2009年，僅僅一年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)就完成了從調(diào)整到回暖再到過熱的跨越。在即將到來的2010年，這種勢(shì)頭能否延續(xù)？如何看待經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和行業(yè)政策對(duì)房地產(chǎn)的影響？房地產(chǎn)企業(yè)又將怎樣應(yīng)對(duì)？針對(duì)上述熱點(diǎn)問題，萬科執(zhí)行副總裁肖莉日前接受了證券時(shí)報(bào)記者的采訪。

　　對(duì)于明年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行趨勢(shì)，肖莉認(rèn)為，近兩年全球以及中國經(jīng)濟(jì)所面臨的情況都可以說是歷史上罕見的，很難做準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。總體而言，國民信心正在增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也趨于好轉(zhuǎn)。但就短期來看，市場(chǎng)波動(dòng)的可能性也不能完全排除。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，萬科對(duì)中國住宅行業(yè)的前景始終持有堅(jiān)定不移的信心。

　　今年以來市場(chǎng)的新增供應(yīng)一直比較緊張，主要是因?yàn)?008年企業(yè)新開工面積大幅下降，短期內(nèi)供應(yīng)難以增加所致。肖莉表示，隨著今年銷售形勢(shì)的明朗，從二季度開始，很多開發(fā)企業(yè)已經(jīng)上調(diào)新開工面積，預(yù)計(jì)2010年的市場(chǎng)供應(yīng)將有明顯增加，這有利于促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡、推動(dòng)后期市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

　　肖莉認(rèn)為，明年市場(chǎng)走勢(shì)難以精確預(yù)測(cè)，不過以下因素是比較確定的：一方面，目前開發(fā)企業(yè)的資金和財(cái)務(wù)狀況普遍處在近年來最好的狀況，從房地產(chǎn)上市公司的數(shù)據(jù)來看，截至三季度末整體的資金比例是19.4%，比2007年底的15.3%和2008年底的14.6%有明顯提高，因此從資金上說，企業(yè)有更強(qiáng)的能力應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。另一方面，主要城市的存貨普遍比較低，市場(chǎng)消化速度也很快，可售資源相對(duì)緊張，行業(yè)目前正處在一個(gè)補(bǔ)充庫存的階段。

　　值得一提的是，經(jīng)過過去兩年的市場(chǎng)調(diào)整，很多企業(yè)更加注重經(jīng)營的穩(wěn)健性。就萬科來說，公司2009年在拿地上更加謹(jǐn)慎，更加注重價(jià)格合理性和風(fēng)險(xiǎn)可控性，平均樓面地價(jià)相比2007年也有大幅下降。

　　日前，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。對(duì)此，肖利認(rèn)為，該提法肯定了增加住房供應(yīng)的重要性，加大供應(yīng)力度將有助于緩解住房供應(yīng)緊張的局面，平抑價(jià)格上漲的壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康的發(fā)展。肖莉說，目前各地住宅市場(chǎng)的差異較大，一線核心城市住宅價(jià)格上漲比較快，而二三線市場(chǎng)價(jià)格總體比較平穩(wěn)，但需要警惕個(gè)別核心城市不動(dòng)產(chǎn)局部過熱的情況向二三線城市擴(kuò)散、向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域擴(kuò)散。

　　肖莉表示，明年公司會(huì)繼續(xù)推動(dòng)由規(guī)模速度型增長(zhǎng)向質(zhì)量效益型增長(zhǎng)的轉(zhuǎn)變。公司會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持“不囤地，不捂盤”的策略，積極促進(jìn)銷售。