在中央調(diào)控政策密集出臺(tái)的背景下，房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭是否會(huì)得到遏制，投資投機(jī)性購房會(huì)不會(huì)受到抑制？中國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、著名房地產(chǎn)專家聶梅生周六在渝表示，“不要懷疑樓市調(diào)控政策的威力，由政府主導(dǎo)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)特色，決定了調(diào)控政策絕對(duì)會(huì)見效。”

　　調(diào)控政策絕對(duì)會(huì)見效

　　畢業(yè)于清華大學(xué)土木工程系的聶梅生，擁有博士生導(dǎo)師、清華大學(xué)客座教授、哈爾濱工業(yè)大學(xué)客座教授、聯(lián)合國(guó)人居最佳范例獎(jiǎng)評(píng)委、世界生產(chǎn)力科學(xué)院院士等多個(gè)學(xué)術(shù)頭銜，2001年起出任中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)，是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)較有影響的人物。19日下午，聶梅生將來到重慶，在一臺(tái)名為“大局與趨勢(shì).2010樓市展望”的沙龍中，發(fā)表了自己對(duì)樓市走勢(shì)的見解。

　　當(dāng)記者問到最近出臺(tái)的調(diào)控政策，會(huì)不會(huì)達(dá)到國(guó)務(wù)院要求的“遏制房?jī)r(jià)過快上漲，抑制投資投機(jī)性購房”政策目標(biāo)時(shí)，聶梅生表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)政府主導(dǎo)型的經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)業(yè)更是服從于政策導(dǎo)向，回顧十年來房地產(chǎn)發(fā)展的軌跡，包括2003-2004年、2007-2008年兩次緊縮，都是政府通過加息、提高準(zhǔn)備金、直套房貸等政策進(jìn)行調(diào)控的結(jié)果。2008年10月，政府出臺(tái)了集中刺激樓市的新政，最終才造就了2009年樓市從小陽春走向氣勢(shì)如虹的大牛市。

　　重慶受調(diào)控影響較小

　　繼國(guó)務(wù)院本月9日“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”調(diào)整、14日“國(guó)四條”出臺(tái)之后，17日財(cái)政部等五部委再度出手打擊開發(fā)商囤地。聶梅生表示，近期中央密集出臺(tái)信貸、稅收、土地等一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，透露出管理層希望通過控制高地價(jià)遏制高房?jī)r(jià)的調(diào)控思路。

　　聶梅生同時(shí)表示，樓市的政策中也有對(duì)自有住房尤其是改善性住房的正面支持，尤其是城鄉(xiāng)一體化、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等因素，對(duì)部分區(qū)域樓市的拉動(dòng)作用還比較明顯，“像重慶目前這樣的情況，受緊縮調(diào)控的影響就較小，房?jī)r(jià)泡沫也較小�！�

　　聶梅生建議開發(fā)商應(yīng)當(dāng)抓住市場(chǎng)調(diào)整的機(jī)會(huì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。聶梅生認(rèn)為，未來中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將面臨兩種選擇，一是繼續(xù)以前的發(fā)展模式，即政策主導(dǎo)下的資金推動(dòng)模式，這種讓“地王”不斷涌現(xiàn)的模式并不可取，容易導(dǎo)致市場(chǎng)的大起大落；一是綠色低碳型的地產(chǎn)發(fā)展之路，這是一個(gè)長(zhǎng)期的發(fā)展方向。

　　記者 陳富勇