廣州市區(qū)第一塊公開(kāi)拍賣(mài)的土地，位于東風(fēng)西的源溪大街爛尾地塊盡管面積規(guī)模小，遺留問(wèn)題多，卻仍受6家中小開(kāi)發(fā)商哄搶?zhuān)�最終被佛山南沙平南實(shí)業(yè)公司以7100萬(wàn)元拿下，折合樓面地價(jià)約3923元/平方米。

　　起拍價(jià)4465.367萬(wàn)元

　　此次拍賣(mài)的東風(fēng)西源溪大街爛尾住宅地已閑置10年之久，占地面積3104平方米。據(jù)介紹，該拍賣(mài)地塊屬于廣州市在冊(cè)的爛尾地塊之一，被認(rèn)定為閑置土地，地塊拍賣(mài)后，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局將依法對(duì)該拍賣(mài)地塊開(kāi)展閑置土地的處置工作，成交后買(mǎi)受人需按規(guī)定承擔(dān)交納土地閑置費(fèi)的義務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任。如此計(jì)算下來(lái)，雖然該地塊的起拍價(jià)為4465.367萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)約2468元/平方米，但如果算上地塊拖欠資金和回遷面積，該地塊的樓面起拍價(jià)大概是6000元/平方米。

　　7100萬(wàn)成交屬正常范圍

　　有專(zhuān)家指出，“國(guó)19條”提高了土地拍賣(mài)保證金、縮短付款期限之后，小型房地產(chǎn)企業(yè)今后的日子更不好過(guò)。眼下大部分優(yōu)質(zhì)土地資源都被大型開(kāi)發(fā)商或上市公司占據(jù)，小房企的生存空間越來(lái)越小，只好盯住大房企不屑的小地塊了，因此小房企打崩頭爭(zhēng)這塊蚊形“爛尾地”也就不足為奇了。

　　廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任李曉娟認(rèn)為，本次的拍賣(mài)場(chǎng)面不算激烈，主要原因還是該地的遺留問(wèn)題不少，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商出手猶豫�！�7100萬(wàn)元的成交價(jià)屬于正常范圍內(nèi)，并無(wú)偏高”。

　　“廣州市場(chǎng)還比較有理性”

　　記者發(fā)現(xiàn)，昨天廣州的賣(mài)地會(huì)呈現(xiàn)大房企缺席，“小蝦米”混戰(zhàn)，舉牌審慎的局面。

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜就這次廣州賣(mài)地分析，算上回遷費(fèi)及所欠工程款1000多萬(wàn)元，該爛尾地拍出7100萬(wàn)元是合理的。不過(guò)，這次成交難以成為“兩會(huì)后”廣州土地市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，因?yàn)樵摰卣�體規(guī)模太小，沒(méi)有代表性。

　　黃韜估算，這塊地建成后，將來(lái)大概能賣(mài)到13000元/平方米左右，不會(huì)到達(dá)每平方米兩三萬(wàn)的高價(jià)�！氨本┑摹�地王’對(duì)廣州市場(chǎng)的影響不會(huì)太大。”相比起上海、北京等其他中心城區(qū)，廣州市場(chǎng)還算是比較有理性的，他認(rèn)為廣州房?jī)r(jià)飆升，炒出“地王”的可能性并不大。(記者趙燕華)