“妖就是妖，他不是人。”(臺(tái)詞)以逐利為先的房地產(chǎn)企業(yè)顯然不會(huì)與普通購(gòu)房者站在同一戰(zhàn)線(xiàn)，相反的，開(kāi)發(fā)商往往還要想方設(shè)法擊潰購(gòu)房者的“防線(xiàn)”，以實(shí)現(xiàn)自己的利益最大化。回首今年的樓市發(fā)展，“鬼主意”頗多的開(kāi)發(fā)商就是這樣獲得了房?jī)r(jià)主導(dǎo)權(quán)。

　　先是今年伊始，眼見(jiàn)金融海嘯繼續(xù)發(fā)揮影響，忐忑不安的開(kāi)發(fā)商乖巧地“示弱”。一方面，借房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟狀態(tài)向政府叫苦，還打出“高屋建瓴”的口號(hào)，比如房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)、“救市先要救開(kāi)發(fā)商”；另一方面，借降價(jià)促銷(xiāo)和優(yōu)惠政策對(duì)購(gòu)房者笑臉相迎，除了逢低吸納、政策利好等吆喝聲，甚至還有“抬轎”的喊出“買(mǎi)房就是愛(ài)國(guó)、甚至是救國(guó)”。

　　開(kāi)發(fā)商的“努力”沒(méi)有白費(fèi)。為了保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展、拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，各級(jí)政府“配合”地為樓市打氣，銀行也“不遺余力”地給予資金支持，房產(chǎn)交易則在剛性需求和改善性需求逐步入市后顯露回暖之勢(shì)。

　　然而，熬過(guò)了難關(guān)的開(kāi)發(fā)商又漸漸暴露出本性。自3月銷(xiāo)量回升后，見(jiàn)機(jī)提價(jià)的開(kāi)發(fā)商就越來(lái)越多。而且如果說(shuō)剛開(kāi)始低調(diào)地小幅漲價(jià)只是屬于試探性質(zhì)，二季度后的成交回升態(tài)勢(shì)擴(kuò)大則使得開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的勇氣倍增，并且在與政府、銀行的“合作”過(guò)程中顯得有恃無(wú)恐起來(lái)。

　　而當(dāng)一年過(guò)半，購(gòu)房者發(fā)覺(jué)市場(chǎng)風(fēng)向不對(duì)，開(kāi)始抱怨之時(shí)。開(kāi)發(fā)商方面卻來(lái)了一招“移花接木”，把主要原因歸咎于政府土地出讓的價(jià)格升高，提出要降房?jī)r(jià)先得降地價(jià)。此舉似乎有點(diǎn)“倒戈”的意味，引起政府部門(mén)憤然反擊，公開(kāi)回復(fù)稱(chēng)地價(jià)只占到房?jī)r(jià)的一小部分，全國(guó)平均比例約為23%，而決定房?jī)r(jià)的根本因素是供求關(guān)系。

　　“地價(jià)和房?jī)r(jià)一直是相互推動(dòng)的，今年的情況就很明顯，房?jī)r(jià)起來(lái)了，地方就開(kāi)始大力推地，并且地價(jià)也被抬高，而高價(jià)地上今后勢(shì)必要造更高價(jià)的項(xiàng)目，更開(kāi)心的還有高價(jià)地周邊的項(xiàng)目，可以借別人的地升自己的值。所以表面上雖然像在相互指責(zé)，本質(zhì)上還是互惠互利才對(duì)。”有業(yè)內(nèi)人士直言。

　　待到這一爭(zhēng)論劃上休止符，購(gòu)房者不管孰是孰非，只是驚覺(jué)房?jī)r(jià)又登上新高。而開(kāi)發(fā)商根本不缺說(shuō)法，什么供求失衡、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)問(wèn)題、城市化概念等等，總之是一路唱多。特別是在供求問(wèn)題上，比如各大城市供應(yīng)告急、多少城市恐鬧“房荒”等，著實(shí)讓購(gòu)房者感到膽戰(zhàn)心驚。

　　“供應(yīng)偏緊是個(gè)客觀問(wèn)題，但可氣的是開(kāi)發(fā)商似乎總把責(zé)任往購(gòu)房者身上推，說(shuō)什么今年主要是被壓抑的需求集中爆發(fā)，而供應(yīng)跟不上，卻絕口不提他們自己的捂房捂地、提價(jià)惜售行為，以及導(dǎo)致的購(gòu)房者神經(jīng)緊張、乃至恐慌性入市�！庇匈�(gòu)房者指出。

　　但是開(kāi)發(fā)商絲毫不介意市場(chǎng)的發(fā)難，依然依計(jì)行事。如房?jī)r(jià)攀高后成交似乎后勁不足，眼看著“金九銀十”沒(méi)有如預(yù)期中那樣爆發(fā)，開(kāi)發(fā)商便又開(kāi)始炒作救市政策到期的“末班車(chē)”概念，由此導(dǎo)致淡季不淡——11月70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%，環(huán)比上漲1.2%，均創(chuàng)今年新高，并且1-11月全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)91.5%，幾乎翻番，由此可見(jiàn)今年樓市的熱度。

　　而隨著政策基調(diào)的確定，縱然中央表態(tài)要抑制投機(jī)、遏制房?jī)r(jià)快速上漲，開(kāi)發(fā)商方面還是比較寬心的�！耙�?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的政策面沒(méi)有明顯變化，相信明年的信貸支持力度依然不小，城市化的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)也保證了房地產(chǎn)的長(zhǎng)期向好，所以我給開(kāi)發(fā)商的建議就是繼續(xù)圈錢(qián)圈地，只要這兩大資源有保證，哪怕市場(chǎng)調(diào)整時(shí)也能獲得先機(jī)�！庇凶C券機(jī)構(gòu)的策略分析師坦言。