正式“出嫁”,165億元底價未開拍便已成廣州乃至中國的總價地王。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉,盡管有四家開發(fā)巨鱷、房企聯(lián)合體報(bào)名競拍,但是最終僅有三家繳納競買保證金,殺入亞運(yùn)城爭奪戰(zhàn)的最后一輪。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示,亞運(yùn)城項(xiàng)目預(yù)計(jì)需要6年開發(fā)與銷售周期,平均每年銷售約60萬平方米,不會形成區(qū)域壟斷,又不會對區(qū)域市場形成明顯沖擊。

　　1

　　為何整體打包出讓?

　　釋疑:拆分后或

　　削弱亞運(yùn)城市場價值

　　亞運(yùn)城項(xiàng)目占地263.952萬平方米,總建筑面積438萬平方米,商業(yè)建筑面積20.76萬平方米,居住建筑面積384.88萬平方米,抵得上廣州一年250萬平方米的推地計(jì)劃。

　　此次亞運(yùn)城出讓采取整體打包的形式,165億的起拍地價,在廣州乃至全國的地塊拍賣中也是史無前例,稱得上是“駭人聽聞”。一個廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目的起拍地價,就相當(dāng)于16.5個西塔項(xiàng)目,大約4個科學(xué)城地王。

　　此前,有廣州市人大代表對亞運(yùn)城“整體打包出讓”提出:165億的資金由一個開發(fā)商一次性拿出來可能很難,而切分成三塊或五塊,賣給多個開發(fā)商,可以快速回籠資金。

　　昨日,廣州市國土房管局首度對此作出回應(yīng)。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從一年多市場調(diào)研推介后市場反饋的結(jié)果來看,普遍認(rèn)為整體出讓能吸引更多市場主體參與競買,更能反映市場的需求。“整體出讓最能夠體現(xiàn)亞運(yùn)城項(xiàng)目的市場價值�！彼�表示,亞運(yùn)城作為整體才能以其規(guī)劃、建筑特色及體育場館等配套設(shè)施體現(xiàn)其獨(dú)特性,拆分后的亞運(yùn)城會因?yàn)閷υ�有建筑物的分割管理喪失它的特�?也會影響其市場價值。

　　該負(fù)責(zé)人還指出,整體出讓將有利于政府前期投資的賽時設(shè)施建設(shè)資金的回收,有利于節(jié)約亞運(yùn)城的財(cái)務(wù)運(yùn)作成本。由于亞運(yùn)城的運(yùn)動員村等已建成物業(yè),均為亞運(yùn)會賽時所需而建,整體出讓更考慮到亞運(yùn)文化內(nèi)涵的延續(xù),因此需要引入有實(shí)力的開發(fā)主體開發(fā)、維護(hù)、管理亞運(yùn)城項(xiàng)目。

　　2

　　“獨(dú)家”開發(fā)會否抬高房價?

　　釋疑:“亞運(yùn)城不是必選題”

　　不少業(yè)內(nèi)專家和市民擔(dān)心:亞運(yùn)城項(xiàng)目整體打包拍賣給同一家開發(fā)商,很可能形成區(qū)域的價格壟斷,進(jìn)一步抬升當(dāng)?shù)胤績r。

　　廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人提供了這樣一組數(shù)據(jù):目前番禺區(qū)年新建商品住宅銷售量近200萬平方米。亞運(yùn)城項(xiàng)目居住面積共384.88萬平方米,由一個開發(fā)主體進(jìn)行有序開發(fā)的話,預(yù)計(jì)需要6年開發(fā)與銷售周期,平均每年銷售約60萬平方米,“亞運(yùn)城每年銷售住宅面積不會超過廣州樓市的10%”。

　　“這樣的銷售規(guī)�？梢栽诓幌魅跏袌鰞r值的基礎(chǔ)上,給予市場穩(wěn)定持續(xù)的商品住宅供應(yīng),既不會形成區(qū)域壟斷,又不會對區(qū)域市場形成明顯沖擊�！痹撠�(fù)責(zé)人說。

　　“亞運(yùn)城只是番禺乃至廣州樓市的一小部分,不是必選題,而是選擇題。”她解釋說,買家蛋糕就那么大,不會因?yàn)閬嗊\(yùn)城的開發(fā)而無限擴(kuò)大,一旦定價太高,買家就會選擇其他樓盤。

