據(jù)《青年時報》報道 163票，45.4%選了“投資客在撤退”。

　　這是截至前日，搜房網(wǎng)關(guān)于“退房真相”調(diào)查的階段性結(jié)果。

　　這邊擺著未完全落地的適度寬松貨幣政策，那邊卻突然上調(diào)準(zhǔn)備金率。面對變幻莫測的宏觀環(huán)境，在房地產(chǎn)市場廣泛布局的溫州民間資本，是否真如調(diào)查所言，已做“出逃”打算？

　　溫州炒房客在撤退？

　　有報道稱，杭州透明售房網(wǎng)顯示，1月15日杭州主城區(qū)單日退房高達(dá)21套，半個月的退房量約等于過去一月的總量。

　　不僅杭州，包括溫州、麗水、南京等一些城市，也都或多或少地出現(xiàn)類似情況。退房潮再現(xiàn)，2010年的房地產(chǎn)市場因此蒙上一層迷霧。

　　“這些城市投資客最為集中，以溫州客為代表�！敝袊�指數(shù)研究院一位負(fù)責(zé)人接受采訪時認(rèn)為，投資客“出逃”是導(dǎo)致退房潮的主要因素。

　　目前，這一觀點的認(rèn)同度非常高。

　　不打算從杭州“出逃”

　　盡管監(jiān)管部門并未證實收緊二套房貸一說，但市場的反應(yīng)已有體現(xiàn)。來自透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，此前一周(1月18日—24日)，杭州主城區(qū)商品房(不含經(jīng)濟(jì)適用房)成交440套，環(huán)比下降14.9%。

　　“杭州的房價一貫都是跌一點漲幾倍，根本不用擔(dān)心拿在手里賣不出去�！睖刂萏�太炒房團(tuán)團(tuán)長羅夏蘭認(rèn)為，就算宏觀政策再不幫襯，杭州房價也不可能出現(xiàn)大幅下跌的情況。

　　據(jù)她所知，在杭炒房的溫州太太們，目前并無出逃打算。

　　羅夏蘭說，目前手頭堆了不少項目，估計要等到春節(jié)后，才能一一處理。在她看來，杭州仍不失為溫州人投資房產(chǎn)的一塊熱土。

　　事實上，除了霧里看花的退房潮，杭州房價目前并未出現(xiàn)下跌趨勢。透明售房網(wǎng)同期的數(shù)據(jù)顯示，此前一周商品房的交易均價為14829.6元/平方米，環(huán)比上升了0.5%。

　　在海南炒房快進(jìn)快出

　　雖然對杭州市場依然看好，但外省的溫州民間炒樓資金，則顯得相對謹(jǐn)慎小心。

　　“像海南這些地方，去年下半年以來我們就沒去過。”此前一直盛傳，已有大批溫州資金登陸因博彩業(yè)而備受關(guān)注的海南。

　　但羅夏蘭認(rèn)為，這一趨勢并沒有多少代表性。據(jù)她了解，活躍在海南房地產(chǎn)市場的資金主要來自北方，以山東、山西的資金居多。

　　有關(guān)部門的一份統(tǒng)計顯示，目前在海南投資的山西企業(yè)有華宇集團(tuán)、美錦集團(tuán)等幾十家，投資項目涉及房地產(chǎn)、旅游業(yè)、礦產(chǎn)資源等領(lǐng)域。而煤改之后的山西煤老板，也紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南，在房地產(chǎn)市場尋找機(jī)會。

　　“去年上半年海南的房價只有4000多元，現(xiàn)在已漲到8000元左右。”羅夏蘭認(rèn)為，從海南現(xiàn)實的經(jīng)濟(jì)水平來衡量，再往上走的空間有限，加之宏觀政策的影響，溫州資本抽身是自然的選擇。

　　日前有報道也說，目前留在海南市場的溫州資本，采取的是短線策略，快進(jìn)快出。

　　向紅英 高蕓蕓