北京華遠集團總裁任志強近日發(fā)表觀點，認為明年上半年的房地產市場肯定供不應求，“今年房地產投資的比例占全社會固定資產的20%左右，而以往是30%左右，今年少多了，這就意味著明年上半年要沒房子賣了，供不應求的現(xiàn)象明顯�！�

　　明年樓市依然會供不應求嗎？這是否意味著房價還得往上漲？南京的情況究竟怎樣呢？針對任志強的觀點，本期的《頭腦風暴》邀請了恒成置業(yè)副總經理徐磊和新聯(lián)廣房地產銷售有限公司策劃總監(jiān)汪煜兩位嘉賓共同討論。

　　供不應求是有道理的

　　徐磊 恒成置業(yè)副總經理

　　房地產作為國家和社會經濟發(fā)展的重要支柱帶動了一大批關聯(lián)行業(yè)的發(fā)展，對經濟復蘇的拉動作用不言而喻，而就目前的形式看，雖然短期內某些區(qū)域仍會有些波動，但持續(xù)走高的大勢不可改變。具體到明年的樓市，像2009年這樣房價、成交量等各項數(shù)據(jù)大幅度提升等強勁的回暖態(tài)勢或將變得“溫和”許多，但仍會保持上行趨勢。

　　近階段政府所拍賣的地塊中樓面地價相較去年都有大幅度提升，成本的上升伴著“利潤最大化”的市場運行機制，這些首先就為后市房價的高漲埋下了伏筆，而即使現(xiàn)在房價相對較低的項目也會迅速提價，反過來給了“地王”以定價的信心，互相拉動。

　　江寧今年銷售成績不錯，但從總體發(fā)展來看，江寧和全市其他區(qū)域相比還是“一步一個腳印”，相對平穩(wěn)的。具體從小片區(qū)來說，九龍湖的萬科金域藍灣項目明年如果銷售勢必會有一個標桿的作用，品牌效應的拉動將對周邊甚至更遠地區(qū)產生極大的影響，當然這首先表現(xiàn)在人們的心理預期上。而岔路口區(qū)域目前可開發(fā)的住宅土地已經很少，由于靠近鐵路南站，再加上地鐵南延、寧溧路的快速化改造等利好，這里將更好地“銜接”城中和江寧、主城和未來的南部新城等片區(qū)，成為集商業(yè)、辦公、物流、居住等為一體的綜合區(qū)域。

　　不同區(qū)域表現(xiàn)各不同

　　汪煜 新聯(lián)廣房地產銷售有限公司策劃總監(jiān)

　　下半年各開發(fā)公司開工量的增加、政府推地速度的加快等等因素會大大緩解目前存在的一些區(qū)域的“房荒”問題，但具體是否仍會供不應求就應當視相關區(qū)位而定。明年上半年樓市至少會維持現(xiàn)狀，通脹預期在近階段會一直存在，不過由于價格已在高位，更多可能會出現(xiàn)量跌價升的局面。

　　央企近期拿地“創(chuàng)造”出了多個“地王”，個人覺得并不一定是壞事。首先這些地塊多為儲備用地，真正形成上市規(guī)模需要3-5年的時間。而且具有國資背景的開發(fā)企業(yè)并不會表現(xiàn)得如一般公司那樣迫切追逐最大的利潤空間，多數(shù)以走量為主，這些企業(yè)會比較注重在樓市中發(fā)揮更大的影響力，創(chuàng)造好的產品。這部分項目可以說是政府純粹以政策調控市場的補充，對整個區(qū)域樓市的健康、繁榮、穩(wěn)定發(fā)展都有重要意義。

　　個人覺得明年南京樓市“一小時都市圈”內的郊區(qū)樓盤將吸引更多購房者的“眼球”。如以北京溫榆河別墅板塊為目標的溧水板塊為例，寧杭二期的通車、傳統(tǒng)的山水資源優(yōu)勢等將使這里的別墅板塊大放異彩，我們所代理的世紀天城別墅項目現(xiàn)在每天都有十幾組的來訪量，巨大的投資市場使購房者看到了價值上升的空間，而此類高端物業(yè)產品在2009年的熱銷也將給購房者更強的信心。

　　其他 觀點

　　資產泡沫下房價仍將上漲

　　我國下一階段仍將選用城市化來驅動經濟增長，目前只能讓貨幣進行資產化，所以在這個過程中貨幣驅動的經濟增長幾乎難以避免地帶來資產泡沫，這樣的資產泡沫表明房價會繼續(xù)上漲，從2009年1月起算，五年內房價可能將翻一番。

　　——國金證券首席經濟學家 金巖石

　　房地產政策需要重大調整

　　當前房地產市場發(fā)展面臨著一個重大問題，即房地產政策的選擇。雖然我國城市化統(tǒng)計數(shù)據(jù)很高，但實際上是“城市擴大，市民增加有限”的狀況。同時，在市民增加很有限的時候，大城市的房地產價格上漲得很驚人�！斑@就使得尚處于初期的加速期的我國城市化進程出現(xiàn)了嚴重的不協(xié)調�！�

　　——著名經濟學家 華生

　　明年房地產仍景氣

　　預計2010年對房地產而言，是僅次于2009年、但比2007年好的景氣年份，會有相對溫和調整，但房地產對其他行業(yè)的拉動作用是持平略有回落。中國經濟增長的三個因素很重要，即貨幣化、城市化和人口化，對個人來講，對樓市的態(tài)度夸張一點應為“買入買入再買入”。

　　——北師大金融研究中心主任 鐘偉