近期,樓市瘋狂的“搶房號(hào)”現(xiàn)象在各地頻繁上演。究竟是房源緊張還是“炒作圈錢(qián)”?從海南到廣東,從杭州到北京,這樣的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。這些以往只出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房上,“一房難求”時(shí)的情景,如今為何會(huì)蔓延至價(jià)格瘋漲的商品房市場(chǎng)?這種看似“供不應(yīng)求”的表象背后究竟有哪些利益黑洞?

　　放號(hào)現(xiàn)象制造恐慌假象

　　記者在調(diào)查中了解到,今年以來(lái),隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖且快速升溫,一些開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)未取得預(yù)售證或即將申請(qǐng)預(yù)售證時(shí),便開(kāi)始搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu),公開(kāi)放號(hào)或收取誠(chéng)意金、辦VIP卡,不僅能圈取大量資金,還能借機(jī)摸底市場(chǎng),控制銷(xiāo)售節(jié)奏,制造假象哄抬價(jià)格。

　　就是在這種讓消費(fèi)者感覺(jué)恐慌的氛圍中,房?jī)r(jià)開(kāi)始飛漲:根據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù),位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的新天地項(xiàng)目,今年四五月份均價(jià)不過(guò)1萬(wàn)元/平方米,到現(xiàn)在均價(jià)已達(dá)17200元/平方米,上漲近70%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)今年房?jī)r(jià)異動(dòng)情況作了粗略統(tǒng)計(jì),經(jīng)歷了金融危機(jī),到今年10月,上海房?jī)r(jià)相對(duì)年初上漲20%,北京上漲50%,深圳甚至超過(guò)80%。

　　“房?jī)r(jià)漲得越高,消費(fèi)者越恐慌。放房號(hào)其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商導(dǎo)演的一出戲,借此從中牟利。如果沒(méi)人捧場(chǎng),這個(gè)戲是沒(méi)法演的�！本┏且淮笮头康禺a(chǎn)公司的銷(xiāo)售總監(jiān)一語(yǔ)道破開(kāi)發(fā)商的放號(hào)玄機(jī)。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)說(shuō),去年形勢(shì)不好的時(shí)候,連萬(wàn)科也打折賣(mài)房,以盡快回籠資金,那時(shí)候哪有開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的?但今年3月份后房市迅速回暖,房地產(chǎn)商沒(méi)有了生存危機(jī),就開(kāi)始通過(guò)放號(hào)等形式,來(lái)摸清購(gòu)房者心理,以便定出更高的價(jià)格。

　　聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商通過(guò)收取誠(chéng)意金、預(yù)購(gòu)金以及違規(guī)放號(hào),一方面可以聚斂巨額資金為企業(yè)資本運(yùn)作提供便利；另一方面制造出房市供應(yīng)緊張、人們紛紛搶房的假象,趁機(jī)哄抬房?jī)r(jià),“實(shí)在是一箭雙雕。”

　　“買(mǎi)的永遠(yuǎn)沒(méi)有賣(mài)的精”。記者采訪了不少購(gòu)房者,他們表示,問(wèn)題根源在于買(mǎi)賣(mài)雙方信息嚴(yán)重不對(duì)稱。到底有多少套房發(fā)了多少號(hào)?還有沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)的可能?樓盤(pán)均價(jià)會(huì)是多少?這些消費(fèi)者不被告知,但購(gòu)房者的意愿“底牌”卻被開(kāi)發(fā)商所掌握,房?jī)r(jià)焉有不漲之理?

