調(diào)控房地產(chǎn)的“國(guó)十一條”出臺(tái)兩天后，箍住開(kāi)發(fā)商資金的“政策繩”也收緊了———上調(diào)存款準(zhǔn)備金率將直接增大房地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力，讓開(kāi)發(fā)商兜里的錢(qián)減少。不過(guò)，據(jù)羊城晚報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這三天廣州樓價(jià)并未如人們所期待的應(yīng)聲暴跌，成交量也非某些媒體所說(shuō)的“零成交”或驟降八成。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)的交易數(shù)據(jù)顯示，近日廣州樓市日均成交仍超200套。地產(chǎn)專(zhuān)家分析，政策顯效不會(huì)這么快，開(kāi)發(fā)商仍會(huì)“撐”一段時(shí)間，預(yù)料上半年廣州房?jī)r(jià)難降，樓市拐點(diǎn)可能出現(xiàn)在下半年，建議市民上半年不宜追高投資。

　　近兩天，羊城晚報(bào)記者分別在天河、白云、海珠幾個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)售樓部看到，來(lái)看樓的市民并不多，但房?jī)r(jià)也未因政策而松動(dòng)。市民張先生早已看中白云區(qū)某樓盤(pán)一單元，本以為新政推出后，他與開(kāi)發(fā)商有討價(jià)還價(jià)的“籌碼”，但幾經(jīng)交涉，最后售樓小姐只給出了9.6折的優(yōu)惠，并強(qiáng)調(diào)這是最低折扣。

　　“開(kāi)發(fā)商哪肯那么快降價(jià)？”在合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江看來(lái)，目前“國(guó)十一條”細(xì)則尚未出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商都在靜觀其變�！扒岸螘r(shí)間開(kāi)發(fā)商拿地成本比較高，而目前資金鏈暫時(shí)還不算緊張，不可能直接降價(jià)銷(xiāo)售。”據(jù)透露，合富代理的廣州六七十個(gè)大小樓盤(pán)，至目前為止，都未曾聽(tīng)聞短期內(nèi)下調(diào)價(jià)格的計(jì)劃。

　　數(shù)據(jù)顯示，廣州去年全年住宅供應(yīng)量?jī)H605萬(wàn)平方米，是2006年以來(lái)供應(yīng)量最少的一年；但成交量卻高達(dá)904萬(wàn)平方米，為2007年以來(lái)的最高點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士介紹，去年廣州購(gòu)房者中有70%是生意人，大部分都是投資性需求。隨著“國(guó)十一條”的出臺(tái)，投資投機(jī)性購(gòu)房的需求會(huì)逐步減少，將導(dǎo)致今年樓市成交量減少。

　　據(jù)戴德梁行昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年中心六區(qū)的一手樓供應(yīng)量繼續(xù)萎縮，2010年上半年預(yù)計(jì)廣州中心城區(qū)住宅新增供應(yīng)126萬(wàn)平方米(約1.2萬(wàn)套)，是四年來(lái)同期供應(yīng)量最少的(注：2007年上半年為144萬(wàn)平方米，2008年上半年為185萬(wàn)平方米，2009年為165萬(wàn)平方米)，無(wú)法滿(mǎn)足市民的需求，部分市民會(huì)轉(zhuǎn)向外圍區(qū)域置業(yè)，導(dǎo)致廣州樓市結(jié)構(gòu)調(diào)整。但戴德梁行華中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部董事及主管黎慶文認(rèn)為，“真正的下跌將在今年下半年出現(xiàn)。”

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，開(kāi)發(fā)商去年賺來(lái)的充裕資金可以再撐四五個(gè)月，但隨著后續(xù)工程開(kāi)工，開(kāi)發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)緊張，估計(jì)會(huì)在今年5-6月份出現(xiàn)降價(jià)或變相促銷(xiāo)。