近日，“浙商3.53億拍下上海54套豪宅”成了最受關(guān)注的熱點(diǎn)新聞。而記者昨天從主持上海54套豪宅拍賣(mài)的上海國(guó)際商品拍賣(mài)有限公司總經(jīng)理范干平處核實(shí)，多家媒體報(bào)道并刊登出照片的神秘買(mǎi)家并非浙商，“他講上海話，有關(guān)買(mǎi)受人的具體情況我們雙方有保密協(xié)議，不能透露。”

　　-神秘買(mǎi)家出現(xiàn)在最后時(shí)段

　　12月6日下午2點(diǎn)鐘，上海國(guó)際商品拍賣(mài)有限公司主持的54套包括世茂濱江花園在內(nèi)的中心地區(qū)豪宅房地產(chǎn)拍賣(mài)會(huì)如期開(kāi)始。11家競(jìng)買(mǎi)人事前辦理了競(jìng)買(mǎi)登記。據(jù)了解，這些競(jìng)買(mǎi)人來(lái)自海外及國(guó)內(nèi)江蘇、浙江、上海、廣州等地，有公司也有個(gè)人，其中多數(shù)競(jìng)拍人為上海、浙江、江蘇等長(zhǎng)三角地區(qū)的。

　　下午2點(diǎn)12分，競(jìng)價(jià)開(kāi)始。最后的買(mǎi)主出現(xiàn)在最后十幾分鐘里，舉牌號(hào)為18號(hào)的神秘買(mǎi)主以3.53億元的價(jià)格將54套豪宅全部收歸囊中，折合每平方米單價(jià)約36599元。該買(mǎi)主一直一言不發(fā)，沒(méi)有透露任何信息，被媒體報(bào)道為“陳姓浙商”，但這一說(shuō)法昨天被拍賣(mài)公司負(fù)責(zé)人否定。

　　-拍賣(mài)房總面積近萬(wàn)平方米

　　54套被拍賣(mài)的豪宅中，有39套位于浦東小陸家嘴的世茂濱江花園，13套位于靜安區(qū)的巨富大廈，還有2套分別位于長(zhǎng)寧區(qū)華山路的嘉里華庭以及虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)的新世紀(jì)廣場(chǎng)�？偨ㄖ�面積為9644.91平方米，拍賣(mài)總的起拍價(jià)為2.98億元，每平方米單價(jià)的起拍價(jià)約為30897元。

　　而以最后的競(jìng)買(mǎi)價(jià)計(jì)算，成交均價(jià)已達(dá)36599元/平方米，參與競(jìng)買(mǎi)的上海人“詹姆士pang”認(rèn)為“已經(jīng)和市場(chǎng)價(jià)差不多”，他稱競(jìng)拍價(jià)格已經(jīng)超出他3.3億元的心理預(yù)期價(jià)格，因此原本打算買(mǎi)來(lái)投資的他中途選擇放棄競(jìng)價(jià)。

　　-拍賣(mài)房原為“斷供豪宅”

　　有意思的是，這次被以3.53億拍賣(mài)的54套豪宅是因原業(yè)主“斷供”被抵押銀行拍賣(mài)的。原來(lái)，2006年，業(yè)主將54套豪宅全部抵押給上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行，但因后來(lái)“斷供”，浦發(fā)銀行委托上海國(guó)際商品拍賣(mài)有限公司進(jìn)行打包拍賣(mài)。

　　-高價(jià)豪宅須防泡沫化

　　“有的報(bào)道說(shuō)上海拍賣(mài)豪宅的買(mǎi)家是浙商，有的說(shuō)是長(zhǎng)三角人士的家庭聯(lián)合體，其實(shí)，買(mǎi)家是不是浙商都不重要，重要的是說(shuō)明樓市目前像磁石一樣吸引各方資金進(jìn)入，成為資本逐利的首選，而這點(diǎn)是要引起有關(guān)方面重視的�！弊蛱欤�中國(guó)人民大學(xué)一位學(xué)者如是說(shuō)。

　　“但是有一個(gè)諷刺性的細(xì)節(jié)是，這54套豪宅恰恰是上一輪樓市泡沫的產(chǎn)物——斷供豪宅。而眼下資本瘋狂進(jìn)入樓市逐利的現(xiàn)象儼然是2006年、2007年那輪樓市的再現(xiàn)，如何讓眼下這些高價(jià)成交的豪宅不會(huì)再因市場(chǎng)的調(diào)整而成為拍賣(mài)標(biāo)的，恐怕是投資人和有關(guān)方面都需考慮的問(wèn)題�！