前天“京版11條”房產(chǎn)政策出臺，來自于“我愛我家”、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家中介的一天內(nèi)抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，超7成購房人認(rèn)為本次政策整體相對溫和，不會讓房價(jià)大起大落，因此未改變買房時(shí)間表。昨天，記者就政策所產(chǎn)生的影響分別采訪了買房人、開發(fā)商以及中介各方。

　　最“狠”一招：

　　樓盤拿證三日內(nèi)公布全部房源

　　揭秘：何時(shí)開盤、開盤一次賣多少套房是開發(fā)商保證銷售收入的關(guān)鍵。資深業(yè)內(nèi)人士透露，開發(fā)商在開盤之前必定要積攢認(rèn)購人數(shù)，一般認(rèn)購人數(shù)超過該次開盤房源的2至3倍，才會定價(jià)格。

　　點(diǎn)評：亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，該政策讓開發(fā)商對項(xiàng)目銷售速度的控制權(quán)進(jìn)一步縮小。如果監(jiān)管到位，開發(fā)商不僅無法囤房、捂盤惜售，更會謹(jǐn)慎規(guī)劃產(chǎn)品銷售節(jié)奏。商品房的供應(yīng)量或許因此政策的落實(shí)而發(fā)生改變。

　　最“新”一招：

　　單宗地出讓禁超20公頃

　　揭秘：全國中經(jīng)聯(lián)副秘書長陳云峰認(rèn)為，目前政策所有的矛頭都直指開發(fā)商囤地、囤房，目前將大地塊拆分成小地塊開發(fā)，一是防止開發(fā)商以分期開發(fā)的名義囤地，二是加大土地開發(fā)的速度。這是抑制房價(jià)快速上漲的一個(gè)新招。

　　點(diǎn)評：郭毅認(rèn)為，對比以前“地王”，如今20公頃以下的土地競標(biāo)者隊(duì)伍擴(kuò)大，有實(shí)力的開發(fā)商的爭奪戰(zhàn)會繼續(xù)上演，地產(chǎn)寡頭會稱雄。

　　最“難”一招：

　　二套房首付不得低于4成

　　揭秘：二套房首付4成之前并沒有嚴(yán)格執(zhí)行，在實(shí)際操作中也的確有多次置業(yè)人依舊享受到了首付2成的購房待遇。

　　點(diǎn)評：“我愛我家”副總胡景暉認(rèn)為，二套住房貸款首付比例的提升，在抑制投機(jī)購房的同時(shí)，也增加了改善型購房人群的置業(yè)成本。胡景暉透露，2009年北京市二手房成交中，改善型需求占55%，對一些想改善但是首付能力有限的人來說，則可能打消他們的置業(yè)念頭。

　　最“柔”一招：

　　老外工作不滿一年不得購房

　　揭秘：郭毅認(rèn)為，該項(xiàng)政策對專門針對外籍人士以及港澳臺做推廣的樓盤影響最大，但即使這部分樓盤降價(jià)也不會影響到整體房價(jià)的波動。

　　點(diǎn)評: 此次出臺的實(shí)施意見很多條款其實(shí)在春節(jié)前就已經(jīng)落地和被市場所消化了，而這個(gè)細(xì)則的出臺，可以消除市場上目前的一些觀望情緒，特別是平抑房價(jià)的過快上漲，一定程度上也會促進(jìn)房地產(chǎn)交易的活躍。(王麗婭）