提前出版的2010年1月11日美國(guó)《商業(yè)周刊》，發(fā)表題為《中國(guó)房地產(chǎn)狂熱癥》的文章指出，美國(guó)曾經(jīng)的房產(chǎn)泡沫帶來(lái)問(wèn)題成堆，那么中國(guó)的房產(chǎn)泡沫可能更為嚴(yán)重。文章分析了泡沫產(chǎn)生以及房?jī)r(jià)高居不下的原因，認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)積聚了過(guò)多的資金，房?jī)r(jià)已經(jīng)超出中國(guó)百姓的心理承受能力，這將給中國(guó)政府帶來(lái)挑戰(zhàn)。開(kāi)發(fā)商需要在“逐利”和“良知”之間找尋平衡，房地產(chǎn)泡沫若破滅，后果將很?chē)?yán)重。

　　數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的中國(guó)人當(dāng)前正狂熱地追逐著“房產(chǎn)夢(mèng)”——這曾是美國(guó)人典型的“樂(lè)房”熱忱。一些中國(guó)人為了買(mǎi)房揮擲千金：貸款額度之高前所未有。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤地建造豪華高層樓盤(pán)和別墅，銀行也充滿(mǎn)熱情為其提供資金。一些地方官員甚至在荒涼之地大興土木建造市鎮(zhèn)(例如鄂爾多斯)，確信房地產(chǎn)需求量不會(huì)下降。

　　房?jī)r(jià)急劇上漲。單就2009年11月份，70個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)上漲了5.7%，而全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)更是令人驚愕地上漲了194%。

　　房產(chǎn)熱正引發(fā)2010年泡沫破滅的擔(dān)憂(yōu)，“一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，我們的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將會(huì)停滯，”有專(zhuān)家這樣指出。政府也表示要遏制房地產(chǎn)投機(jī)。

　　中國(guó)的房產(chǎn)泡沫令人費(fèi)解。原因何在？低利率、政府鼓勵(lì)銀行放貸以及政府經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金充裕。各級(jí)政府樂(lè)于和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作：據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家估計(jì)，地方政府全部財(cái)政收入的一半以上來(lái)源于出售國(guó)有土地。購(gòu)房者由于擔(dān)心通貨膨脹再次來(lái)臨，因而購(gòu)房的狂熱比任何時(shí)候都要強(qiáng)勁。

　　化工、鋼鐵、紡織以及制鞋等產(chǎn)業(yè)也起了催化劑的作用：原因是房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)回報(bào)比起自身主業(yè)來(lái)要快得多。一位香港的經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出：“當(dāng)你和一堆生意人圍桌而坐時(shí)，談?wù)摰脑?huà)題往往是炒地皮讓其大走財(cái)運(yùn)。沒(méi)有人談?wù)撍麄冑?lài)以賺錢(qián)的工廠。”建筑業(yè)包括鋼鐵、水泥、家具以及其他行業(yè)與房地產(chǎn)的增長(zhǎng)直接相關(guān)。以2009年11月份為例，家具和建材零售上漲了40%多。

　　政府不愿過(guò)分打壓房地產(chǎn)業(yè)。2009年12月份中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，官員指出房地產(chǎn)將繼續(xù)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵推動(dòng)力。銀行經(jīng)常給國(guó)有企業(yè)貸款用于工業(yè)生產(chǎn)。但是這些國(guó)有企業(yè)可以轉(zhuǎn)而投向房地產(chǎn)業(yè)，或者再次放貸給企業(yè)外的開(kāi)發(fā)商。同時(shí)，大型銀行可以通過(guò)出售貸款給小型的地方銀行和信用合作社的方式降低房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　因房產(chǎn)糾紛帶來(lái)的傷亡案件引發(fā)了人們的熱議。平民百姓已經(jīng)表現(xiàn)出了憤怒之情，開(kāi)發(fā)商為了房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地篡奪政府的角色、侵占百姓利益的事情時(shí)有發(fā)生，這給中國(guó)政府帶來(lái)了挑戰(zhàn)。開(kāi)發(fā)商們需要在“逐利”和“良知”之間找尋平衡，否則，房地產(chǎn)泡沫一旦破滅，他們將欲哭無(wú)淚！ (作者:曾德金/編譯)