北京曾經(jīng)的爛尾樓又復活了！而且還活得有滋有味？

　　12月19日，備受關注的“朝陽首府”項目正式開盤，與此前公布的均價三萬五基本接近，該項目287套房源價格從三萬到四萬不等。在售樓處，眾多準業(yè)主等待著最終屬于自己的選房機會，他們都是在辦理了VIP卡之后才有資格站在這兒的，而辦理VIP卡的代價是花20萬在開發(fā)商指定銀行開一個自己的賬戶。據(jù)說，有些客戶為了選到一個心儀的房源，還辦理了不止一張VIP卡�！俺�陽首府”是北京近期復活的著名爛尾樓之一，記者在周二去售樓處暗訪時，售樓員明確告訴記者，這個房子的產(chǎn)權(quán)是61年，而根據(jù)記者的粗略計算，這棟已經(jīng)爛尾12年以上的項目產(chǎn)權(quán)應該不超過60年。

　　“森豪公寓”的名字對很多住在東城一帶的居民來說并不陌生，這個位于朝陽門橋西南側(cè)的高端項目1999年開始預售后，曾經(jīng)創(chuàng)出當時的銷售紀錄，住宅和商用部分房價分別達到2500美元/平方米和3500美元/平方米。而貸款銀行直到后來案發(fā)才發(fā)現(xiàn)，有人調(diào)動了200多人進行虛假購房，總計從中國銀行北京市分行獲取6.45億元按揭貸款。2002年該項目徹底停工，7年后，這個歷經(jīng)坎坷的爛尾樓，終于經(jīng)過拍賣后重新盤活——這就是“朝陽首府”的前世今生。

　　與很多爛尾項目拼命回避新盤的不光彩歷史不同，朝陽首府的售樓員并不介意講述項目的爛尾歷史，記者遇到的銷售就這樣解釋：“正是因為曾經(jīng)爛尾，所以開發(fā)商是通過拍賣得來的項目，成本不高，而且經(jīng)過了諸多改造，現(xiàn)在才會有這么多準客戶。您想想周圍的二手房都賣到了兩萬六七，那我們61年產(chǎn)權(quán)的精裝修公寓三萬多其實很合適了�！敝匦赂脑斓捻椖慷ㄎ粸楦叨斯�寓和商用，戶型面積預計為80至122平方米的一至兩居、155至256平方米的三至四居，精裝修的標準是每平方米4000元。

　　走馬觀花爛尾樓

　　所謂“爛尾樓”，主要指那些已經(jīng)辦理了用地、規(guī)劃手續(xù)的項目，在開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。此外，也包括一部分因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目。北京近年爛尾的項目不在少數(shù)，但很多都在最近獲得了新生。下面就給您介紹一下北京目前正在改造和已經(jīng)改造成功的爛尾樓。

　　新名字：京泰自主城

　　前 身：瑞之杰大廈

　　上月剛剛奠基的京泰自主城的前身是被稱為京城“最老爛尾樓”的“瑞之杰大廈”。 這個位于東南四環(huán)外十八里店橋的項目已經(jīng)開始辦預售許可證了，新東家是北控京泰集團旗下陸港公司，3萬多平方米的建筑面積以9800萬元的價格成交。

　　新名字：光華路SOHO2

　　前 身：民源大廈

　　民源大廈的新東家是潘石屹，潘在最近6年間收了6個爛尾樓，包括上海的東海廣場、中關村的金和國際、民源大廈等。這一次潘石屹用10.29億元從任志強手中購得約18萬平方米的民源大廈，更名為“光華路SOHO2”。

　　新名字：光耀東方廣場

　　前 身：海天廣場

　　北京西站附近的海天廣場改名“光耀東方廣場”；一家來自山東的商業(yè)地產(chǎn)公司光耀東方以20億元的價格收購了這個爛尾近十年的項目。海天廣場位于北京西長安街旁的羊坊店路,規(guī)劃建筑面積達到了20萬平方米,于上世紀90年代末開始興建,按照當初的規(guī)劃應該在2001年底建成營業(yè)。