　　值得注意的是,“搶房號(hào)”現(xiàn)象愈演愈烈,一些金融機(jī)構(gòu)在其中也起了推波助瀾的作用。如北京南二環(huán)的一家大型樓盤(pán),就規(guī)定排號(hào)客戶需以自己的名義向指定的商業(yè)銀行存入數(shù)十萬(wàn)元現(xiàn)金后,才可成為銀行的VIP客戶,同時(shí)也獲得樓盤(pán)項(xiàng)目的VIP金卡,可參與這家樓盤(pán)的產(chǎn)品認(rèn)購(gòu),選到房后還可在總價(jià)上獲得相應(yīng)的優(yōu)惠。銀行由此把潛在購(gòu)房客戶吸納為存款客戶和理財(cái)客戶。

　　整頓樓市政府應(yīng)該嚴(yán)格管理

　　有關(guān)部門(mén)三令五申,禁止樓盤(pán)在沒(méi)有取得預(yù)售證時(shí)以任何形式收取訂金,但一些開(kāi)發(fā)商置若罔聞。顯然,相關(guān)部門(mén)必須及時(shí)出手監(jiān)管,加大打擊違規(guī)銷(xiāo)售行為的力度,才能斬?cái)喾績(jī)r(jià)非正常暴漲的“推手”,保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　海南省建設(shè)廳調(diào)研員黃駿表示:房屋銷(xiāo)售淪為圈錢(qián)工具,釋放的是一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)。通過(guò)交錢(qián)排號(hào),不僅涉嫌違法圈錢(qián),更重要的是開(kāi)發(fā)商借此推高房?jī)r(jià),擾亂市場(chǎng)。一旦房市出現(xiàn)波動(dòng),企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題,購(gòu)房者所交的誠(chéng)意金、預(yù)購(gòu)金很可能就“有去無(wú)回”。

　　針對(duì)一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售前收取“誠(chéng)意金”的行為,一些房地產(chǎn)律師表示,“誠(chéng)意金”并不具有法律約束力,消費(fèi)者向房地產(chǎn)商支付誠(chéng)意金所購(gòu)買(mǎi)的只是一種機(jī)會(huì),并非實(shí)物。

　　剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,近來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)同步飆升,明年將增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購(gòu)房需求。要抑制投機(jī)性購(gòu)房,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院7日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》指出,2010年我國(guó)經(jīng)濟(jì)有望全面復(fù)蘇,相應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅業(yè)的發(fā)展,仍然是新一輪周期中重要的動(dòng)力源之一,但必須有效解決房?jī)r(jià)不斷上漲的問(wèn)題。社科院研究員易憲容表示,高房?jī)r(jià)對(duì)居民消費(fèi)已形成嚴(yán)重“擠出效應(yīng)”,事關(guān)我國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也會(huì)因此受到影響。抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,讓房?jī)r(jià)盡快步入理性軌道是當(dāng)務(wù)之急。

　　專家建議,政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)該嚴(yán)格監(jiān)管和及時(shí)引導(dǎo),對(duì)于開(kāi)發(fā)商違規(guī)放號(hào)“變相攬儲(chǔ)”的行為須提高警惕,堅(jiān)決打擊；房地產(chǎn)管理職能部門(mén)應(yīng)及時(shí)公布權(quán)威數(shù)據(jù)穩(wěn)定消費(fèi)者購(gòu)房預(yù)期；在增加土地供應(yīng)的同時(shí),有效監(jiān)測(cè)其土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)度,嚴(yán)查囤盤(pán)、捂盤(pán),保證正常的商品房供給,防止因房?jī)r(jià)過(guò)快上漲引發(fā)購(gòu)房者的恐慌。

　　◎揭秘

　　開(kāi)發(fā)商放號(hào)小貓膩

　　名頭一:誠(chéng)意金。開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)尚未開(kāi)盤(pán)時(shí),向購(gòu)房者收取“誠(chéng)意金”,數(shù)額由幾萬(wàn)至數(shù)十萬(wàn)元。

　　名頭二:VIP卡。有的開(kāi)發(fā)商承諾,預(yù)交意向金購(gòu)買(mǎi)VIP卡可優(yōu)先選房并享受打折優(yōu)惠。

　　名頭三:倒房號(hào)。杭州、南京等地最近出現(xiàn)倒賣(mài)房號(hào)牟利的現(xiàn)象,有的樓盤(pán)剛一開(kāi)盤(pán)就宣布“基本售罄”,隨后就有人在網(wǎng)上發(fā)布消息,明碼標(biāo)價(jià)出售房號(hào)。