　　她還表示,若將亞運(yùn)城在短期內(nèi)拆分出讓,眾多開發(fā)企業(yè)為了搶占市場先機(jī)同時進(jìn)行無序開發(fā),會導(dǎo)致市場短期內(nèi)僅僅亞運(yùn)城一個項(xiàng)目的住宅年供應(yīng)量激增到200萬平方米以上,這樣的銷售規(guī)�？赡軙�遠(yuǎn)超出市場需求,導(dǎo)致區(qū)域市場供求失衡。

　　記者發(fā)現(xiàn),按照每套住宅100平方米計(jì)算,亞運(yùn)城每年約為廣州樓市提供6000套新房。而去年銷售冠軍碧桂園鳳凰城的銷售數(shù)量還不到5000套。這意味著,亞運(yùn)城就相當(dāng)于每年為廣州新增一個超級大盤。

　　3

　　亞運(yùn)城會否重蹈“地王”覆轍?

　　釋疑:市場行為難干預(yù)難預(yù)測地價

　　亞運(yùn)城項(xiàng)目涉及資金數(shù)目龐大,盡管出讓條件中設(shè)置了諸多門檻條件,但如今后企業(yè)的經(jīng)營狀況不佳、樓市狀況改變,很可能影響到亞運(yùn)城后續(xù)開發(fā),甚至導(dǎo)致爛尾。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,土地出讓合同明確規(guī)定開發(fā)商何時交地價、定金,如果開發(fā)商未按照合同規(guī)定的期限完成相應(yīng)的項(xiàng)目,除了對其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰外,還可以將土地收回,防止讓地塊閑置爛尾。

　　市民擔(dān)心:開發(fā)商瘋狂搶地導(dǎo)致亞運(yùn)城地價抬升、“地王”出爐,重蹈2007年多幅“地王”曬太陽的覆轍。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,土地拍賣屬于市場行為,難以預(yù)期地價將到何種水平,廣州很難在土地招拍掛制度上超越國家限制,但是一旦亞運(yùn)城地塊出現(xiàn)閑置,肯定會進(jìn)行處理。

　　4

　　開發(fā)商先建房賣掉不管學(xué)校醫(yī)院?

　　釋疑:開發(fā)商須捆綁建設(shè)公共配套設(shè)施

　　從公布的規(guī)劃文件中可以看出,未來亞運(yùn)城的配套完備,將提供從幼兒園到高中的一條龍配套,還有完善的體育運(yùn)動設(shè)施和醫(yī)院等。

　　這些公建配套能否隨著樓盤開發(fā)按時移交,會否出現(xiàn)房子建好了,學(xué)校、醫(yī)院等卻不見蹤影的狀況?

　　對此,廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說,整體打包的亞運(yùn)城項(xiàng)目包括了14幅未開發(fā)商業(yè)、住宅用地,開發(fā)商繳納首期地價時,選擇其中一幅商業(yè)、住宅用地開發(fā),除了本身的公共設(shè)施建設(shè)外,還將搭配一幅綠地、學(xué)校等公建配套用地,只有把公建配套建成后,樓盤才能申請預(yù)售。此舉開了廣州市出讓土地的先河。

　　5

　　亞運(yùn)城花落誰家?

　　釋疑:三巨頭角逐亞運(yùn)城

　　廣州亞運(yùn)城將花落誰家備受關(guān)注。此前有消息稱,有四家開發(fā)商報(bào)名參與競拍,包括:保利、萬科、中海聯(lián)合體；富力、雅居樂、碧桂園聯(lián)合體；中海；中信。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,為防止開發(fā)商“串標(biāo)”,具體競拍開發(fā)商尚不能公布,最終競買申請截止時滿足條件的申請人有四家報(bào)名,繳納競買保證金的申請人也有三家。

　　她說,按照土地出讓公告,競買開發(fā)商要在本月10日前先交20億元保證金,而其中一家獨(dú)自競買的開發(fā)商未交保證金,退出亞運(yùn)城爭奪戰(zhàn)。這也意味著,亞運(yùn)城項(xiàng)目由最初的四強(qiáng)爭霸演變成三巨頭角逐。

　　南方日報(bào)記者鄭佳欣　通訊員穗房宣