　　新名字：中匯廣場

　　前 身：海天廣場

　　被業(yè)內(nèi)稱為東二環(huán)最大爛尾樓的華普中心寫字樓，擱置3年之后，近日易名為“中匯廣場”并開始招租。華普集團欲借殼湖北武昌魚股份有限公司謀求地產(chǎn)上市融資擴張。

　　新名字：龍門陣

　　前 身：世界風情園

　　前不久，豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村與成都天友旅游集團簽訂合作協(xié)議，后者將斥資10億元在豐臺區(qū)打造北京“龍門陣”文化創(chuàng)意旅游區(qū)項目，2011年4月，荒廢十余年的“世界風情園”將變身國內(nèi)最大水上樂園。

　　新名字：中宇大廈

　　前 身：機械工業(yè)經(jīng)營服務 大廈 銀企大廈

　　工體北路的中宇大廈，地理位置優(yōu)越，外形流暢簡潔，每天每平方米租金高達6元，眼下已成為不少國內(nèi)外機構(gòu)辦公場所。該項目最早是由銀企房地產(chǎn)公司和北京市機械局于1997年聯(lián)合開發(fā)的，當時叫“機械工業(yè)經(jīng)營服務大廈”。之后，銀企房地產(chǎn)公司又將其改名為“銀企大廈”。當時，這座占地面積7000平方米、共31層的大樓，在完成主體結(jié)構(gòu)并封頂之后的七年時間里一直停工，被外界評為是北京第一爛尾樓。

　　新名字：和喬麗晶 前身：不詳

　　和喬麗晶曾經(jīng)爛尾三年，1997年前后曾經(jīng)推出預售，但每平方米2000美元的期房沒有被市場接受，當年只售出大約20余套房，后來重新策劃包裝，同時進入現(xiàn)房發(fā)售階段，才起死回生。

　　新名字：楓藍國際

　　前 身：銀都中心

　　楓藍國際的前身是銀都中心，2001年左右，已經(jīng)擱置了三四年，被當時的媒體列入北京著名的“爛尾樓”行列。“沉淪”多年的銀都中心于2004年獲得新生。開發(fā)商依舊是銀都房地產(chǎn)公司，但項目名字已經(jīng)變更為楓藍國際中心。

　　價格低地段好周期短

　　據(jù)北京市住建委2008年的調(diào)查，全市有“爛尾”歷史的項目近50個。現(xiàn)在，這些爛尾項目有的已經(jīng)光鮮亮麗地落成，有的在加緊建設，只有極個別的還在待價而沽。由于九成爛尾樓獲重生，當初“半拉子工程整治小組”這個臨時機構(gòu)已經(jīng)取消。

　　這些爛尾樓是怎樣復活的？同直接拍地相比，爛尾樓的優(yōu)勢在哪里呢？北京四方達房地產(chǎn)公司總經(jīng)理楊少鋒認為，價格是關鍵。曾有“北京第一爛尾樓”之稱的中宇大廈被北京城鄉(xiāng)以1.2億元的價格收入囊中的時候，旁邊的4號院地塊正好開始拍賣，高置投資以5.1億元的價格競得。4號院土地每平方米樓面價11000元，而中宇大廈轉(zhuǎn)讓樓面價每平方米僅8000元。偏緊的土地供應政策讓很多開發(fā)商不得不重新開始審視爛尾樓的價值，這些項目最初開發(fā)時地價比現(xiàn)在要低很多，而且經(jīng)過長期擱置，出售方的心理預期并不是很高，投資商往往可以用較低的資金拿下，而獲得后期較高的利潤。

　　爛尾樓所處的地段也是優(yōu)勢之一，來自山東的商業(yè)地產(chǎn)公司光耀東方老總李貴斌說，海天廣場位于二環(huán)外三環(huán)內(nèi)，一公里范圍內(nèi)有中央電視臺、多個部委機關，還有不少大單位的家屬院。而本文中的爛尾樓，不是在CBD就是在市中心，最遠的也不過四環(huán)附近。另外，一個正常樓盤從開發(fā)到上市起碼需要兩三年，但接手“爛尾樓”不需要進行報建、打地基等前期工作，開發(fā)一般只需半年到一年的時間和少量的收購及改造資金，而其回報率卻相當可觀。有了這些優(yōu)勢，再加上如今房地產(chǎn)的火爆行情，這些爛尾樓想不火都難。(侯振威）