在這個節(jié)奏聲敲擊著主旋律的時代，古時伍子胥過韶關(guān)“一宵發(fā)白”的故事早已不足為奇。就房地產(chǎn)市場而言，就有著多少民眾的置業(yè)夢追趕不上房價的步伐，而“花落一宵夢�！敝劣诜績r為何愈演愈濃，上演“夸父逐日”，真正的房屋成本僅是它的多少分之一?開發(fā)商對于這個敏感話題的遮遮掩掩，被業(yè)界笑談為“猶抱琵琶半遮面。”

　　劍指房價 誰是幕后推手?

　　近期，全國兩會大幕開啟在即，民眾的聲音及人大代表關(guān)于房地產(chǎn)市場的提案幾乎占據(jù)半壁江山，而重頭更是劍指房價。

　　據(jù)了解，在兩會的歷史上，“關(guān)于房地產(chǎn)市場的提案幾乎占據(jù)半壁江山”無疑是一個相當(dāng)驚人的數(shù)據(jù)。它意味著，將有數(shù)以千計(jì)的提案聚焦于房地產(chǎn)議題。高房價究竟是如何造成的?是誰在當(dāng)幕后推手。答案不得而知，眾說紛紜。至于一套房屋的成本，每個人心中都有一本帳可算。而開發(fā)商一直在房產(chǎn)成本方面的遮遮掩掩，則被業(yè)界笑談為“猶抱琵琶半遮面”。

　　試圖解開西安地產(chǎn)賬本之“謎”

　　目前社會廣泛認(rèn)為，房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)利潤之高，堪登各行榜首，也讓普通老百姓望而咋舌。由于缺乏權(quán)威部門的統(tǒng)計(jì)和公布，房地產(chǎn)業(yè)利潤到底有多高成了一個謎。為此，記者采訪了西安當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商、房產(chǎn)中介，試圖揭開西安房屋成本的基本構(gòu)成和利益鏈條。

　　土地成本和各項(xiàng)稅費(fèi)占50%左右

　　記者走訪了相關(guān)區(qū)域及樓盤負(fù)責(zé)人，均是各有自家算盤精打細(xì)算。某相關(guān)人士說：“向國家繳納的費(fèi)用主要是土地成本和各項(xiàng)稅費(fèi)，這些費(fèi)用占到房屋成本的主要部分，京滬穗房產(chǎn)聯(lián)合會曾在去年做過調(diào)查，認(rèn)為這兩部分費(fèi)用基本上占到了房價的47%～64%，然而，從西安的情況來看，這兩項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)該在50%左右。綜合來看，近年，尤其是去年全國房價出現(xiàn)大幅上漲的主要原因是土地成本的上漲和建筑人員工資的上漲幅度較大所致。”